Решение от 30 января 2020 г. по делу № А41-75637/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-75637/19
30 января 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 23 января 2020

Полный текст решения изготовлен 30 января 2020

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 15.03.2003, адрес: 141506, <...>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304504413800027, дата регистрации: 17.05.2004, юридический адрес: 141508, <...>)

третье лицо:

Министерство имущественных отношений Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 25.12.2002, юридический адрес: 143407, <...>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 656 от 06.08.2004 за период с 01.04.2018 по 31.03.2019 в сумме 207 419 руб. 05 коп., и пени за период с 01.04.2018 по 27.05.2019 в сумме 22 050 руб. 28 коп.

при участии в заседании, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области (далее – истец, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды № 656 от 06.08.2004 за период с 01.04.2018 по 31.03.2019 в сумме 207 419 руб. 05 коп., и пени за период с 01.04.2018 по 27.05.2019 в сумме 22 050 руб. 28 коп. (заявленных с учетом уточнений и принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик не исполнил принятые на себя обязательства в части своевременного внесения арендной платы за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, уточнения приняты судом.

Ответчик и третье лицо, уведомленные о времени и месте судебного заседания в силу норм статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представителей для участия в судебном заседании не направили.

Ответчик доказательства оплаты долга и пени не представил, правом на предоставление письменного отзыва не воспользовался.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что уточнённые исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 06 августа 2004 года между истцом и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 656 (далее – Договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.1. предметом договора аренды является земельный участок, общей площадью 1 070 м² с кадастровым номером 50:09:0010306:0078, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дер. Сергеевка, категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – под размещение торгового павильона и кафе.

Срок аренды земельного участка установлен на 49 лет с 05.08.2004 года по 04.08.2053 года (пункт 2).

Договор аренды зарегистрирован МОРП 23.09.2004 года за № 50-01/09-50/2004-490.

Согласно пункту 3.1. Договора аренды размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью договора аренды.

Как следует из пункта 3.2. Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально авансом до 10 числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии с пунктом 3.4. Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ИП ФИО2 обязанности по внесению арендной платы по договору аренды, Комитет 07.05.2019 направил в адрес арендатора претензию с требованием в течение 5 дней с момента ее получения погасить задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 31.03.2019 в сумме 207 419 руб. 05 коп., и пени за период с 01.04.2018 по 27.05.2019 в сумме 22 050 руб. 28 коп.

Факт направления претензии подтверждается почтовой квитанцией с описью вложения (копия имеется в материалах дела).

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств своевременного внесения арендных платежей ответчиком арбитражному суду не представлено.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное, суд считает требования Комитета в части взыскания задолженности по арендной плате законными и обоснованными.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку ИП ФИО2 обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполнило, Комитет в соответствии с п. 3.4 Договора начислил пени за период с 01.04.2018 по 27.05.2019 в сумме 22 050 руб. 28 коп.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан обоснованным.

Оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования Комитета подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии с нормами статьей 110, 112 АПК РФ, 333.37 НК РФ относит на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области задолженность по договору аренды № 656 от 06.08.2004 за период с 01.04.2018 по 31.03.2019 в сумме 207 419 руб. 05 коп., и пени за период с 01.04.2018 по 27.05.2019 в сумме 22 050 руб. 28.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 госпошлину в размере 7 589 руб. 00 коп. в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Г.И. Богатырёва