Решение от 29 августа 2022 г. по делу № А53-14197/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-14197/22
29 августа 2022 года
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 29 августа 2022 года



Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Волуйских И.И., при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью КФХ «Лель» (ИНН <***>) к Администрации Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности,

при участии:

от истца: ФИО2, по доверенности;

от ответчика: не явился, извещен,



установил:

Общество с ограниченной ответственностью КФХ «Лель» обратилось (далее также – истец, общество) в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Неклиновского района Ростовской области (далее также – ответчик, Администрация) о признании права собственности на объекты недвижимости, в редакции уточнений.

19 июля 2022 года в Арбитражный суд Ростовской области поступило ходатайство от истца об уточнении исковых требований, согласно которому просит признать право собственности истца на объекты недвижимого имущества: сторожка, литер Л площадью 35,6 кв.м.; подсобное помещение, литер П площадью 38,6 кв.м.

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал заявленное истцом ходатайство об уточнении исковых требований подлежащим удовлетворению.

В обоснование заявленных требований указано, что в ходе реализации конкурсного имущества истец приобрел у акционерного общества открытого типа «Неклиновскагропромтранс» принадлежащие ему объекты недвижимого имущества. Договор купли-продажи не был зарегистрирован, а в настоящий момент это не представляется возможным осуществить в связи с ликвидацией продавца после завершения процедуры банкротства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО3. К материалам дела приобщен отзыв от Управления Росреестра по Ростовской области на исковое заявление.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик явку представителя не обеспечил, отзыв по существу заявленных требований не представил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между акционерным обществом открытого типа «Неклиновскагропромтранс» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и истцом в лице ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 28 ноября 2002 года.

В соответствии с указанным договором истец приобрел в собственность следующее имущество:

- Асфальтированная площадка - площадью 7 000 кв.м.;

- Ограждение (сетка рабица металлические стойки) - площадью 202 кв.м.;

- Эстакада - площадью 34,4 кв.м.;

- Сторожка лит. Л - площадью 35,6 кв.м.;

- Подсобное помещение лит. П - площадью 38,6 кв.м.

Договор купли-продажи в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи в Управлении Росреестра по Ростовской области не представляется возможным, поскольку продавец ликвидирован.

Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Иск о признании права собственности относится к вещно-правовым способам защиты нарушенного права и представляет собой внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности субъекту абсолютного права на имущество.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 52, 53 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) в соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В пункте 59 совместного постановления № 10/22 разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 11 Постановления № 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Факт владения спорным имуществом истцом подтверждается представленными в материалы дела документами и лицами, участвующими в деле, не оспорен.

Владение имуществом со стороны истца осуществляется на протяжении более 20 лет.

Технические характеристики спорных объектов недвижимости подтверждены техническими паспортами.

Спорные объекты не являются объектами конкурирующих прав на них со стороны третьих лиц.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Расходы истца по уплате государственной пошлины не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, как понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

В соответствии с пунктом 16 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.03.2007 № 117 при объединении нескольких взаимосвязанных требований неимущественного характера, а также при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера оплате государственной пошлиной подлежит каждое самостоятельное требование.

Таким образом, на основании вышеизложенных положений, с истца подлежит взысканию 6 000 рублей государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью КФХ «Лель» (ИНН <***>) на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>:

- сторожка, литер Л площадью 35,6 кв.м.;

- подсобное помещение, литер П площадью 38,6 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью КФХ «Лель» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Волуйских И. И.