Решение от 25 июня 2025 г. по делу № А81-10660/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

<...>, тел. <***>,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-10660/2024
г. Салехард
26 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 июня 2025 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Воробьёвой В.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Эралиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Уренгойремстройдобыча» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ачимнефтегазсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 1 536 906 рублей 09 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Уренгойремстройдобыча» (далее - истец) в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ачимнефтегазсервис» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №24-09 от 22.09.2022 в размере 1 262 629 рублей, неустойки в размере 274 277 рублей 09 копеек.

Определением суда от 21 апреля 2025 года судебное разбирательство по делу отложено на 5 июня 2025 года на 16 часов 00 минут.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, проводит судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

До начала судебного заседания от истца поступила правовая позиция по делу.

Документы приобщены к материалам дела.

На основании ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 10 июня 2025 года до 16 часов 30 минут.

После перерыва стороны явку представителей не обеспечили, истцом направлены дополнения к правовой позиции, которые приобщены к материалам дела.

Ответчиком отзыв на иск не представлен.

Суд счел возможным рассмотреть спор по существу.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Как указывает истец в исковом заявлении, Арбитражным судом Ямало-Ненецкого автономного округа вынесено решение по делу № А81-7692/2020 от 04.03.2022 г. об открытии процедуры конкурсного производства в отношении общества с ограниченной ответственностью «Уренгойремстройдобыча» (адрес: 629306, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 30.08.2023 г. конкурсным управляющим утверждена ФИО1 (ИНН <***>; СНИЛС <***>; регистрационный номер в СГРАУ 12995, адрес для корреспонденции: 603093, <...>), член Союза арбитражных управляющих «Континент» (саморегулируемая организация) (ИНН <***>; адрес: 196607, г Санкт-Петербург, <...>, лит\ А, помещ. 9-Н, ком. 12) с 30.08.2023 г.

Между ООО «Уренгойремстройдобыча» (арендодатель) и ООО «Ачимнефтегазсервис» (арендатор) заключен договор аренды 24/09 от 22.09.2022 года.

Согласно указанному договору арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату помещение площадью 165,41 кв.м. в производственно-административном здании по адресу: <...>:

Согласно п. 1.2.  договора помещения находятся в административно-бытовом корпусе 2-этажного здания, общая площадь здания - 845,3 кв. м. Кадастровый номер: 89:11:030103:17:3917:

-  помещение № 1: площадь составляет 29,19 кв.м., расположено на первом этаже здания административно-бытового корпуса;

-  помещение № 2: площадь составляет 29,19 кв.м., расположено на первом этаже здания административно-бытового корпуса;

-  помещение № 3: площадь составляет 9,73 кв.м., расположено на первом этаже здания административно-бытового корпуса;

-  помещение № 4: площадь составляет 19,46 кв.м., расположено на первом этаже здания административно-бытового корпуса;

-  помещение № 5: площадь составляет 19,46 кв.м., расположено на втором этаже здания административно-бытового корпуса;

-  помещение № 6: площадь составляет 19,46 кв.м., расположено на втором этаже здания административно-бытового корпуса;

-  помещение № 7: площадь составляет 29,19 кв.м., расположено на втором этаже здания административно-бытового корпуса;

-  помещение № 8: площадь составляет 9,73 кв.м., расположено на втором этаже здания административно-бытового корпуса.

Размер арендной платы установлен в размере 500 (пятьсот) рублей за 1 кв.м. в месяц. НДС не предусмотрен. Общая стоимость аренды помещения составляет 82 705 рублей в месяц.

Согласно п.3.1. договор вступает в силу с момента его заключения и действует до 31.12.2022. Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом (п.3.2.).

Порядок оплату утвержден сторонами - до 15 числа месяца, в котором осуществляется пользование арендованным имуществом (п.2.2.).

За несвоевременное внесение платы за пользование имуществом арендатору начисляется неустойка в размере 0,1% от суммы за каждый день просрочки (п.5.2).

Сторонами определена подсудность по спорам по месту нахождения арендодателя (п.6.1.).

По акту приема-передачи 22.09.2022 помещение (каждое помещение по плану расположения) передано и принято арендатором.

Сведений об оплате по данному договору у конкурсного управляющего не имеется.

До настоящего времени от Ответчика сведений об освобождении помещений, передаче их представителю арендодателя и полном погашении задолженности не представлено.

04.08.2023 в адрес арендатора была направлена досудебная претензия с требованием оплатить задолженность, образовавшуюся за период более 2х месяцев.

В настоящее время сведения о погашении такой задолженности в полном объеме и передаче имущества арендодателю отсутствуют.

Согласно сведениям отчета ФССП Почта России письмо РПО 80112386734984 вручено адресату 18.08.2023 года, однако осталось без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с заявленными исковыми требованиями.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Материалами дела подтверждается надлежащая передача имущества в аренду, указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, сторонами подписаны и скреплены печатями договор аренды нежилого помещения №24-09 от 22.09.2022, акт приема-передачи помещений.

Доказательство полной или частичной оплаты задолженности на дату рассмотрения дела, ответчиком в материалы дела не представлено.

В исковом заявлении обозначен срок, за который истец взыскивает с ответчика задолженность по договору №24/09 от 22.09.2022 – с 22.09.2022 года по 31.12.2023 (т.е. 2022 и 2023 годы).

Как указывает истец в письменных пояснениях, акты сверок были составлены истцом справочно, на момент подачи искового заявления и в отсутствие доказательств оплаты со стороны ответчика правового значения не имеют, сведения истца о заявленном периоде задолженности не опровергнуты. Акты сверок не подписаны обеими сторонами договора.

Кроме того, истцом в материалы дела представлены выписки по единственному расчетному счету истца. Данные выписки сведений о перечислении от ответчика денежных средств в счет оплаты арендной платы, не содержат.

Также из материалов дела, письменных пояснений истца следует, согласно тексту договора аренды №02/21 от 01.01.2021 (является предметов рассмотрения в рамках дела №А70-21653/2024), ООО «Уренгойремстройдобыча» (арендодатель) предоставляет арендатору ООО «Ачимнефтегазсервис» (арендатор) во временное пользование за плату помещение (с 1 по 4 номер) площадью 77,84 кв.м. в производственно-административном здании <...> а также перечень движимого имущества (мебель, утварь и т.п.).

Согласно п.4.1. срок договора с 01.01.2021 по 30.11.2021 года.

Дополнительными соглашениями к договору от 01.01.2022 года стороны изменяют предмет договора, увеличивая количество площадей, арендуемых в здании. При этом к данным дополнительным соглашениям прикладываются поэтажные планы, где указано, какие именно помещения сторонами признаются произвольно сторонами пронумерованными и сданными в аренду.

По итогам 9 месяцев 2022 года ответчиком по договору аренды №02/21 от 01.01.2021 года подписан Акт сверки взаимных расчетов, согласно которому ответчик в лице директора ФИО2 признает наличие задолженности в размере 165 410 рублей.

31.08.2022 стороны подписали акт выполненных работ/оказанных услуг №74 за август месяц 2022 года на сумму 82 750 рублей без рекламаций.

22.09.2022 конкурсным управляющим ООО «Уренгойремстройдобыча» арендатору ООО «Ачимнефтегазсервис» вручено уведомление о расторжении договора аренды №02/21 от 01.01.2021 в одностороннем порядке.

Таким образом, из вышеизложенных обстоятельств следует, что конкурсный управляющий ООО «Уренгойремстройдобыча» 22.09.2022 отказался от договора №02/21 от 01.01.2021, в связи с чем взамен данного договора был заключен договор №24/09 от 22.09.2022. По сути, стороны переоформили договор №02/21 от 01.01.2021 на новый срок в силу одностороннего его расторжения с 22.09.2022 (данный договор был заключен со стороны ООО «УРСД» представителем по доверенности, выданной директором общества), а договор №24/09 от 22.09.2022 был заключен со стороны ООО «УРСД» конкурсным управляющим ФИО3 Передаваемые площади помещений по обоим договорам идентичны, истец не доказал передачу (наличие такой возможности) каких-либо иных дополнительных помещений ответчику. В связи с чем действующим являлся договор аренды №24/09 от 22.09.2022.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчиком подтверждение уплаты имеющейся задолженности за спорный период не представлено, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 262 629 рублей за период с 22.09.2022 (за сентябрь 2022года размер арендной платы рассчитан истцом за 8 дней) по 31.12.2023 законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в общей сумме 274 277 рублей 09 копеек.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленные договором сроки, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет пени, предоставленный истцом, судом проверен, признан арифметически неверным, поскольку истцом не учтены положения ст. 193 ГК РФ.

Судом произведен перерасчет неустойки, за период с 18.10.2022 по 15.12.2023 ее размер составил 273 014 рублей 39 копеек. Расчет приобщен к материалам дела.

Таким образом, пени в размере 273 014 рублей 39 копеек подлежат взысканию.

Требованиями ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ачимнефтегазсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 20.04.2018, адрес: 625002, Тюменская область, г.о. город Тюмень, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уренгойремстройдобыча» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 04.02.2002, адрес: 629306, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) задолженность по договору аренды нежилого помещения №24-09 от 22.09.2022 в размере 1 262 629 рублей 00 копеек, неустойку в размере 273 014 рублей 39 копеек. Всего взыскать 1 535 643 рубля 39 копеек.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ачимнефтегазсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 20.04.2018, адрес: 625002, Тюменская область, г.о. город Тюмень, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 71 050 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уренгойремстройдобыча» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 04.02.2002, адрес: 629306, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 57 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

В.С. Воробьёва