Решение от 7 апреля 2025 г. по делу № А65-40256/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru https://tatarstan.arbitr.ru https://my.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-40256/2024

Мотивированное решение составлено – 08 апреля 2025 года. Решение принято путем подписания резолютивной части – 04 марта 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Гиззятова T.P., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке упрощенного производства при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гиматдиновой Э.Н. дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Глобалтрансавто", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности в размере 7 786 рублей 32 копейки, неустойки за период с 23.08.2024 по 13.12.2024 в размере 471 рубль 65 копеек, судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Глобалтрансавто" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 7 786 рублей 32 копейки, неустойки за период с 23.08.2024 по 13.12.2024 в размере 471 рубль 65 копеек, судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16 декабря 2024 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В соответствии с пунктом 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

С учетом характера и сложности дела арбитражный суд вправе по своей инициативе или по ходатайству лиц, участвующих в деле, провести судебное заседание с вызовом лиц,

участвующих в деле, без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 февраля 2025 года назначено судебное заседание по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии с указанной нормой решение по настоящему делу принято путем подписания 4 марта 2025 года резолютивной части, которая приобщена к материалам дела.

4 апреля 2025 года от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом поступившего заявления истца от 04.04.2025, суд считает необходимым указать следующее.

Как следует из материалов дела, 23 августа 2024 года между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, согласно условиям которого арендодатель предоставляет арендатору помещение: квартиру, расположенную по адресу: <...> (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата составляет за первый месяц 60 344 рубля, за последующие месяцы 40 229 рублей, НДС не облагается. В стоимость аренды входит плата за все потребленные коммунальные услуги в месяц.

Оплата осуществляется путем 100% предоплаты в течение 2-х дней с момента выставления счета (пункт 4.2 договора).

Истец, обращаясь с настоящим иском в суд, указывает на то, что ответчик не вернул ему денежные средства в размере 7 786 рублей 32 копейки в качестве излишне оплаченных.

В связи с этим истец в адрес ответчика направил претензию с требованием о необходимости произвести возврат излишне оплаченных денежных средств в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица

(потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из смысла указанных норм права следует, что требование о взыскании неосновательного обогащения может быть предъявлено лицом, за счет которого обогатилось другое лицо.

Судом установлено, что стороны, подписав договор аренды жилого помещения от 23 августа 2024 года, осуществили передачу и прием предмета аренды.

По акту приема-передачи от 23 августа 2024 года ответчик передал, а истец принял квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Согласно пунктам 1.2-1.3 договора срок аренды указанного помещения устанавливается с 23.08.2024 по 23.07.2025. В случае согласия сторон, срок договора продлевается путем оформления дополнительного соглашения.

Истец в обоснование исковых требований ссылается на то, что ответчиком условия договора были нарушены, а именно арендатор заселился 24.08.2024, фактически арендатор был выселен 20.09.2024, то есть по истечению 27 дней с начала срока аренды жилого помещения. Арендодатель объяснил выселение тем, что он сдал квартиру новым арендаторам.

Согласно пункту 3.1 договора при досрочном прекращении договора аренды каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 7 дней до момента предполагаемого прекращения аренды.

По мнению истца, ответчиком данный пункт договора был нарушен, поскольку никакой информации о прекращении договора аренды истец не получал, а фактически узнал в момент выселения, то есть 20.09.2024.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, назначая судебное заседание по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, предложил истцу представить доказательства внесения арендных платежей, в том числе за период с августа по сентябрь 2024 года, доказательства возврата объекта аренды.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что арендатор возвратил арендодателю помещение, равно как доказательства направления в адрес арендодателя акта приема-передачи имущества с приглашением представителя для принятия арендованного помещения, а также доказательства уклонения арендодателя от принятия спорного помещения.

Кроме того, обстоятельства, на которые ссылается истец, не подтверждены материалами дела, равно как и факт наличия переплаты.

Материалы дела также не содержат доказательства внесения каких-либо арендных платежей.

Таким образом, суд отказывает в иске в полном объеме.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску относится на истца и подлежит взысканию в доход бюджета, поскольку ему была предоставлена отсрочка по ее уплате при принятии искового заявления к производству.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Глобалтрансавто", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Т.Р. Гиззятов