Решение от 12 октября 2020 г. по делу № А55-9829/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

===================================================================

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А55-9829/2020
12 октября 2020 года
г. Самара


Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 12 октября 2020 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, после перерыва – помощником судьи Кузнецовым Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании 05-09 октября 2020 года дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Весна"

к обществу с ограниченной ответственностью "Вега-Кино"

о взыскании 218 938 руб. 10 коп.

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Капитал-Град», общество с ограниченной ответственностью «Вега-Фильм», общество с ограниченной ответственностью «Вера», индивидуальный предприниматель ФИО2,

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО3 по доверенности от 25.05.2020,

от ответчика - ФИО4 по доверенности от 21.05.2018,

от третьих лиц - не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Весна" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вега-Кино" о взыскании 218 938 руб. 10 коп., в том числе 109 469 руб. 05 коп. задолженности по договору № А-0154/В от 22.06.2009 за февраль 2020 года и 109 469 руб. 05 коп. задолженности по договору № А-0162/В от 16.07.2009 за февраль 2020 года.

Определением суда от 14.05.2020 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Электронные копии искового заявления и приложенных к нему документов были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Этим же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Капитал-Град», общество с ограниченной ответственностью «Вега-Фильм», общество с ограниченной ответственностью «Вера» и индивидуального предпринимателя ФИО2

Истец поддержал исковые требования.

В судебном заседании истец уточнил период взыскания задолженности по договорам – февраль 2020 года.

Ответчик иск не признал.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 22.06.2009 г. между ООО «Капитал Град» и ООО «Вега-Фильм» был заключен договор аренды нежилого помещения № А-0154/В по которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: <...>, 4й этаж, комната № 1, площадью 490 кв.м.

ООО «Вега-Фильм» и ООО «Вега- Кино» 01.12.2011 было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору аренды № А-0154/В, новым арендатором стало ООО «Вега-Кино».

Дополнительным соглашением № 2 к договору аренды нежилого помещения 29.06.2012 арендодателем стало ООО «Вера».

С 01.07.2019 на основании агентского договора № 6 от 01.06.19 интересы собственника, как Арендодателя, по действующему договору аренды представляет ООО «Весна».

ООО «Капитал Град» и ООО «Вега-Фильм» 16.07.2009 был заключен договор аренды нежилого помещения № А-0162/В по которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: <...>, 4й этаж, комната № 2, площадью 490 кв.м.

Дополнительным соглашением № 1 к договору аренды нежилого помещения 01.05.2009 арендодателем стала ФИО2

ООО «Вега-Фильм» и ООО «Вега- Кино» 01.12.2009было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору аренды № А-0162/В, новым арендатором стало ООО «Вега-Кино».

С 01.07.2019 г. на основании агентского договора № 4 от 01.06.19 г. интересы собственника, как Арендодателя, по действующему договору аренды представляет ООО «Весна».

В настоящее время обязательства арендатором по оплате договоров аренды нежилых помещений №№ А-0154/В; А-0162/В не исполняются.

Задолженность по договору аренды нежилого помещения № А-0154/В за февраль 2020 года составляет:

-просроченная задолженность по аренде - 80000 рублей;-

-задолженность по коммунальным услугам - 29469,05 рублей; всего по договору составляет: 109469.05 рублей

Задолженность по договору аренды нежилого помещения № А-0162/В за период февраль 2020 года составляет:

-просроченная задолженность по аренде - 80000 рублей;

-задолженность по коммунальным услугам - 29469,05 рублей; всего по договору составляет: 109469.05 рублей

Всего задолженность по договорам аренды нежилых помещений составила 218938, 10 руб.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно части 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принцип состязательности арбитражного процесса закреплен также в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, гарантирующей право каждому лицу, участвующему в деле, право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом, установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Доводы ответчика судом не принимаются исходя из следующих обстоятельств.

С 01.07.2019 на основании агентского договора № 6 от 01.06.19 г. интересы собственника, как Арендодателя – ООО «Вера», по действующему договору аренды представляет ООО «Весна».

С 01.07.2019 на основании агентского договора № 4 от 01.06.19 г. интересы собственника, как Арендодателя – ФИО2, по действующему договору аренды представляет ООО «Весна».

В соответствии с п.п. 1.3 указанных агентских договоров, перечень юридических и иных действий, совершаемых агентом с 01.07.2019 по поручению принципала предъявление арендатором различных претензий, исков, основанных на договорах аренды, в том числе по взысканию задолженностей по оплате и штрафных санкций.

Согласно п.п. 1.6 указанных агентских договоров, в отношении ранее заключенных договоров аренды нежилых помещений, заключенных принципалом ил от имени принципала, последний поручает агенту осуществлять все полномочия, которые предусмотрены данными договорами в отношении сданных в аренду нежилых помещений, в том числе с 01.07.2019 года выставлять счета на оплату арендной платы, получать следуемые деньги и производить расчеты между принципалом и арендатором.

Постановлением губернатора Самарской области от 16.03.20 г. № 39 «О введении режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV» на территории Самарской области для органов управления и сил территориальной подсистемы Самарской области единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций введен режим повышенной готовности.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.20 № 434, утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации.

Федеральным законом №98 от 01.04.2020года п. п. 1-3 ст. 19 установлено , что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субьекта Российской Федерации в соответствии сост. 11 ФЗ №68-ФЗ от 21.12.1994 года «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации , в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение , предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 ФЗ №68-ФЗ от 21.12.1994 года «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020года.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии сост. 11 ФЗ №68-ФЗ от 21.12.1994 года «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

ООО «Вега-Кино» 16.03.2020 года обратилось к ООО «Весна», как представителю собственников помещений по договорам аренды № А-0154/В от 22.06.2009г. и № А-0162/В от 16.07.2009г.. нежилых помещений . расположенное на 4 этаже здания АТК «Капитал», по адресу : <...>, рассмотреть предложения по изменению порядка оплаты по договорам аренды - отмены фиксированного платежа, с сохранением платы с оборота кинотеатра в размере 8% - на срок как минимум 4 месяца. В случае остановки работы кинотеатра - оплата по соглашению сторон с 1 апреля 2020 года.

ООО «Вега-Кино» 26.03.2020 направила в адрес представителя собственников нежилых помещений ООО Весна» информационное письмо, о прекращении работы кинотеатра, во исполнении Постановления Губернатора Самарской области от 25.03.2020г. №52 «О внесении изменений в постановление Губернатора Самарской области от 16.03.2020 года №39 « О введении режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCov» до особого распоряжения и акт от 26.03.2020 года о невозможности ведения коммерческой деятельности и приостановки исполнения обязательств по Договорам аренды нежилого помещения №А-0162/В от 16.07.2009г. и №А-0154В от 22.06.2009г.

Между тем, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договорам аренды за период февраль 2020 года, до введения на территории Самарской области режима повышенной готовности. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 218 938 руб. 10 коп., в том числе 109 469 руб. 05 коп. задолженности по договору № А-0154/В от 22.06.2009 за февраль 2020 года и 109 469 руб. 05 коп. задолженности по договору № А-0162/В от 16.07.2009 за февраль 2020 года, суд признает обоснованным и на основании статей 309, 310, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащим удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вега-Кино" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Весна" 218 938 руб. 10 коп., в том числе 109 469 руб. 05 коп. задолженности по договору № А-0154/В от 22.06.2009 за февраль 2020 года и 109 469 руб. 05 коп. задолженности по договору № А-0162/В от 16.07.2009 за февраль 2020 года, а также 7379 руб. расходов по государственной пошлине по иску.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Весна" из федерального бюджета 8507 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №637 от 19.05.2020.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья В.А. Копункин