Решение от 12 января 2023 г. по делу № А12-28734/2022

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград

«12» января 2023 года Дело № А12-28734/2022

Резолютивная часть решения оглашена 27 декабря 2022г., решение в полном объеме изготовлено 12 января 2023г.


Судья Арбитражного суда Волгоградской области Муравьев А.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к акционерному обществу «СпортЭкспо» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.10.2018 № 109/2018 (44/2012) за период с 01.09.2020 г. по 30.09.2022 г. в размере 574.592 руб. 63 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.09.2020 по 18.10.2022 в размере 75.468 руб. 32 коп., без вызова сторон,


Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее – истец, ТУ ФАУГИ в Волгоградской области) обратилось с иском в арбитражный суд Волгоградской области к акционерному обществу «СпортЭкспо» (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.10.2018 № 109/2018 (44/2012) за период с 01.09.2020 г. по 30.09.2022 г. в размере 574.592 руб. 63 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.09.2020 по 18.10.2022 в размере 75.468 руб. 32 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование земельным участком.

Ответчик, отзыв не представил.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Волгоградской области от 02.11.2018 года № 613-р, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Волгоградской области (далее — ТУ Росимущества в Волгоградской области) - «Арендодатель» и АО «Волгоградский металлургический комбинат «Красный Октябрь» (далее - АО «ВМК «Красный Октябрь»), в лице конкурсного управляющего ФИО1, АО «СпортЭкспо» в лице генерального директора ФИО2, действующей на основании Устава, именуемые «Арендаторы» и именуемые в дальнейшем Стороны, заключили договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № 105/2018 (44/2012) из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34:34:020090:347, площадью 62692 кв.м., расположенный: <...>, с разрешенным использованием - коммунальное обслуживание, бытовое обслуживание, здравоохранение, культурное развитие, предпринимательство, деловое управление, торговые центры (торгово-развлекательные центры), рынки, магазины, общественное питание, гостиничное обслуживание, развлечения, обслуживание автотранспорта, отдых (рекреация), спорт, склады), в границах, установленных в соответствии с земельным законодательством

В установленном законом порядке договор прошел государственную регистрацию.

Срок действия Договора установлен с 13.06.2018 года по 30.04.2061 года.

Акт приема-передачи подписан 12.11.2018г..

По расчёту истца в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка от 12.10.2018 № 109/2018 (44/2012) за период с 01.09.2020 г. по 30.09.2022 г. в размере 574.592 руб. 63 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.09.2020 по 18.10.2022 в размере 75.468 руб. 32 коп.

Рассмотрев заявленные ТУ ФАУГИ в Волгоградской области исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) пользование землей в Российской Федерации является платным.

Согласно а. 1 п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

По смыслу п. 1 ст. 424 ГГК РФ, если цена на определённые товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учётом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с условиями договора арендная плата за пользование спорным земельным участком установлена сторонами в договоре и подлежит внесению ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 3.2. договора).

Ответчиком доказательств погашения задолженности договору аренды земельного участка от 12.10.2018 № 109/2018 (44/2012) за период с 01.09.2020 г. по 30.09.2022 г. в размере 574.592 руб. 63 коп., суду не предоставлено, в связи с чем требования истца в указанной части являются обоснованными.

Также истец просил взыскать с ответчика, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.09.2020 по 18.10.2022 в размере 75.468 руб. 32 коп.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ. По смыслу статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора, проценты на сумму долга, в соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

В силу положений статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 по 30.09.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 7 постановления от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснил следующее.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

С учетом изложенного, требование о взыскании неустойки является законным и обоснованным за исключением периода действия моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Размер пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.09.2020 по 31.03.2022 в размере 45.617 руб. 61 коп.

В удовлетворении остальной части иска надлежит отказать.

Ответчик доказательств оплаты задолженности суду и представил контррасчет.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец освобожден от уплаты госпошлины на основании ст. 333.37 НК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в силу абзаца 2 части 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 65, 71, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «СпортЭкспо» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области 620.210 руб. 24 коп., из которых задолженность по арендной плате за период с 01.09.2020 г. по 30.09.2022 г. в размере 574.592 руб. 63 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.09.2020 по 31.03.2022 и за период с 02.10.2022 по 18.10.2022 в размере 45.617 руб. 61 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований (пени, неустойки), в связи с исключением периода действия моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, отказать.

Взыскать с акционерного общества «СпортЭкспо» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15.266 руб.



Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.



Судья А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : <***> (доб. 5349), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.