Решение от 10 марта 2021 г. по делу № А41-3738/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-3738/21
10 марта 2021 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 02 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Петропавловской Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области (143003, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЮАССТРОЙ" (141014, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОДСКОЙ ОКРУГ МЫТИЩИ, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>)

О взыскании задолженности по договору аренды № 8015 от 13.04.2020 участка с КН 50:20:0030106:3620

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЮАССтрой» (далее – ООО «СЗ «ЮАССтрой», общество, ответчик) с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 8015 от 13.04.2020 (далее – договор) в размере 1514766,10 руб. за период с 13.04.2020 по 30.09.2020, пени в размере 43741,10 руб. за период с 16.06.2020 по30.09.2020, всего 1558507,20 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против иска в связи с оплатой долга, представил платежные поручения.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 7029 +- 29 кв.м. категория земель «земли населенных пунктов», с КН 50:20:0030106:3620, с видом разрешенного использования «для размещения многоэтажной жилой застройки (высотная застройка), по адресу Московская область Одинцовский район г. Одинцово (п. 1.1).

Разделом 3 договора предусмотрен порядок расчета и внесения арендных платежей.

Согласно п. 3.2, размер арендной платы определяется в соответствии с приложением № 1 к договору, по формуле: Пал = Аб х Кд х Пкд х Км х S (л.д.24). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в приложении 1, до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.3).

В соответствии с п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец установил, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанности по внесению арендной платы, возникла задолженность.

В претензии к ответчику от 05.11.2020 истец потребовал погасить задолженность, после чего обратился в суд с иском.

В соответствии с п. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Обязательство прекращается его исполнением (п. 1 ст. 407 ГК РФ).

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения № 23 от 15.01.2021 на сумму 1514766,10 руб. и № 24 от 15.01.2021 на сумму 43741,10 руб., с назначениями платежей – арендная плата за 2 и 3 кварталы 2020 года, оплата по договору аренды земельного участка № 8015 от 13.04.2020.

Факт оплаты взыскиваемой задолженности по арендной плате и неустойки истцом не опровергнут (ч. 1 ст. 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

При данных обстоятельствах, оснований для взыскания не имеется, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями ст. 110, 137, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ю.С. Петропавловская