Решение от 23 ноября 2020 г. по делу № А40-153751/2020

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-153751/20-180-1169
23 ноября 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения от 13 октября 2020 г.

Мотивированное решение от 23 ноября 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСПЛУАТИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ" (115191, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ 5А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2008, ИНН: <***>)

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОНСКОЙ ПРОЕКТ" (119071 МОСКВА ГОРОД ПРОСПЕКТ ЛЕНИНСКИЙ ДОМ 15А ПОМЕЩЕНИЕ 28, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 789 763 руб. 17 коп. задолженности по договору № 1706 от 27.09.2017г. за март 2018г.

Без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 789 763 руб. 17 коп. задолженности по договору № 1706 от 27.09.2017г. за март 2018г..

Определением от 16.09.2020 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступили отзыв.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по представленным в материалы дела документам.

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между ООО «Донской проект» и ООО «ЭК «Городские усадьбы» заключен договор № 1706 от 27.09.2017г. на управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>.

Многоквартирный жилой дом №1 по ул. Орджоникидзе г. Москвы введен в эксплуатацию на основании выданного Мосгосстройнадзором Застройщику ООО «Донской проект» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-128000-008060-2017 от 12.10.2017г.

ООО «Донской проект» является Застройщиком многоквартирного дома, у которого в силу закона, имеются обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по не переданным по актам приема - передачи помещениям в многоквартирном доме с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. С даты передачи помещений по актам приема-передачи, такое обязательство у застройщика многоквартирного дома в отношении переданных помещений прекращается и возникает у лица, получившего от Застройщика помещение по акту приема - передачи с даты подписания такого акта.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 договора управления многоквартирным домом размер платы за управление, содержание и ремонт установлен в приложении №3 к Договору на основании сметы по управлению многоквартирном доме из расчета за один кв.м. общей площади помещения в месяц.

Требования истца основаны на том, что ответчик (Застройщик - ООО «Донской проект) не выполняет обязательства по оплате за содержание и ремонт помещений, коммунальные услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором управления.

Истец ссылается на то, что ООО «Донской проект» за март 2018 года включительно не оплатило предусмотренную законом и условиями договора управления многоквартирным домом плату содержание и ремонт принадлежащих ему помещений, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность, по расчету истца, в сумме 789 763 руб. 17 коп. Данная сумма рассчитывалась исходя из общей площади жилых помещений, которые ответчик не передал по актам приема-передачи.

В силу требований ч.ч.1 и 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 2. ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, до момента подписания актов приема-передачи плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить Застройщик - ООО «Донской проект».

В адрес ответчика - ООО «Донской проект» истцом направлялась претензия о необходимости оплаты задолженности перед истцом от 27.07.2020г. №б/н. Факт направления претензии в адрес ответчика подтверждается описью от 03.08.2020г. и трек - номером 127994425991812. Претензия осталась без ответа и удовлетворения.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, суд считает необоснованными с учетом представленных в материалы дела доказательств

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина распределяется между сторонами в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 779, 781 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОНСКОЙ ПРОЕКТ" (119071 МОСКВА ГОРОД ПРОСПЕКТ ЛЕНИНСКИЙ ДОМ 15А ПОМЕЩЕНИЕ 28, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСПЛУАТИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ" (115191, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ 5А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2008, ИНН: <***>) 789 763 руб. 17 коп. задолженности по договору № 1706 от 27.09.2017г. март 2018г., а также 18 795 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

Судья Ламонова Т.А.