Решение от 12 августа 2024 г. по делу № А40-113286/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-113286/24-180-870
12 августа 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения от 24 июля 2024 года

Мотивированное решение от 12 августа 2024 года


Арбитражный суд в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,

истец:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БАНК ДОМ.РФ" (125009, Г.МОСКВА, УЛ. ВОЗДВИЖЕНКА, Д. 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

МУНИЦИПАЛЬНОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ХОЗЯЙСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА УФИМСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (450511, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, Р-Н УФИМСКИЙ, С. МИХАЙЛОВКА, УЛ. ЛЕНИНА, Д. 46, КАБИНЕТ 31-39, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.05.2019, ИНН: <***>)

о взыскании 305 017 руб. 92 коп. задолженности по договору аренды от 01.08.2022, из них: 244 330 руб. 80 коп. – долг за период с 01.07.2023 по 03.09.2023, 60 687 руб. 12 коп. – пени за период с 07.08.2023 по 27.04.2024, а также пени, начисленные в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 28.04.2024 по дату фактической оплаты долга.

Без вызова сторон



У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 305 017 руб. 92 коп. задолженности по договору аренды от 01.08.2022, из них: 244 330 руб. 80 коп. – долг за период с 01.07.2023 по 03.09.2023, 60 687 руб. 12 коп. – пени за период с 07.08.2023 по 27.04.2024, а также пени, начисленные в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 28.04.2024 по дату фактической оплаты долга.

Определением от 31.05.2024 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по представленным в материалы дела доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.08.2022г. между АО «Банк ДОМ.РФ» (арендодатель) и МАУ «Хозяйственное управление МР Уфимский район РБ» (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого Арендодатель предоставляет во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения, а Арендатор обязуется принять помещения и уплатить за пользование ими установленную в договоре арендную плату.

Согласно п. 1.1.1 Договора аренды объектом аренды является: Нежилые помещения №№15,17,19 общей площадью 100,3 кв.м., расположенные на первом этаже здания по адресу: <...>. Границы помещения обозначены на Поэтажном плане согласно Приложения № 1 к Договору.

В пункте 2.1. Договора аренды сторонами согласована арендная плата в размере 116 348 рублей в месяц, в т.ч. НДС. В арендную плату включена стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, связанных с использованием Объекта аренды, а именно: холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, теплоснабжение, электроэнергия, вывоз мусора и твердых бытовых отходов.

Арендная плата начисляется с даты фактического принятия и использования Арендатором объекта аренды, указанной в Акте приема-передачи Объекта аренды и прекращает начисляться с даты возврата Арендатором объекта аренды по Акту приема-передачи (возврата) по форме, установленной Приложением № 3 к Договору. При исчислении арендной платы в месяце, в котором заключается или прекращается договор, для расчёта принимается фактическое количество дней пользования объектом аренды, исходя из даты подписания вышеуказанных актов и количества календарных дней в данном месяце. (п. 2.3. Договора аренды).

Арендная плата уплачивается Арендатором Арендодателю ежемесячно по окончании расчетного (отчетного) месяца не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета на оплату, акта по форме, установленной приложением № 5 к Договору и счета-фактуры. (п. 2.4. Договора аренды).

Договор заключен сроком на 11 месяцев (п. 3.1 Договора аренды), т.е. до 31.06.2023г.

Объект передан арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2022г.

Здание, в котором расположен объект аренды продано ООО «Мега-ТЭК» по договору купли-продажи недвижимости от 28.08.2023г. Переход права зарегистрирован 04.09.2023г. О смене собственника арендатору направлено уведомление от 11.09.2023г. № 10.0068-148-РБ.

Таким образом, с 04.09.2023 Банк выбыл из правоотношений по аренде.

Истец ссылается на то, что по окончании договора 31.06.2023г. и до реализации имущества Арендатор объект не возвратил, продолжал пользоваться имуществом, в связи с чем на стороне ответчика за период с 01.07.2023 по 03.09.2023 образовался долг в размере 244 330 руб. 80 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что в случае нарушения Арендатором сроков перечисления Арендной платы, а равно иных сумм, предусмотренных Договором, арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 % от сумм просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер пени, начисленных истцом, за период с 07.08.2023 по 27.04.2024 составляет 60 687 руб. 12 коп.

В соответствии с п. 65, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, при этом окончание срока действия договора не влечет прекращения всех обязательств сторон, в частности обязанности уплачивать неустойку за нарушение обязательств, истец считает обоснованным требование о продолжении начисления пеней на сумму основного долга с 28.04.2024 по день фактической уплаты суммы долга.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако претензия была оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком доказательств отсутствия задолженности не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 70, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с МУНИЦИПАЛЬНОГО АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ХОЗЯЙСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА УФИМСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (450511, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, Р-Н УФИМСКИЙ, С. МИХАЙЛОВКА, УЛ. ЛЕНИНА, Д. 46, КАБИНЕТ 31-39, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.05.2019, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БАНК ДОМ.РФ" (125009, Г.МОСКВА, УЛ. ВОЗ-ДВИЖЕНКА, Д. 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: <***>) 305 017 руб. 92 коп. задолженности по договору аренды от 01.08.2022, из них: 244 330 руб. 80 коп. – долг за период с 01.07.2023 по 03.09.2023, 60 687 руб. 12 коп. – пени за период с 07.08.2023 по 27.04.2024, а также пени, начисленные в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 28.04.2024 по дату фактической оплаты долга, и 9 100 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.


Судья Ламонова Т.А.