Решение от 11 ноября 2020 г. по делу № А79-8029/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8029/2020
г. Чебоксары
11 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 06 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Баландаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "СпецФинПроект-Каскад" (428000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Киндервиль" (428000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 274 898 рублей 52 копеек

при участии:

от истца – ФИО2 по пост. дов. от 10.08.2020 б/н

от ответчика - не было

установил:

общество с ограниченной ответственностью "СпецФинПроект-Каскад" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Киндервиль" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 274 898 рублей 52 копеек.

Исковые требования мотивированны неисполнением Ответчиком обязанности по оплате арендной платы и коммунальных платежей за период с 01.12.2019 по 31.03.2020 в рамках договора аренды нежилого помещения от 01.06.2016 № 357.

Представитель Истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в подтверждение понесенных истцом коммунальных расходов, предъявленных к возмещению, в материалы дела представлены дополнительные документы: договора, заключенные ООО «СпецФинПроект-Каскад» с ресурсоснабжающими организациями: АО «Чувашская энергосбытовая компания», ОАО «Водоканал», ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» (на настоящий момент - ПАО «Т Плюс»); акты и счета-фактуры, подтверждающие получение ООО «СпецФинПроект-Каскад» коммунальных ресурсов за период с декабря 2019 г. по март 2020 г.; расчеты коммунальных платежей арендатора ООО «Киндервиль» (по каждому виду потребленных ресурсов) за период с декабря 2019 г. по март 2020 г.; расчетныеведомости потребления электроэнергии по торговой зоне Киндервиль ТРЦ «Каскад» за период с декабря 2019 г. по февраль 2020 г.; расчетные ведомости по ХВС и ГВС за период с декабря 2019 г. по февраль 2020 г.; сводные ведомости по электропотреблению арендаторов за период с декабря 2019 г. по март 2020 г.; сводные ведомости. потребления горячей воды арендаторов за период с декабря 2019 г. по март 2020 г.

Ответчик, извещенный в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о месте и времени судебного разбирательства, в заседание суда представителя не направил.

Надлежаще извещенным Ответчик считается в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому надлежащее извещение имеет место и в том случае, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Как следует из отметки на почтовом отправлении в адрес Ответчика, оно возвращено за истечением срока хранения.

Согласно пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление и доказательства оплаты долга не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от 01.06.2016 № 357, по условиям которого Истец - Арендодатель передает Ответчику - Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые Помещения площадью 2 422 кв. м., расположенные на 5 этаже Торгово-развлекательного центра «Каскад» по Президентскому бульвару, 20, г. Чебоксары. Расположение Помещения и его границы выделены цветом на Плане-схеме 5 этажа с расположением Арендаторов (Помещение Арендатора), являющимся Приложением № 1 к договору (п. 1.1).

Срок аренды нежилого помещения по настоящему договору устанавливается на пять лет (п. 3.1 договора).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Согласно п. 4.1. договора Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю Арендную Плату, состоящую из Базовой арендной платы и Коммунального платежа.

Согласно п. 4.2 договора аренды в редакции, действовавшей на момент его заключения размер Базовой арендной платы за помещение по истечении 90 дней с даты фактического начала Коммерческой деятельности определяется в 650 ООО рублей в месяц, в том числе НДС 18 %.

Стороны заключили ряд дополнительных соглашений к Договору аренды, изменявших размер арендной платы в связи с изменением площади арендованного помещения.

Сторонами заключено дополнительное соглашение от 11 декабря 2017 г., согласно которому размер Базовой арендной платы за помещение установлен в сумме 715 ООО рублей, в том числе НДС 18%.

Исходя из п. 4.9 Договора в случае изменения ставки НДС, введения новых косвенных налогов (в том числе, налогов на Арендные платежи), увеличения налога на имущество, арендной платы за землю и т.п.. влекущих увеличение налоговых обязательств Арендодателя в связи с Договором, Арендодатель вправе увеличить размер Арендной платы пропорционально увеличению размера налогов.

В связи с принятием Федерального закона от 03.08.2018 N 303-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах" размер арендной платы по Договору был увеличен пропорционально увеличению суммы НДС и составил 727 118,64 руб.

Согласно п. 4.12 Договора начиная с «01» августа 2017 года, и далее ежегодно Базовая арендная плата увеличивается на Размер индексации в размере 10% к соответствующим арендным платежам.

Учитывая, что в 2019 году индексация базовой арендной платы не производилась, она была произведена с января 2020 г., в связи с чем с указанной даты размер базовой арендной платы по Договору составил 799 830,51 рублей.

Согласно п. 4.6 Договора Базовая арендная плата оплачивается Арендатором один раз в месяц в полном размере авансом в срок до 10 числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением от 01 ноября 2017 г., заключенным между Арендодателем и Арендатором, в п. 4.3, 4.6 договора были внесены изменения, уточняющие порядок исчисления и оплаты коммунального платежа.

В соответствии с п. 4.3 Коммунальный платеж представляет собой стоимость коммунальных услуг - электроснабжение, теплоснабжение (включая горячее водоснабжение), водоснабжение и водоотведение, услуги связи,- определенную по тарифам (ценам) снабжающих организаций. Сумма Коммунального платежа складывается из стоимости коммунальных услуг, потребленных в арендованном Помещении и стоимости коммунальных услуг, потребленных на общие нужды Центра.

Согласно п. 4.6 Договора в редакции названного дополнительного соглашения Коммунальные платежи оплачиваются Арендатором один раз в месяц в течение 5 (Пяти) рабочих дней, начиная с даты, следующей за датой получения счета от Арендодателя, но в любом случае не позднее 15 (Пятнадцатого) календарного дня месяца, следующего за оплачиваемым. Арендодатель вправе выставлять счета на оплату водоснабжения и водоотведения, потребленных на общие нужды Центра, один раз в квартал, в этом случае оплата выставленного счета производится в течение 5 (пяти) дней со дня его выставления, но не позднее 15 (Пятнадцатого) календарного дня месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Дополнительным соглашением от 01 марта 2019 г. стороны договорились, что в период с 01.03.20.19 по 31.12.2019 во изменение условий п. 4.2 договора размер базовой арендной платы по договору будет составлять 727 118 руб. 64 коп. за все арендуемое помещение в месяц с учетом НДС 20%.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей исполнены не в полном объеме.

В подтверждение понесенных истцом коммунальных расходов, предъявленных к возмещению, в материалы дела представлены: договора, заключенные ООО «СпецФинПроект-Каскад» с ресурсоснабжающими организациями: АО «Чувашская энергосбытовая компания», ОАО «Водоканал», ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» (на настоящий момент - ПАО «Т Плюс»); акты и счета-фактуры, подтверждающие получение ООО «СпецФинПроект-Каскад» коммунальных ресурсов за период с декабря 2019 г. по март 2020 г.; расчеты коммунальных платежей арендатора ООО «Киндервиль» (по каждому виду потребленных ресурсов) за период с декабря 2019 г. по март 2020 г.; расчетные ведомости потребления электроэнергии по торговой зоне Киндервиль ТРЦ «Каскад» за период с декабря 2019 г. по февраль 2020 г.; расчетные ведомости по ХВС и ГВС за период с декабря 2019 г. по февраль 2020 г.; сводные ведомости по электропотреблению арендаторов за период с декабря 2019 г. по март 2020 г.; сводные ведомости. потребления горячей воды арендаторов за период с декабря 2019 г. по март 2020 г.

Письмом от 26.03.2020 г. ООО «Киндервиль» предложило расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 357 от 01.06.2020 г.

В связи с наличием неисполненных Арендатором обязательств по внесению арендной платы, предусмотренной договором. Арендодатель обратился к Арендатору с претензией № 449 от 13 июля 2020 г. об оплате суммы долга и пени.

Одновременно ООО «СпецФинПроект-Каскад» уведомило о частичном зачете ранее оплаченного ООО «Киндервль» гарантийного депозита и сообщило, что не возражает против расторжения договора аренды № 357 от 01.06.2016 г. на основании соглашения сторон, определяющего дату расторжения договора и освобождения арендованного помещения.

Обязательства Ответчика перед Истцом по оплате арендной платы в полном размере не исполнены. Общая сумма долга за период до даты приостановления коммерческой деятельности в помещении с учетом произведенного зачета гарантийного депозита составляет 1 274 898.52 рублей

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных и коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2016 № 357 послужило основанием обращения истца с иском в суд.

В соответствии со статьями 307, 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Кодекса).

Истец исполнил обязательства по Договору надлежащим образом, передав ответчику в аренду недвижимое имущество, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств погашения образовавшейся задолженности не представил, сумму долга не опроверг.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного требование Истца о взыскании задолженности за период с декабря 2019 года по март 2020 года в сумме 1 274 898 руб. 52 коп. по арендной плате и коммунальным платежам является правомерным и подлежит удовлетворению основанные на номах права, документально подтвержденные и не оспоренные Ответчиком.

Государственная пошлина относится на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом предоставления истцу отсрочки в уплате госпошлины при подаче иска.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Киндервиль" в пользу общества с ограниченной ответственностью "СпецФинПроект-Каскад" основной долг за период с декабря 2019 года по март 2020 года в сумме 1 274 898 руб. 52 коп. (один миллион двести семьдесят четыре тысячи восемьсот девяносто восемь руб. 53 коп.).

Взыскать общества с ограниченной ответственностью "Киндервиль" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24749 руб. (двадцать пять тысяч семьсот сорок девять руб.).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.Н. Баландаева