Решение от 13 декабря 2019 г. по делу № А78-8102/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А78-8102/2019
г.Чита
13 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2019 года

Решение изготовлено в полном объёме 13 декабря 2019 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Е.А. Будаевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Строй плюс" (ОГРН <***>, ИНН <***>)к государственному казенному учреждению "Служба единого заказчика" Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) с требованиями: об обязании государственного казенного учреждения "Служба единого заказчика" Забайкальского края принять объекты недвижимого имущества для обеспечения помещениями детей-сирот по адресам: <...>, жилые помещения: квартира № 1, с кадастровым номером 80:03:010123:74, квартира № 2 с кадастровым номером 80:03:010123:75, квартира № 3 с кадастровым номером 80:03:010123:73, квартира № 4 с кадастровым номером 80:03:010123:72; ул. Аносова, 100Б, жилые помещения: квартира № 1 с кадастровым номером 80:03:010123:69, квартира № 2 с кадастровым номером 80:03:010123:70, квартира № 3 с кадастровым номером 80:03:010123:68, квартира № 4 с кадастровым номером 80:03:010123:67; ул. Аносова, 100В, жилые помещения: квартира № 1, с кадастровым номером 80:03:010123:79, квартира № 2 с кадастровым номером 80:03:010123:80, квартира № 3 с кадастровым номером 80:03:010123:78, квартира № 4 с кадастровым номером 80:03:010123:77 по актам приема-передачи; об обязании Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края зарегистрировать переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью "Строй плюс" к Забайкальскому краю на следующие объекты недвижимости: для обеспечения помещениями детей-сирот по адресам: <...>, жилые помещения: квартира № 1, с кадастровым номером 80:03:010123:74, квартира № 2 с кадастровым номером 80:03:010123:75, квартира № 3 с кадастровым номером 80:03:010123:73, квартира № 4 с кадастровым номером 80:03:010123:72; ул. Аносова, 100Б, жилые помещения: квартира № 1 с кадастровым номером 80:03:010123:69, квартира № 2 с кадастровым номером 80:03:010123:70, квартира № 3 с кадастровым номером 80:03:010123:68, квартира № 4 с кадастровым номером 80:03:010123:67; ул. Аносова, 100В, жилые помещения: квартира № 1, с кадастровым номером 80:03:010123:79, квартира № 2 с кадастровым номером 80:03:010123:80, квартира № 3 с кадастровым номером 80:03:010123:78, квартира № 4 с кадастровым номером 80:03:010123:77,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 24.04.2019, ФИО3, директора;

от ответчика-1: ФИО4, представителя по доверенности от 18.07.2019;

от ответчика-2: представитель не явился (извещен);

от третьего лица: представитель не явился (извещен),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Строй плюс" (далее – истец, ООО "Строй плюс") обратилось в Арбитражный суд Забайкальского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к государственному казенному учреждению "Служба единого заказчика" Забайкальского края (далее – ответчик-1, ГКУ "Служба единого заказчика" Забайкальского края), Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее - ответчик-2, Департамент имущества Забайкальского края) с требованиями:

об обязании государственного казенного учреждения "Служба единого заказчика" Забайкальского края принять объекты недвижимого имущества для обеспечения помещениями детей-сирот по адресам: <...>, жилые помещения: квартира № 1, с кадастровым номером 80:03:010123:74, квартира № 2 с кадастровым номером 80:03:010123:75, квартира № 3 с кадастровым номером 80:03:010123:73, квартира № 4 с кадастровым номером 80:03:010123:72; ул. Аносова, 100Б, жилые помещения: квартира № 1 с кадастровым номером 80:03:010123:69, квартира № 2 с кадастровым номером 80:03:010123:70, квартира № 3 с кадастровым номером 80:03:010123:68, квартира № 4 с кадастровым номером 80:03:010123:67; ул. Аносова, 100В, жилые помещения: квартира № 1, с кадастровым номером 80:03:010123:79, квартира № 2 с кадастровым номером 80:03:010123:80, квартира № 3 с кадастровым номером 80:03:010123:78, квартира № 4 с кадастровым номером 80:03:010123:77 по актам приема-передачи;

об обязании Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края зарегистрировать переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью "Строй плюс" к Забайкальскому краю на следующие объекты недвижимости: для обеспечения помещениями детей-сирот по адресам: <...>, жилые помещения: квартира № 1, с кадастровым номером 80:03:010123:74, квартира № 2 с кадастровым номером 80:03:010123:75, квартира № 3 с кадастровым номером 80:03:010123:73, квартира № 4 с кадастровым номером 80:03:010123:72; ул. Аносова, 100Б, жилые помещения: квартира № 1 с кадастровым номером 80:03:010123:69, квартира № 2 с кадастровым номером 80:03:010123:70, квартира № 3 с кадастровым номером 80:03:010123:68, квартира № 4 с кадастровым номером 80:03:010123:67; ул. Аносова, 100В, жилые помещения: квартира № 1, с кадастровым номером 80:03:010123:79, квартира № 2 с кадастровым номером 80:03:010123:80, квартира № 3 с кадастровым номером 80:03:010123:78, квартира № 4 с кадастровым номером 80:03:010123:77.

Определением суда от 25.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (далее – третье лицо, Управление Росреестра по Забайкальскому краю).

Определением председателя Арбитражного суда Забайкальского края от 21.11.2019 произведена замена судьи С.Д. Дамбарова, на судью Е.А. Будаеву.

В соответствии с частью 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство произведено с самого начала.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 10 час. 20 мин. 06.12.2019, о чем опубликовано публичное извещение на сайте суда: http://www.chita.arbitr.ru.

Ответчик-2, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования, указав на принятие Арбитражным судом Забайкальского края по делу №А78-2226/2019 решения от 28.10.2019 о признании незаконным решения ГКУ "Служба единого заказчика" Забайкальского края от 28.12.2018 об одностороннем отказе от исполнения государственного контракта №Ф.2017.167760 от 22.05.2017.

Представитель ответчика-1 в судебном заседании пояснила, что после принятия данного решения суда истец не обращался к ответчику с документами о приемке объектов недвижимого имущества.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

По итогам аукциона между Забайкальским краем, от имени которого действует ГКУ "Служба единого заказчика" Забайкальского края (покупатель), и ООО "Строй плюс" (продавец) заключен государственный контракт №Ф.2017.167760 от 22.05.2017 на приобретение в государственную собственность Забайкальского края объектов недвижимого имущества (жилых домов), созданных в будущем, для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот в с. Дульдурга Забайкальского края (далее – государственный контракт) (т.3, л.д.3-10).

Дополнительным соглашением от 08.09.2017 в государственный контракт внесены изменения в Приложение №1 «Техническое задание», согласно которым приобретаемые в государственную собственность Забайкальского края объекты недвижимого имущества (жилые дома), созданные в будущем, расположены по адресу: <...> (т.3, л.д.12).

Дополнительным соглашением от 29.12.2017 из государственного контракта исключен пункт 6.4, предусматривающий обязанность сторон подписать акт приема-передачи недвижимого имущества не позднее 30.11.2017 при наличии регистрации права собственности продавца.

ООО "Строй плюс" выполнило обязательства по государственному контракту в части строительства жилых домов.

Объекты введены в эксплуатацию, о чем имеются разрешения от 26.02.2018 №№ 92507304-2-2018, 92507304-3-2018, 92507304-4-2018 (т.3, л.д.53-64).

Жилые помещения в домах прошли кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера 80:03:010123:74, 80:03:010123:75, 80:03:010123:73, 80:03:010123:72, 80:03:010123:69, 80:03:010123:70, 80:03:010123:68, 80:03:010123:67; 80:03:010123:79, 80:03:010123:80, 80:03:010123:78, 80:03:010123:77.

Решение ГКУ "Служба единого заказчика" Забайкальского края от 14.02.2018 об одностороннем отказе от исполнения государственного контракта от № Ф.2017.167760 от 22.05.2017, оспоренное ООО "Строй плюс" в судебном порядке, решением Арбитражного суда Забайкальского края от 28.08.2018 по делу №А78-5732/2018 признано недействительным. В удовлетворении искового требования о понуждении ГКУ "Служба единого заказчика" Забайкальского края принять объекты недвижимого имущества судом отказано с указанием на отсутствие зарегистрированного права ООО "Строй плюс" в отношении возведенных им объектов недвижимости.

Право собственности на жилые помещения зарегистрировано 25.10.2018 (выписки из ЕГРН, т.2, л.д.68-115).

Претензией от 11.06.2019 №24, полученной ответчиком-1, истец требовал принять объекты недвижимости (т.1, л.д.114-116).

Неисполнение требований в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев исковые требования, оценив представленные в материалы дела доказательства, изложенные в исковом заявлении, отзывах, приведенные представителями сторон в судебном заседании доводы, приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что принятые по государственному контракту №Ф.2017.167760 от 22.05.2017 на приобретение в государственную собственность Забайкальского края объектов недвижимого имущества (жилых домов), созданных в будущем, для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот в с. Дульдурга Забайкальского края (с учетом дополнительного соглашения от 08.09.2017) обязательства в части строительства объектов недвижимого имущества (жилые дома), расположенных в по адресу: <...> ООО "Строй плюс" выполнены.

Из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Забайкальского края от 28.08.2018 про делу №А78-5732/2018 следует, что согласно результатам проведенной ООО «Центр проектирования, экспертизы и строительного контроля» судебной экспертизы, объекты недвижимого имущества (жилые дома), расположенные по адресу: <...>, 100Б, 100В по своим техническим параметрам требованиям государственного контракта от 22.05.2017 № Ф.2017.167760 соответствуют техническому заданию к этому контракту, проектно-сметной документации, а также обязательным к применению строительным нормам и правилам.

Жилые дома построены и введены в эксплуатацию, о чем имеются разрешения от 26.02.2018 №№ 92507304-2-2018, 92507304-3-2018, 92507304-4-2018.

Жилые помещения (квартиры) в жилых домах прошли кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера 80:03:010123:74, 80:03:010123:75, 80:03:010123:73, 80:03:010123:72, 80:03:010123:69, 80:03:010123:70, 80:03:010123:68, 80:03:010123:67; 80:03:010123:79, 80:03:010123:80, 80:03:010123:78, 80:03:010123:77.

В соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Право собственности ООО "Строй плюс" на жилые помещения с присвоенными кадастровыми номерами зарегистрировано 25.10.2018, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая наличие у истца как застройщика и продавца зарегистрированного права собственности на жилые помещения, имеются правовые основания для удовлетворения требования о понуждении ответчика-1 принять объекты недвижимости.

Иск в части требования об обязании ответчика-2 зарегистрировать переход права собственности от ООО "Строй плюс" к Забайкальскому краю на объекты недвижимости не подлежит удовлетворению в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 5.1.2 государственного контракта продавец - ООО "Строй плюс" обязуется до 30.11.2017 произвести оформление в соответствии с действующим законодательством своего права собственности на указанные объекты недвижимого имущества и оформить переход права собственности на них от продавца к покупателю с соответствующей государственной регистрацией.

Суд, принимая во внимание данное условие договора, предъявление требования об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к Департаменту имущества Забайкальского края, не являющемуся стороной государственного контракта, которым при этом в отзыве на исковое заявление выражено согласие на осуществление требуемых действий по регистрации при документальном подтверждении передачи объектов от истца к ответчику-1, и отсутствие доказательств уклонения от совершения данных действий именно ответчиком-2, признает требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать государственное казенное учреждение "Служба единого заказчика" Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) принять от общества с ограниченной ответственностью "Строй плюс" (ОГРН <***>, ИНН <***>) объекты недвижимого имущества для обеспечения помещениями детей-сирот по адресам:

<...>, жилые помещения:

квартира № 1, с кадастровым номером 80:03:010123:74;

квартира № 2 с кадастровым номером 80:03:010123:75;

квартира № 3 с кадастровым номером 80:03:010123:73;

квартира № 4 с кадастровым номером 80:03:010123:72;

<...>, жилые помещения:

квартира № 1 с кадастровым номером 80:03:010123:69;

квартира № 2 с кадастровым номером 80:03:010123:70;

квартира № 3 с кадастровым номером 80:03:010123:68;

квартира № 4 с кадастровым номером 80:03:010123:67;

<...>, жилые помещения:

квартира № 1, с кадастровым номером 80:03:010123:79;

квартира № 2 с кадастровым номером 80:03:010123:80;

квартира № 3 с кадастровым номером 80:03:010123:78;

квартира № 4 с кадастровым номером 80:03:010123:77

по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Е.А. Будаева