Решение от 12 февраля 2020 г. по делу № А26-10042/2019

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-10042/2019
г. Петрозаводск
12 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2020 года. Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Павловой И.И., рассмотрев в судебном заседании без участия сторон материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» к индивидуальному предпринимателю Ямчитской Валентине Леонидовне о взыскании 42 400 руб. 29 коп.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю Ямчитской Валентине Леонидовне (далее – ответчик) о взыскании 42 400 руб. 29 коп., в том числе 34 235 руб. 60 коп. задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества за период с 01.11.2017 по 28.02.2019, а также пени за нарушение сроков оплаты в размере 8 204 руб. 69 коп. по состоянию на 25.03.2019.

Определением от 11.10.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью «ТеплоАвтоматика».

Заслушав пояснения представителя истца в судебном заседании 16.01.2020, с целью проверки истцом своего расчета основного долга и неустойки суд отложил судебное разбирательство на 05.02.2020.

Истец явку своего представителя в судебное заседание 05.02.2020 не обеспечил, размер требований не уточнил, уточненный расчет не представил.

Ответчик и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе путем публичного размещения текстов судебных актов на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителей сторон и третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил.

В соответствие с агентским договором № 1-Т от 29.12.2012, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «ТеплоАвтоматика» и обществом с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства», последнее является уполномоченным Управляющей компанией лицом по начислению, сбору, учету, перерасчету, обработке, перечислению платы за услуги жилищно-коммунального назначения и взысканию задолженности по внесению платы и других юридических и фактических действий, определенных Агентским договором с потребителей указанных услуг, под которыми понимаются арендаторы, (собственники), наниматели и иные пользователи помещений.

ООО «ТеплоАвтоматика» является управляющей организацией многоквартирного дома № 4 по ул. М.Мерецкова в г. Петрозаводске.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним предприниматель ФИО2 является собственником жилого помещения (73,6 м2), расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с условиями перечисленных выше договоров исполнитель - ООО «ТеплоАвтоматика» - оказывал ответчику услуги, а истец - ООО «РИЦ ЖХ», в свою очередь, выставлял счета на оплату оказанных услуг.

Претензией от 25.03.2019 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность. На указанную претензию предприниматель не ответил, задолженность не погасил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском

Исходя из расчета задолженности, подтвержденной представленными истцом счетами, у предпринимателя ФИО2 за содержание и ремонт общедомового имущества по нежилому помещению за спорный период имеется основной долг в сумме 33 824 руб. 94 коп. В остальной части задолженность счетами не подтверждена.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества.Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы на содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, на капитальный ремонт.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (пункты 7, 8 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно статье 39, пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Ответчик, как лицо, которому спорные помещения принадлежат на вещном праве, обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом. Указанная обязанность возникает у ответчика в силу положений статей 36, 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ.

Истцом начислены пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 8 204 руб. 69 коп.

Расчет истца ответчиком не оспорен.

Проверив расчет пени, судом установлено, что периоды просрочки, определённые истцом, не соответствуют положениям части 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, судом выполнен перерасчет пени, в связи с чем требование ООО «РИЦ ЖХ» о взыскании пени подлежит удовлетворению частично в сумме 3 168 руб. 76 коп. по состоянию на 25.03.2019.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично, в размере 33 824 руб. 94 коп. основного долга, который подтвержден счетами и 3 168 руб. 76 коп. пени. В остальной части иска суд отказывает.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично. Взыскать с индивидуального предпринимателя Ямчитской Валентины Леонидовны (ОГРН: 305100101900772, ИНН: 100101377623) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства" (ОГРН: 1121001003254, ИНН: 1001256230) 33 824 руб. 94 коп. основного долга, 3 168 руб. 76 коп. пени, 1745 руб. расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части отказать.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Колесова Н.С.