Решение от 20 октября 2022 г. по делу № А03-11048/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-11048/2022
20 октября 2022 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения суда объявлена 13 октября 2022 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 20 октября 2022 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Антоньевского Сельсовета Петропавловского района Алтайского края, село Антоньевка Петропавловского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к сельскохозяйственному производственному кооперативу «имени Ленина», село Антоньевка Петропавловского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Петропавловского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), о признании права собственности муниципального образования Антоньевский сельсовет Петропавловского района Алтайского края на объект недвижимости (нежилое здание): здание столовой, общей площадью 333,5 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Петропавловский район, здание расположено в 2400 м. по направлению на юго-запад от с. Антоньевка Петропавловского района Алтайского края,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2, паспорт, Решение №46 от 24.09.2018 года,

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность от 30.04.2021 года, диплом регистрационный номер 2281 от 17.06.2005 года, выдан Сибирский университет потребительской кооперации г.Новосибирск,

от третьего лица – не явилось, извещено,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Антоньевского Сельсовета Петропавловского района Алтайского края, село Антоньевка Петропавловского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу «имени Ленина», село Антоньевка Петропавловского района Алтайского края, о признании права собственности муниципального образования Антоньевский сельсовет Петропавловского района Алтайского края на объект недвижимости (нежилое здание): здание столовой, общей площадью 333,5 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Петропавловский район, здание расположено в 2400 м. по направлению на юго-запад от с. Антоньевка Петропавловского района Алтайского края.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Петропавловского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 659660, <...>).

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие третьего лица.

Ответчик ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Суд приобщил к материалам дела дополнительные документы, представленные ответчиком.

Истец на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании заявил о признании иска.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, сельскохозяйственный производственный кооператив «имени Ленина» (СПК «им. Ленина») является юридическим лицом, созданным в результате реорганизации колхоза «имени Ленина» Петропавловского района (03.10.2003).

На территории муниципального образования Антоньевский сельсовет Петропавловского района Алтайского края по адресу: Алтайский край, Петропавловский район, в 2400 м. по направлению на юго-запад от с. Антоньевка Петропавловского района Алтайского края, расположено нежилое здание столовой, которое принадлежало СПК «им. Ленина».

Согласно инвентарной карточки учета объекта основных средств от 23.09.2003 года вышеуказанное здание столовой числилось на балансе СПК «имени Ленина».

04.02.2022 года между Администрацией Антоньевского сельсовета Петропавловского района (сторона 1) и СПК «имени Ленина» (сторона 2) заключен договор о безвозмездной передаче здания в собственность, по условиям которого сторона 2 безвозмездно передает, а сторона 1 принимает в собственность нежилое здание столовой, находящееся по адресу: относительно ориентира с. Антоньевка, примерно в 2 400 м. по направлению на юго-запад от ориентира; почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, Петропавловский район.

В соответствии с пунктом 1.2. договора, нежилое здание столовой передается в собственность «сторона 1» на основании настоящего договора.

На основании пункта 2.1 договора, сторона 2 уведомляет сторону 1, что на момент заключения настоящего договора отчуждаемое нежилое здание столовой никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не стоит.

Пунктом 3.3 договора, сторона 2 передает стороне 1 отчуждаемое нежилое здание столовой относящиеся к нему документы в момент подписания настоящего договора, который по соглашению сторон будет иметь силу акта передачи нежилого здания. С момента подписания сторонами настоящего договора обязанность «стороны 2» передать «стороне 1» отчуждаемое нежилое здание и документы к нему считается исполненной, также как и обязанность «стороны 1» принять их.

Согласно техническому паспорту здания на спорный объект от 15.06.2022 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, указанное спорное здание находится в пределах земельного участка 22:34:010701, площадь здания составляет 333,5 кв.м., назначение здание: нежилое, наименование здания: здание столовой, материал наружных стен: кирпичное (л. д. 14-15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 22:34:010701, расположенный по адресу: Алтайский край, Петропавловский район предоставлен Администрации Антоньевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края на праве постоянного (бессрочного) пользования (дата регистрации права 26.05.2022 года).

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 03.06.2022 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют зарегистрированные права в отношении спорного объекта недвижимости (л.д. 16).

Согласно справке Администрации Петропавловского района Алтайского края № 234/Л/909 от 06.06.2022 года разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания, расположенного в 2400 м. по направлению на юго-запад от с. Антоньевка Петропавловского района, Алтайского края, не сохранились (л.д. 21).

Из справки № 203 от 12.09.2022 года, выданной сельскохозяйственным производственным кооперативом «имени Ленина» следует, что нежилое здание столовой, расположенное по адресу: Алтайский край, Петропавловский район, в 2400м по направлению на юго-запад от с. Антоньевка, числилось на балансе СПК «имени Ленина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) до 04.03.2022. Согласно договору от 04.02.2022 года о безвозмездной передаче нежилого здания в собственность администрации Антоньевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края и решению общего собрания членов СПК «имени Ленина» от 04.03.2022 года нежилое здание столовой списано с баланса основных средств СПК «имени Ленина». Колхоз «имени Ленина» реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «имени Ленина» (протокол № 2 от 23 сентября 2003 года).

Истец указал, что при передаче здания в муниципальную собственность правоустанавливающие документы, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемое здание, администрации сельсовета не передавалось, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на объект у передающей стороны - которое принадлежало СПК «им. Ленина».

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на здание столовой.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на спорное здание, суд удовлетворяет требования истца о признании право собственности муниципального образования Антоньевский сельсовет Петропавловского района Алтайского края на нежилое здание столовой, общей площадью 333,5 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Петропавловский район, здание расположено в 2400 м. по направлению на юго-запад от с. Антоньевка Петропавловского района Алтайского края.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).

При подаче искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как он освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности муниципального образования Антоньевский сельсовет Петропавловского района Алтайского края на нежилое здание столовой, общей площадью 333,5 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Петропавловский район, здание расположено в 2400 м. по направлению на юго-запад от с. Антоньевка Петропавловского района Алтайского края.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Я.В. Захарова