Решение от 4 сентября 2025 г. по делу № А60-20011/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-20011/2025
05 сентября 2025 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2025 года

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.А. Володина (далее – арбитражный суд, суд) при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Р. Рамазановым рассмотрел в открытом судебном заседании дело № А60-20011/2025 по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЬТЕРНАТИВА», ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.07.2017, ИНН: <***>, КПП: 667901001, 620130, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ. СТЕПАНА ФИО1, Д. 107Б, ОФИС 4 (далее – истец)

к МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ «ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ» в лице ДЕПАРТАМЕНТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 667101001, 620014, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, ПР-КТ ЛЕНИНА, СТР. 24А. (далее – ответчик)

о взыскании задолженности. При участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 12.12.2024, служебное удостоверение;

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 12.05.2025, паспорт; ФИО4, представитель по доверенности от 02.04.2025, паспорт.

Иные лица, участвующие в деле, их представители, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области, в судебное заседание не явились.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда и помощнику судьи (секретарю судебного заседания) не заявлено.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЬТЕРНАТИВА» обратилось в арбитражный суд с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА, ДЕПАРТАМЕНТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ о взыскании задолженности.

Определением от 15.04.2025 заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства. Назначено предварительное судебное заседание на 22.05.2025.

19.05.2025 от ДУМИ поступил отзыв на исковое заявление.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном

заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Определением суда от 30.05.2025 судебное заседание отложено на 14.07.2025.

09.07.2025 от истца поступило ходатайство о замене ненадлежащего ответчика надлежащим, просит произвести замену ответчика ДЕПАРТАМЕНТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 667101001, 620014, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, ПР-КТ ЛЕНИНА, СТР. 24А на надлежащего – Муниципальное образование «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 667101001, 620014, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, ПР-КТ ЛЕНИНА, СТР. 24А.

Поскольку муниципальное образование «ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом уже участвует в деле в качестве ответчика, суд исключает из числа ответчиков муниципальное образование «ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ» в лице Администрацию города Екатеринбурга.

Определением суда от 18.07.2025 судебное заседание отложено на 06.08.2025.

04.08.2025 от ответчика поступили письменные дополнения к отзыву на исковое заявление, контррасчет задолженности.

В судебном заседании 06.08.2025 представителем истца заявлено ходатайство об отложении судебного заседания.

Определением суда от 20.08.2025 судебное заседание отложено на 26.08.2025. 18.08.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

Уточнение исковых требований судом принято на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 26.08.2025 представитель истца ранее заявленное ходатайство об уточнении поддерживает в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

здание по адресу: Екатеринбург, ул. Айвазовского, дом 53, является нежилым, помещения в здании принадлежат нескольким собственникам, которые в 2017 году определили способ управления зданием: управляющая компания: общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива» (ИНН <***>), что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 04.08.2017.

ООО «Альтернатива» выполняет работы по содержанию общего имущества здания, а также выполняет обязанности агента, заключив в интересах собственников помещений договоры предоставления коммунальных услуг, и осуществляя расчеты за коммунальные ресурсы (тепло, электроэнергия).

Согласно протоколу № 5 от 10.11.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в здании с 01 ноября 2021 года тариф на содержание общего имущества установлен в размере 46, 00 руб. за 1 кв. м. площади помещений собственников. Кроме того, согласно протоколу общего собрания собственников Здания от 04.08.2017 утверждена агентская плата за оказание ООО «Альтернатива» услуг по заключению договоров с поставщиками коммунальных ресурсов в размере 1 руб. за кв. метр площади помещений собственников.

В здании находится принадлежащий с 10.04.2023 на праве собственности МО «город Екатеринбург» объект недвижимого имущества: подвал, кадастровый № 66:41:0402041:321, площадью 949, 0 кв. м., что подтверждается данными Единого государственного реестра недвижимости (далее - Подвал).


В соответствии с распоряжением Администрации г. Екатеринбурга от 24.11.2023 № 1098/46/02, а также сведениями из ЕГРН, объект недвижимого имущества Подвал, кадастровый № 66:41:0402041:321, с 24.11.2023 находится на праве оперативного управления Администрации Ленинского района г. Екатеринбурга, которая с момента передачи подвала в оперативное управление производит оплату ООО «Альтернатива» за полученные услуги по содержанию Подвала и за потребленные коммунальные услуги.

За период с 10.04.2023 по 24.11.2023 потребленные коммунальные услуги и услуги по содержанию не оплачены, на неоднократно направленные со стороны ООО «Альтернатива» предложения по заключению договоров в целях оплаты потребленных услуг (16.05.2023 № 16/05-1, 10.08.2023 № 10/08-1), получены отказы, а также письмом ДУМИ от 12.09.2023 № 02.13-20/001/2333 даны разъяснения о возмещении задолженности за период с 10.04.2023 в судебном порядке.

ООО «Альтернатива» в полном объеме исполняет свои обязательства по обеспечению помещений Подвала энергоресурсами (электроэнергия, тепло), а также по содержанию помещений: здание, в котором находятся помещения, содержится надлежащим образом, осуществляется уборка территории, мест общего пользования, вывоз мусора, видеонаблюдение и т.д. Претензии от собственника в адрес ООО «Альтернатива» не поступали.

Оплаты за оказанные услуги по содержанию и за потребленные в помещениях Подвала коммунальные услуги (отопление, электроэнергия) за период с 10.04.2023 по 24.11.2023 отсутствуют.

Как указывает истец, в отношении указанного нежилого помещения образовалась задолженность.

Направленная в адрес ответчика претензия о погашении образовавшейся задолженности оставлена без удовлетворения, требования, изложенные в претензии, добровольно не удовлетворены.

Истец, с учетом принятых судом уточнений, ссылаясь на наличие задолженности в связи с отсутствием платежей по оплате услуг за содержание здания по адресу: <...> за период с 10.04.2023 по 23.11.2023 в размере 325 949 рублей 87 копеек; задолженности в связи с отсутствием платежей по оплате агентского вознаграждения за период с 10.04.2023 по 23.11.2023 в размере 7085 рублей 87 копеек; задолженности в связи с отсутствием платежей по оплате коммунальной услуги тепловая энергия, потребленной помещением подвала в здании по адресу: <...>, за период с 10.04.2023 по 23.11.2023 в размере 31 665 рублей 10 копеек; задолженности в связи с отсутствием платежей по коммунальной услуги электрическая энергия, потребленной помещением подвала в здании по адресу: <...>, за период с 10.04.2023 по 23.11.2023 в размере 13 647 рублей 56 копеек, обратился в суд с иском.

Согласно п. 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов,


сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу п. 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено, контррасчет задолженности не представлен.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина в сумме 23 917 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ» в лице ДЕПАРТАМЕНТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 667101001, 620014, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, ПР-КТ ЛЕНИНА, СТР. 24А в пользу

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЬТЕРНАТИВА», ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.07.2017, ИНН: <***>, КПП: 667901001, 620130, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ. СТЕПАНА ФИО1, Д. 107Б, ОФИС 4

задолженность в связи с отсутствием платежей по оплате услуг за содержание здания по адресу: <...> за период с 10.04.2023 по 23.11.2023 в размере 325 949 (триста двадцать пять тысяч девятьсот сорок девять) рублей 87 копеек;

задолженность в связи с отсутствием платежей по оплате агентского вознаграждения за период с 10.04.2023 по 23.11.2023 в размере 7085 (семь тысяч восемьдесят пять) рублей 87 копеек;

задолженность в связи с отсутствием платежей по оплате коммунальной услуги тепловая энергия, потребленной помещением подвала в здании по адресу: <...>, за период с 10.04.2023 по 23.11.2023 в размере 31 665 (тридцать одна тысяча шестьсот шестьдесят пять) рублей 10 копеек;

задолженность в связи с отсутствием платежей по коммунальной услуги электрическая энергия, потребленной помещением подвала в здании по адресу:


<...>, за период с 10.04.2023 по 23.11.2023 в размере 13 647 (тринадцать тысяч шестьсот сорок семь) рублей 56 копеек;

расходы по уплате государственной пошлины 23 917 (двадцать три тысячи девятьсот семнадцать) рублей.

3. Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЬТЕРНАТИВА», ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.07.2017, ИНН: <***>, КПП: 667901001, 620130, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ. СТЕПАНА ФИО1, Д. 107Б, ОФИС 4 из федерального бюджета государственную пошлину 539 (пятьсот тридцать девять) рублей 00 копеек, уплаченную по платежному поручению от 07.04.2025 № 194 в составе суммы 24456 рублей.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья С.А. Володин

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 10.02.2025 3:49:32

Кому выдана Володин Сергей Анатольевич