Решение от 29 октября 2024 г. по делу № А26-5547/2024

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-5547/2024
г. Петрозаводск
29 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2024 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Киселева О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сухиной О.Н.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по искуАдминистрации Беломорского муниципального округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; место нахождения: 186500, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сарафан» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; место нахождения: 186500, <...>)

о расторжении договора аренды, об обязании освободить нежилое помещение,


в отсутствие представителей сторон,



установил:

Администрация Беломорского муниципального округа (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сарафан» (далее – ответчик, ООО «Сарафан», Общество) о расторжении договора аренды № 33/2023 на муниципальное имущество, заключенного по итогам торгов 02 июня 2023 года, об обязании освободить нежилое помещение, занимаемое по договору аренды № 33/2023 на муниципальное имущество, заключенного по итогам торгов 02 июня 2023 года, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 70,3 кв.м.

Иск обоснован статьями 309, 310, 616, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик отзыв на иск не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте рассмотрения дела по правилам пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), а также статей 54, 165.1 ГК РФ считается извещенным надлежащим образом (судебная корреспонденция направлена ответчику по его юридическому адресу, возвращена организацией почтовой связи в связи с истечением срока хранения корреспонденции).

В силу части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

02.06.2023 между Администрацией муниципального образования «Беломорский муниципальный район» и Обществом с ограниченной ответственностью «Сарафан» по результатам признанного несостоявшимся открытого аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества (единственный участник аукциона) был заключен договор аренды № 33/2023 на муниципальное имущество, заключенный по итогам торгов на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 70.3 кв.м.

01.09.2023 между сторонами подписано дополнительное соглашение, которым увеличен размер арендной платы до 119 453 руб. 03 коп. в год, без учета НДС (или 9 954 руб. 42 коп. в месяц, без учета НДС).

В связи с принятием Закона Республики Карелия от 28.04.2023 № 2838-ЗРК «О преобразовании всех поселений, входящих в состав муниципального образования «Беломорский муниципальный район», путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа», 09.01.2024 стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды № 33/2023, изложив в новой редакции преамбулу договора и пункт 3.2 раздела 3 договора. В этой связи, арендодателем по указанному договору выступает Администрация Беломорского муниципального округа.

В соответствии с пунктами 4.3.2., 3.2. Договора аренды № 33/2022 от 02 июня 2023 года Ответчик взял на себя обязательство своевременно и в полном объеме перечислять арендную плату за использование муниципального имущества, а именно не позднее 20-го числа текущего месяца.

Вместе с тем, как указывает истец, арендатором систематически нарушаются принятые на себя обязательства по внесению арендной платы.

Так, за период с 01.07.2023 по 31.05.2024 ответчик не вносил арендную плату, ввиду чего задолженность по арендной плате по состоянию на 26.06.2024 составляет 200 409 руб. 94 коп.

22.05.2024 истец обратился к ответчику с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате либо расторгнуть договор аренды № 33/2023. Предложение оставлено ответчиком без удовлетворения.

В связи с наличием задолженности по арендной плате администрацией в адрес Арбитражного суда Республики Карелия 23 мая 2024 года (Исх.01-4320/20) направлено исковое заявление о взыскании с ответчика арендной платы и пени за нарушение сроков оплаты арендной платы.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 26.07.2024 по делу № А26-4306/2024 исковые требования Администрации Беломорского муниципального округа удовлетворены полностью.

Данные нарушения в соответствии с п. 8.2.1 договора аренды является основаниями для досрочного расторжения в одностороннем порядке арендодателем Договора аренды.

Кроме того, в исковом заявлении истец ссылается на нарушение ответчиком иных положений договора аренды. В частности, администрация указывает, что общество допускает нецелевое использование помещения, в том числе, нарушает режим работы организации общественного питания в жилых домах, установленный до 23 час. 00 мин., ввиду чего от жителей многоквартирного дома неоднократно поступали обращения в ОМВД РФ «Беломорское» о нарушении тишины, а также неоднократно поступали протоколы об административных нарушениях. В нарушение п. 9.3 договора аренды арендатор в отсутствие письменного согласия арендодателя заключил договоры субаренды с физическими лицами. Кроме того, в нарушение п. 4.3.12 договора аренды, арендатор по данным ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» оплату теплоснабжения с февраля 2024 года не осуществлял.

Согласно статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащий образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 450, 450.1 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, решению суда, а в случаях, предусмотренных правовыми актами или договором, на основании уведомления одной стороны об одностороннем отказе от договора с момента получения данного уведомления другой стороной.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Так, в данном случае в соответствии с пунктом 8.2.1 договора аренды № 33/2023 при образовании задолженности по арендной плате, предусмотренной договором, в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения, договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке Арендодателем.

Поскольку материалами дела подтвержден факт нарушения арендатором сроков перечисления арендной платы по договору аренды, а, следовательно, имеются предусмотренные подпунктом 3 статьи 619 ГК РФ основания для досрочного расторжения договора по требованию Администрации в судебном порядке, иск в этой части подлежит удовлетворению. При этом иные доводы истца, изложенные в тексте искового заявления, и так же являющиеся основанием расторжения договора аренды, суд не рассматривает, поскольку доказательства в обоснование указанных доводов, истцом не представлены.

Поскольку требование арендодателя о досрочном расторжении договора удовлетворено судом, доказательств освобождения спорного нежилого помещения в материалах дела не имеется, требование Администрации об обязании Общества освободить нежилое помещение также подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Расторгнуть договор аренды № 33/2023 на муниципальное имущество, заключенный по итогам торгов от 02 июня 2023 года, заключенный между Администрацией Беломорского муниципального округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Сарафан» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сарафан» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) освободить нежилое помещение, занимаемое по договору аренды № 33/2023 на муниципальное имущество, заключенный по итогам торгов от 02 июня 2023 года, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 70, 3 кв.м.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сарафан» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб. за рассмотрение дела.

5. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Киселева О.В.