Решение от 11 октября 2018 г. по делу № А65-22223/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-22223/2018

Дата принятия решения – 11 октября 2018 года

Дата объявления резолютивной части – 04 октября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания и аудиопротоколирования секретарем судебного заседания Гильмутдиновой Г.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан", г.Набережные Челны (ОГРН 1051614258740, ИНН 1650135166) к Индивидуальному предпринимателю Казымову Айдын Шамо оглы, г.Набережные Челны (ОГРНИП 304165035801468, ИНН 165035671602), с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Индивидуального предпринимателя Казымова Ахмеда Казым оглы, г. Набережные Челны (ОГРНИП 304165035901264, ИНН 165009162937) о взыскании 246 158 руб. долга по арендной плате и 82 815 руб. 54 коп. неустойки,

с участием:

от истца – представитель по доверенности от 21.09.2018г. ФИО4;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования <...> (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Набережные Челны (далее - ответчик) о взыскании 246 158 руб. долга по арендной плате и 82 815 руб. 54 коп. неустойки.

Определением суда от 27.07.2018г. в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Индивидуальный предприниматель ФИО3, г. Набережные Челны (ОГРНИП 304165035901264, ИНН <***>).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен согласно ст. 123 АПК РФ, возражений не представил, иск не оспорил.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено, ходатайств не заявило.

Суд, руководствуясь п. 3 и п. 5 ст. 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело без участия ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд находит правовые основания для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 10.01.2017г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №5213-АЗ, по условиям которого, арендодатель по акту приема –передачи от 10.01.2017г. ответчику передал в пользование земельный участок – кадастровый номер 16:52:050301:83, общей площадью 595 кв.м., с разрешенным использованием – размещение магазина, расп. по адресу: РТ, <...> в районе жилого дома 71 (42/21), а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими сособственниками (пользователями) объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, а также принимает на себя обязательства по внесению арендной платы ежемесячно в размере не позднее 15 числа каждого текущего месяца. Срок аренды установлен до 10.01.2020 г.

Согласно п. 3.2. договора, величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора устанавливается пропорционально доле арендатора на объекте – 80%, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на праве собственности помещений в объекте к общей площади объекта и составляет 266 944 руб.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 07.06.2018г. за ответчиком зарегистрирована 1/5 доля в праве собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 16:52:050301:2500, ранее принадлежавшая третьему лицу ФИО3. С 27.09.2017г. собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 16:52:050301:2500 является ответчик.

Согласно выписке и ЕГРН от 13.06.2018г. - с 13.10.2017г. за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – магазин, кадастровый номер 16:52:050301:2625, расположенный на спорном земельном участке.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.02.2017г. по 31.05.2018г. в размере 246 158 руб.

Претензией №06/33п от 09.06.2018г. истец потребовал оплатить образовавшуюся задолженность и неустойку (л.д. 26-29).

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате долга послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 307 - 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Учитывая, что задолженность ответчика перед истцом подтверждается документально, требование истца о взыскании 246 158 долга за период с 01.02.2017г. по 31.05.2018г., в силу ст. ст. 309, 614 ГК РФ и ст. 65 ЗК РФ является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Основанием для применения неустойки является факт нарушения обязательства.

При этом, как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст.2, п. 1 ст. 6, п.1 ст. 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайство об уменьшении размера неустойки ввиду ее несоразмерности не заявил.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании 82 815 руб. 54 коп. неустойки, за период с 04.04.2017г. по 07.06.2018г. по ставке 0,1 % является правомерным и соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Расходы по уплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Набережные Челны (ОГРНИП 304165035801468, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) 246 158 руб. долга и 82 815 руб. 54 коп. неустойки.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Набережные Челны (ОГРНИП 304165035801468, ИНН <***>) в доход бюджета 9 579 руб. 46 коп. госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяЮ.Н. Галеева