Решение от 4 сентября 2017 г. по делу № А63-4064/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


Арбитражный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Капункина Ю.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Губжоковой Д.Р., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по муниципальной собственности города Ессентуки, г. Ессентуки, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ессентуки, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 167 152,57 рубля задолженности по арендной плате за период с 19.03.2015 по 31.12.2016, 11 903,19 рубля процентов за просрочку платы за пользование земельным участком за период с 16.06.2015 по 31.12.2016,

в отсутствие сторон, установил следующее.

Комитет по муниципальной собственности города Ессентуки (далее – истец, комитет) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 167 152,57 рубля задолженности по арендной плате за период с 19.03.2015 по 31.12.2016, 11 903,19 рубля процентов за просрочку платы за пользование земельным участком за период с 16.06.2015 по 31.12.2016.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, не явились.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым комитет просил взыскать с ответчика 167 152,57 рубля задолженности по арендной плате за период с 19.03.2015 по 31.12.2016, 43 284,25 рубля пени за период с 16.06.2015 по 31.12.2016. Также истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Судом уточненные требования истца приняты к производству, дело рассматривается по уточненным требованиям.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, комитет (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор аренды от 04.06.2015 № 472-з (далее – договор), по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:30:030321:226 площадью 200 кв. м, расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования – «под магазин, склад, производственные помещения» (далее – земельный участок).

Договор в установленном законом порядке государственную регистрацию не прошел.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что срок аренды установлен на 49 лет с 19.03.2015 по 18.03.2064.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.05.2017 на земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 26:30:030321:134 площадью 161,5 кв.м.

В нарушение условий договора арендатор не вносит арендные платежи.

Комитет направил в адрес предпринимателя претензию от 18.10.2016 № 403н-з с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Требование в добровольном порядке не исполнено, в связи с чем комитет обратился с иском в арбитражный суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли является платным, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Судом установлено, что спорный договор аренды не прошел государственную регистрацию.

В пункте 2 статьи 609 ГК РФ определено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Представленный в материалы дела договор аренды подписан сторонами, на земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности предпринимателю, что подтверждает фактическое использование земельного участка ответчиком.. Таким образом, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, имущество передано арендатору в пользование, в связи с чем арендная плата, а также пеня подлежат взысканию с ответчика согласно условиям названного соглашения.

В силу императивной нормы статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 названного Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Истцом начислено 167 152,57 рубля задолженности по арендной плате за период с 19.03.2015 по 31.12.2016.

Вместе с тем при расчете истцом не учтено следующее.

В уведомлении от 08.06.2017 № 26/исх/17-378173 ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК содержатся сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером 26:30:030321:226 был снят с кадастрового учета 12.01.2016.

Согласно пояснениям комитета после снятия земельного участка с кадастровым номером 26:30:030321:226 с кадастрового учета, площадь названного участка была включена в площадь земельного участка с кадастровым номером 26:30:030321:1 площадью 1 103 кв.м.

Согласно статье 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что спорный договор аренды прекратил свое действие с 12.01.2016 в силу статьей 432, 606, 607 ГК РФ ввиду отсутствия предмета договора и на основании статьи 416 ГК РФ ввиду невозможности исполнения (аналогичная правовая позиция изложена в постановлении ФАС Центрального округа от 25.04.2014 по делу № А35-1334/2013).

Таким образом, арендная плата подлежит взысканию с истца за период с 19.03.2015 по 11.01.2016 в размере 51 301,34 рубля.

Вместе с тем поскольку на спорном земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий предпринимателю на праве собственности, земельный участок с кадастровым номером 26:30:030321:226 площадью 200 кв.м был сформирован именно под названный объект недвижимости, а также ввиду прекращения договора аренды, за период с 12.01.2016 по 31.12.2016 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 115 851,23 рубля.

За нарушение сроков внесения арендной платы истцом начислена пеня в размере 43 284,25 рубля за период с 16.06.2015 по 31.12.2016.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Принимая во внимание тот факт, что спорный договор аренды прекратил свое действие с 12.01.2016, судом сделан вывод о том, что также прекратило свое действие и соглашение о взыскании пени, установленное условиями договора.

Таким образом, пеня, подлежащая взысканию с ответчика, составила 6 186,92 рубля 16.06.2015 по 11.01.2016.

Правовые основания для взыскания пени за период с 12.01.2016 по 31.12.2016 у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

приобщить к материалам дела представленные документы.

Принять уточнение исковых требований.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ессентуки, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу комитета по муниципальной собственности города Ессентуки, г. Ессентуки, ОГРН <***>, ИНН <***>, 51 301,34 рубля задолженности по арендной плате за период с 19.03.2015 по 11.01.2016, 6 186,92 рубля пени за период с 16.06.2015 по 11.01.2016, 115 851,23 рубля неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 12.01.2016 по 31.12.2016.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ессентуки, ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета 5 938 рублей государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.Б. Капункин