Решение от 21 декабря 2020 г. по делу № А45-17546/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-17546/2020
г. Новосибирск
21 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 декабря 2020 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевчуком В.Ю., рассмотрев в судебном заседании в здании арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317547600133541), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью "Лавита Сибирь" (ОГРН <***>), г. Новосибирск, о взыскании 68 226 рублей,

при участии в судебном заседании представителей: истца: ФИО2, доверенность от 19.10.2018, диплом; ответчика: ФИО3, доверенность № 2020/08-10 от 10.08.2020, диплом,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лавита Сибирь" (далее – ответчик) о взыскании 68 226 рублей задолженности по арендной плате.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 330, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик письменным отзывом и в ходе судебного разбирательства отклонил требования истца как необоснованные, ссылаясь на возврат объекта аренды 11.05.2020 в день подписания Соглашения о расторжении договора от 11.05.2020 и на отсутствие задолженности перед истцом.

Возражения истца на отзыв сводятся к следующему.

Арендованные нежилые помещения были возвращены Арендодателю 29.05.2020 по акту возврата помещений от 29.05.2020. При заключении договора аренды №18 от 01.09.2019 г. стороны согласовали порядок расторжения договора по инициативе одной из сторон, установив срок для предварительного уведомления в 30 дней до даты расторжения. Досрочное освобождение арендуемого помещения Ответчиком не является основанием прекращения обязательства Арендатора по внесению арендной платы. Арендная плата подлежит начислению до момента прекращения в установленном порядке действия договора аренды, расторгнутого досрочно в соответствии с условиями договора.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд находит иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Лавита Сибирь» (Арендатор) был заключен Договор аренды № 18 от 01.09.2019 г. (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1. договора, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование нежилые помещения и здания (далее - Помещения):

- нежилое помещение, площадью 500, 00 кв.м., являющегося частью нежилого здания, общей площадью 611,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

- офисное помещение, площадью 58,60 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

- здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 211,4, этажность 1, кадастровый номер 54:35:061666:123, адрес (местоположение): <...>.

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2.1., договор заключен на 11 месяцев на срок с 01 сентября 2019 г. по 31 июля 2020 г.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 4 договора аренды устанавливает размер и порядок внесения арендных платежей.

В соответствии с п.п.7.3.-7.6, Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендодателя, а Арендатор - выселению:

- при использовании Помещения в целом или его части не в соответствии с Договором аренды;

- если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Помещения.

- если Арендатор не вносит арендную плату в течение двух месяцев.

Расторжение договора в случаях, предусмотренных п.7.3 настоящего договора производится путем письменного уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке. Договор будет считаться расторгнутым по истечении 10 дней с момента получения Арендатором уведомления о расторжении. Соглашение о расторжении в данном случае не подписывается.

Арендатор имеет право досрочно расторгнуть Договор во внесудебном порядке, предупредив Арендодателя не менее чем за 1 месяц до даты расторжения Договора.

Арендодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке с предупреждением Арендатора за 1 месяц до даты предполагаемого расторжения.

В ходе судебного разбирательства установлено и не опровергнуто сторонами, что истцом в адрес ответчика было направлено уведомление, содержащее сведения об изъятии объектов, принадлежащих истцу.

На основании полученного от Истца (Арендодателя) уведомления, Ответчик (арендатор) письмом от 29.04.2020г. № 2020/4 сообщил Арендатору о досрочном расторжении договора аренды и готовности освободить помещения 11.05. 2020г.

Истцом был выставлен счет на оплату аренды за период по 11.05.2020.

В связи с досрочным расторжением договора на основании выставленных истцом счетов ответчик платежными поручениями произвел оплату аренды за период по 11.05.2020 в размере 41694,00 руб., коммунальных услуг в размере 4 480,00 руб. за этот же период.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, что 11 мая 2020 между сторонами подписано Соглашение о расторжении Договора аренды № 18 от 01.09.2019г.

Кроме того, 11.05.2020 вместе с соглашением о расторжении договора ответчику был передан акт возврата помещений, с проставленной будущей датой 29.05.2020. Представленный в материалы дела акт возврата помещений подписан обеими сторонами, а также содержит оговорку со стороны ответчика о его фактической передаче помещений 11.05.2020.

Факт подписания акта возврата помещений 11.05.2020 истец также не отрицает.

Заявив о взыскании с ответчика арендной платы, истец руководствуется п. 7.5. договора аренды, в соответствии с которым Арендатор обязан уведомить Арендодателя о возврате помещений не менее чем за месяц.

Однако, суд считает обоснованным и документально подтвержденным заявление ответчика о фактической передаче помещения истцу 11.05.2020.

В материалах дела не имеется, истцом не представлены доказательства пользования ответчиком помещениями после 11.05.2020.

Учитывая изложенное, не влечет юридических последствий выставление истцом 12.05.2020 счетов на оплату взыскиваемой денежной суммы, составляющей стоимость аренды по 29.05.2020.

Таким образом, истцом не оспорен факт заключения Соглашения о расторжении договора 11.05.2020, документально не подтвержден факт нахождения арендатора в нежилом помещении после указанной даты.

Как следует из толкования п. 1 ст.611 ГК РФ и п. 1 ст. 614 ГК РФ в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.04.2013г. № 13689/12 арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесения арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (абц.3 стр.6 Постановления).

Таким образом, исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование (п.1 ст.328) (абз.2, стр.6 Постановления).

Ответчик освободил занимаемое помещение 11.05.2020, оплатил размер арендной платы и коммунальных услуг за период по 11.05.2020 в соответствии со сроком нахождения в помещении. Иное по делу не доказано.

Учитывая изложенное, не имеется правовых оснований для взыскания с ответчика арендной платы за период после прекращения арендных отношений и возврата объекта аренды истцу.

Иск подлежит оставлению без удовлетворения за необоснованностью.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) на истца относятся расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в иске.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина