Решение от 12 декабря 2023 г. по делу № А56-47658/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-47658/2023
12 декабря 2023 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2023 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Чекунов Н.А.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "СП-Сервис" (адрес: 197350, Санкт-Петербург, пр. Королёва, д. 59, корп. 1, лит. А, пом. 7-Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата регистрации: 07.09.2015);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Финансово-строительная корпорация "Лидер Северо-Запад" (адрес: 188660, <...>, пом. 7-Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата регистрации: 09.01.2014);

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью Строительное управление "Стиль-М" (адрес: 197341, Санкт-Петербург, пр. Коломяжский, д.27, лит. А, пом. 13-Н, каб.22)

об обязании

при участии

от истца: ФИО2 (по дов. от 30.11.2023)

от ответчика: ФИО3 (по дов. от 29.11.2022)

от третьего лица: не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "СП-Сервис" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Финансово-строительная корпорация "Лидер Северо-Запад" (далее – Ответчик) об обязании ООО «ФСК Лидер Северо-Запад» в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить нижеперечисленные недостатки (дефекты) в общем имуществе нежилого здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Парашютная улица, дом 32, строение 1, выявленные в ходе эксплуатации нежилого здания в период гарантийного срока, а именно:

1.1 восстановить отделку штукатурного и окрасочного слоя кровли за водосточной трубой;

1.2 восстановить разрушенное противоскользящее покрытие пола рампы с 1-го по 7-й этажи;

1.3 восстановить отделку окрасочного слоя фасада;

1.4 устранить выявленные дефекты на этажах паркинга, а именно:

- устранить трещины стяжки пола в л/х на 2 этаже;

- устранить ржавчину на металлических ограждениях в местах сварных швов со 2 по 7 этажи;

- восстановить покрытие пола вдоль ливневых лотков и воронок со 2 по 7 этажи;

Устранить ржавчину на противопожарном водопроводе и внутреннем водостоке;

- восстановить покрытие пола на машиноместах;

- произвести ремонт разуклонки пола паркинга в соответствии с проектом;

- произвести герметизацию мест проходов воздуховодов через перекрытия со 2 по 7 этажи, также восстановить разрушенное покрытие полов в данных местах;

- заделать места примыканий металлического покрытия и колонн паркинга по периметру со 2 по 7 этажи;

- выявить и устранить причины протечек на плитах перекрытия в местах прохода воздуховодов и противопожарного водопровода;

- привести покрытие пола на 2-м и 3-м этажах в соответствии с проектом;

- восстановить покрытие пола на 2-м и 3-м этажах на машиноместах и проездах большой площади;

- произвести герметизацию примыканий к стене по всему периметру 2-го этажа;

- восстановить стяжки (покрытия) на въезде в паркинг, вдоль дренажного лотка.

Также просит взыскать ООО «ФСК Лидер Северо-Запад» в пользу ООО «СП-СЕРВИС» судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения (просрочки исполнения) решения суда в сроки, установленные решением суда (с учетом принятого судом уточнения исковых требований).

Представитель Истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель Ответчика в судебное заседание явился, заявил ходатайство об отложении судебного заседания и назначении экспертизы. Ходатайство судом отклонено ввиду необоснованности, кроме того ходатайство заявлено несвоевременно, представляет собой злоупотребление процессуальным правом, направлено на затягивание рассмотрения дела.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено. Направило в суд письменные пояснения.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Нежилое здание по адресу: <...> было введено в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 07.042021 года № Т8-15-19-2021, выданным Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» (ответчик). ООО «СП-Сервис» (истец) управляет нежилым зданием на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного Протоколом № 1-2022-П32 от 19.04.2022.

21.03.2023 состоялся осмотр общего имущества собственников нежилого здания. В ходе осмотра нежилого здания по адресу: <...>, стр. I, ООО «СП-Сервис» выявлены и зафиксированы недостатки, указанные в акте выявленных недостатков (дефектов) объекта (Акт от 15.03.2023). Данный акт был направлен 15.03.2023 в адрес ООО «ФСК Лидер Северо-Запад» с просьбой прибыть на совместный комиссионный осмотр для составления акта выявленных недостатков для последующего ремонта в рамках гарантийных обязательств 21.03.2023 в 11:00 или предложить иные удобные дату и время.

21.03.2023 в 11:00 ООО «ФСК Лидер Северо-Запад» не прибыл на комиссионный осмотр. ООО «СП-Сервис» составил акт от 21.03.2023 о выявленных дефектах.

В связи с тем, что вышеперечисленные недостатки не устранялись застройщиком в порядке досудебного урегулирования спора, истец обратился с настоящим иском.

Согласно ч.5 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ (далее – ФЗ №214-ФЗ) гарантийный срок объекта долевого строительства не может составлять менее чем 5 лет. В соответствии ч.2 ст.7 ФЗ №214-ФЗ ответственность за устранение недостатков (дефектов), возникших в период гарантийных обязательств, лежит на стороне застройщика. При поступлении соответствующих обращений, застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в разумный срок.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ либо одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

С учетом специфики работ, суд считает необходимым установить срок исполнения решения пять месяцев.

Истец также просит присудить денежные средства на случай неисполнения судебного акта.

В силу ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

С учетом изложенного, также руководствуясь разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд считает необходимым присудить денежную сумму (судебную неустойку) на случай неисполнения судебного акта в размере 5 000 руб. в день за каждый день просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы Истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Арбитражный суд решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "СП-Сервис" (ИНН <***>) в течение пяти месяцев с даты вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить нижеперечисленные недостатки (дефекты) в общем имуществе нежилого здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Парашютная улица, дом 32, строение 1, выявленные в ходе эксплуатации нежилого здания в период гарантийного срока, а именно:

1.1 восстановить отделку штукатурного и окрасочного слоя кровли за водосточной трубой;

1.2 восстановить разрушенное противоскользящее покрытие пола рампы с 1-го по 7-й этажи;

1.3 восстановить отделку окрасочного слоя фасада;

1.4 устранить выявленные дефекты на этажах паркинга, а именно:

- устранить трещины стяжки пола в л/х на 2 этаже;

- устранить ржавчину на металлических ограждениях в местах сварных швов со 2 по 7 этажи;

- восстановить покрытие пола вдоль ливневых лотков и воронок со 2 по 7 этажи;

Устранить ржавчину на противопожарном водопроводе и внутреннем водостоке;

- восстановить покрытие пола на машиноместах;

- произвести ремонт разуклонки пола паркинга в соответствии с проектом;

- произвести герметизацию мест проходов воздуховодов через перекрытия со 2 по 7 этажи, также восстановить разрушенное покрытие полов в данных местах;

- заделать места примыканий металлического покрытия и колонн паркинга по периметру со 2 по 7 этажи;

- выявить и устранить причины протечек на плитах перекрытия в местах прохода воздуховодов и противопожарного водопровода;

- привести покрытие пола на 2-м и 3-м этажах в соответствии с проектом;

- восстановить покрытие пола на 2-м и 3-м этажах на машиноместах и проездах большой площади;

- произвести герметизацию примыканий к стене по всему периметру 2-го этажа;

- восстановить стяжки (покрытия) на въезде в паркинг, вдоль дренажного лотка.

Установить судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта. В случае неисполнения решения в части обязания безвозмездно устранить недостатки, взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Финансово-строительная корпорация "Лидер Северо-Запад" (ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СП-Сервис» (ИНН: <***>) судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки до момента фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью "Финансово-строительная корпорация "Лидер Северо-Запад" (ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СП-Сервис» (ИНН: <***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Чекунов Н.А.