Решение от 28 декабря 2018 г. по делу № А73-15593/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15593/2018
г. Хабаровск
28 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 21.12.2018г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.Н. Лесниковой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи А.Ю. Милосердовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску кредитного потребительского кооператива «Сибирский фонд сбережений» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 660049, <...>, каб. 500)

к обществу с ограниченной ответственностью «Аметист» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 680021, <...>)

о взыскании 9 373 836 руб. 50 коп.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 07.11.2018 № 1140 (после перерыв),

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 14.03.2018 № 15,

УСТАНОВИЛ:

кредитный потребительский кооператив «Сибирский фонд сбережений» обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аметист» о взыскании неустойки.

Согласно тексту искового заявления по состоянию на 17.09.2018 размер неустойки составил 14 503 930 руб. 38 коп.

21.12.2018 в суд от истца поступил расчет неустойки по состоянию на 21.12.2018, согласно которому размер неустойки составляет 9 373 836 руб. 50 коп.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении требования о взыскании неустойки в размере 9 373 836 руб. 50 коп. по доводам искового заявления.

Уточнение размера иска судом принято.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по доводам представленного отзыва, ссылаясь на то, что действие разрешения на строительство объекта продлено до 19 июня 2019 года, также имеется уведомление о переводе на консервацию (с перспективой его возобновления) в связи с недостатком финансовых ресурсов для реализации данного проекта вследствие кризисной ситуации в экономике.

На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

20 декабря 2016 года между КПК «Сибирский фонд сбережений» (Цессионарий) и ООО «Мастер Торг» (Цедент) заключены договоры уступки прав требования №21/10/2016-2/1 и № 21/10/2016-1/1, в соответствии с которыми Цедент передает, а Цессионарий принимает в полном объеме права, принадлежащие Цеденту, как участнику долевого строительства квартир по следующим договорам:

1.1. По договору участия в долевом строительстве №21/10/2016-1 от 21.10.2016.

Объектом договора является однокомнатная квартира, находящаяся в 16-ти этажном жилом доме по пер. Санитарному, в Железнодорожном районе г. Хабаровска, на земельном участке с кадастровым номером №27:23:0040673:9 по адресу Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район, пер. Санитарный.

По окончании строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома Застройщик ООО «Аметист» должен передать КПК «Сибирский фонд сбережений» однокомнатную квартиру общей проектной площадью 41,6 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры 37,7 кв.м. и площади балкона (лоджии, веранды, террасы), состоящей 3,9 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенную в Доме №3 на 8 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке. Стоимость работ по договору составляет 2 402 400 рублей, которая была оплачена в полном объеме.

1.2. По договору участия в долевом строительстве №21/10/2016-2 от 21.10.2016.

Объектом договора является однокомнатная квартира, находящаяся в 16-ти этажном жилом доме по пер. Санитарному в Железнодорожном районе г. Хабаровска, на земельном участке с кадастровым номером №27:23:0040673:9 по адресу Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район, пер. Санитарный.

По окончании строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома Застройщик ООО «Аметист» должен передать КПК «Сибирский фонд сбережений» однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 41,3 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры 37,4 кв.м. и площади балкона (лоджии, веранды, террасы), состоящей 3,9 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в Доме №3 на 9 этаже, вторая по счету слева направо на лестничной площадке. Стоимость работ по договору составляет 2 378 880 рублей, которая была оплачена в полном объеме.

1.3. По договору участия в долевом строительстве №21/10/2016-2 от 21.10.2016.

Объектом договора является двухкомнатная квартира, находящаяся в 16-ти этажном жилом доме по пер. Санитарному в Железнодорожном районе г. Хабаровска, на земельном участке с кадастровым номером №27:23:0040673:9 по адресу Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район, пер. Санитарный.

По окончании строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома Застройщик ООО «Аметист» должен передать КПК «Сибирский фонд сбережений» двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 70,45 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры 67,95 кв.м. и площади балкона (лоджии, веранды, террасы), состоящей 2,5 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в Доме №3 на 9 этаже, третья по счету слева направо на лестничной площадке. Стоимость работ по договору составляет 3 983 973 рублей, которая была оплачена в полном объеме.

1.4. По договору участия в долевом строительстве №21/10/2016-2 от 21.10.2016.

Объектом договора является однокомнатная квартира, находящаяся в 16-ти этажном жилом доме по пер. Санитарному в Железнодорожном районе г. Хабаровска, на земельном участке с кадастровым номером №27:23:0040673:9 по адресу Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район, пер. Санитарный.

По окончании строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома Застройщик ООО «Аметист» должен передать КПК «Сибирский фонд сбережений» однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 41,3 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры 37,4 кв.м. и площади балкона (лоджии, веранды, террасы), состоящей 3,9 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в Доме №3 на 9 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке. Стоимость работ по договору составляет 2 378 880 рублей, которая была оплачена в полном объеме.

1.5. По договору участия в долевом строительстве №21/10/2016-1 от 21.10.2016.

Объектом договора является двухкомнатная квартира, находящаяся в 16-ти этажном жилом доме по пер. Санитарному в Железнодорожном районе г. Хабаровска, на земельном участке с кадастровым номером №27:23:0040673:9 по адресу Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район, пер. Санитарный.

По окончании строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома Застройщик ООО «Аметист» должен передать КПК «Сибирский фонд сбережений» двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 70,75 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры 68,25 кв.м. и площади балкона (лоджии, веранды, террасы), состоящей 2,5 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в Доме №3 на 8 этаже, третья по счету слева направо на лестничной площадке. Стоимость работ по договору составляет 4 000 938,00 рублей, которая была оплачена в полном объеме.

1.6. По договору участия в долевом строительстве №21/10/2016-1 от 21.10.2016.

Объектом договора является двухкомнатная квартира, находящаяся в 16-ти этажном жилом доме по пер. Санитарному в Железнодорожном районе г. Хабаровска, на земельном участке с кадастровым номером №27:23:0040673:9 по адресу Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район, пер. Санитарный.

По окончании строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома Застройщик ООО «Аметист» должен передать КПК «Сибирский фонд сбережений» двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 61,4 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры 58,9 кв.м. и площади балкона (лоджии, веранды, террасы), состоящей 2,5 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в Доме №3 на 8 этаже, шестая по счету слева направо на лестничной площадке. Стоимость работ по договору составляет 3 481 380 рублей, которая была оплачена в полном объеме.

1.7. По договору участия в долевом строительстве №21/10/2016-2 от 21.10.2016.

Объектом договора является двухкомнатная квартира, находящаяся в 16-ти этажном жилом доме по пер. Санитарному, в Железнодорожном районе г. Хабаровска, на земельном участке с кадастровым номером №27:23:0040673:9 по адресу Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район, пер. Санитарный.

По окончании строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома Застройщик ООО «Аметист» должен передать КПК «Сибирский фонд сбережений» двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 61,1 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры 58,6 кв.м. и площади балкона (лоджии, веранды, террасы), состоящей 2,5 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в Доме №3 на 9 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке. Стоимость работ по договору составляет 3 455 205 рублей, которая была оплачена в полном объеме.

Кроме того, 20 декабря 2016 года между КПК «Сибирский фонд сбережений» (Цессионарий) и ООО «Алиния» (Цедент) заключены договоры уступки прав требования №19/10/2016-12/1 и №19/10/2016-11/1, в соответствии с которым Цедент передает, а Цессионарий принимает в полном объеме права, принадлежащие Цеденту, как участнику долевого строительства квартир, по следующим договорам:

2.1. По договору участия в долевом строительстве №19/10/2016-12 от 19.10.2016.

Объектом договора является двухкомнатная квартира, находящаяся в 16-ти этажном жилом доме по пер. Санитарному в Железнодорожном районе г. Хабаровска, на земельном участке с кадастровым номером №27:23:0040673:9 по адресу Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район, пер. Санитарный.

По окончании строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома Застройщик ООО «Аметист» должен передать КПК «Сибирский фонд сбережений» двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 72,31 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры 69,81 кв.м. и площади балкона (лоджия, веранды, террасы), состоящей 2,5 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в Доме №3 на 2 этаже, третья по счету слева направо на лестничной площадке. Стоимость работ по договору составляет 4 089 156 рублей, которая была оплачена в полном объеме.

2.2. По договору участия в долевом строительстве №19/10/2016-12 от 19.10.2016.

Объектом договора является трехкомнатная квартира, находящаяся в 16-ти этажном жилом доме по пер. Санитарному в Железнодорожном районе г. Хабаровска, на земельном участке с кадастровым номером №27:23:0040673:9 по адресу Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район, пер. Санитарный.

По окончании строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома Застройщик ООО «Аметист» должен передать КПК «Сибирский фонд сбережений» трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью 98,34 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры 95,84 кв.м. и площади балкона (лоджии, веранды, террасы), состоящей 2,5 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в Доме №3 на 2 этаже, четвертая по счету слева направо на лестничной площадке. Стоимость работ по договору составляет 5 457 870 рублей, которая была оплачена в полном объеме.

2.3. По договору участия в долевом строительстве №19/10/2016-12 от 19.10.2016.

Объектом договора является двухкомнатная квартира, находящаяся в 16-ти этажном жилом доме по пер. Санитарному в Железнодорожном районе г. Хабаровска, на земельном участке с кадастровым номером №27:23:0040673:9 по адресу Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район, пер. Санитарный.

По окончании строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома Застройщик ООО «Аметист» должен передать КПК «Сибирский фонд сбережений» двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 61,4 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры 58,9 кв.м. и площади балкона (лоджии, веранды, террасы), состоящей 2,5 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в Доме №3 на 2 этаже, шестая по счету слева направо на лестничной площадке. Стоимость работ по договору составляет 3 481 380 рублей, которая была оплачена в полном объеме.

2.4. По договору участия в долевом строительстве №19/10/2016-11 от 19.10.2016.

Объектом договора является двухкомнатная квартира, находящаяся в 16-ти этажном жилом доме по пер. Санитарному в Железнодорожном районе г. Хабаровска, на земельном участке с кадастровым номером №27:23:0040673:9 по адресу Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район, пер. Санитарный.

По окончании строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома Застройщик ООО «Аметист» должен передать КПК «Сибирский фонд сбережений» двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 61,4 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры 58,9 кв.м. и площади балкона (лоджии, веранды, террасы), состоящей 2,5 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в Доме №3 на 2 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке. Стоимость работ по договору составляет 3 481 380 рублей, которая была оплачена в полном объеме.

2.5. По договору участия в долевом строительстве №19/10/2016-11 от 19.10.2016.

Объектом договора является однокомнатная квартира, находящаяся в 16-ти этажном жилом доме по пер. Санитарному в Железнодорожном районе г. Хабаровска, на земельном участке с кадастровым номером №27:23:0040673:9 по адресу Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район, пер. Санитарный.

По окончании строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома Застройщик ООО «Аметист» должен передать КПК «Сибирский фонд сбережений» однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 49,25 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры 44,85 кв.м. и площади балкона (лоджии, веранды, террасы), состоящей 4,4 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в Доме №3 на 9 этаже, вторая по счету слева направо на лестничной площадке. Стоимость работ по договору составляет 2 836 826 рублей, которая была оплачена в полном объеме.

Также 20 декабря 2016 года между КПК «Сибирский фонд сбережений» (Цессионарий) и ООО «Сфера» (Цедент) заключены договоры уступки прав требования №21/10/2016-3/1, №21/10/2016-4/1, в соответствии с которыми Цедент передает, а Цессионарий принимает в полном объеме права, принадлежащие Цеденту, как участнику долевого строительства квартир по следующим договорам:

3.1. По договору участия в долевом строительстве №21/10/2016-3 от 21.10.2016.

Объектом договора является двухкомнатная квартира, находящаяся в 16-ти этажном жилом доме по пер. Санитарному, в Железнодорожном районе г. Хабаровска, на земельном участке с кадастровым номером №27:23:0040673:9 по адресу Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район, пер. Санитарный.

По окончании строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома Застройщик ООО «Аметист» должен передать КПК «Сибирский фонд сбережений» двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 61,1 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры 58,6 кв.м. и площади балкона (лоджии, веранды, террасы), состоящей 2,5 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в Доме №3 на 9 этаже, шестая по счету слева направо на лестничной площадке. Стоимость работ по договору составляет 3 455 205 рублей, которая была оплачена в полном объеме.

3.2. По договору участия в долевом строительстве №21/10/2016-3 от 21.10.2016.

Объектом договора является однокомнатная квартира, находящаяся в 16-ти этажном жилом доме по пер. Санитарному в Железнодорожном районе г. Хабаровска, на земельном участке с кадастровым номером №27:23:0040673:9 по адресу Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район, пер. Санитарный.

По окончании строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома Застройщик ООО «Аметист» должен передать КПК «Сибирский фонд сбережений» однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 41,3 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры 37,4 кв.м. и площади балкона (лоджии, веранды, террасы), состоящей 3,9 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в Доме №3 на 10 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке. Стоимость работ по договору составляет 2 378 880 рублей, которая была оплачена в полном объеме.

3.3. По договору участия в долевом строительстве №21/10/2016-4 от 21.10.2016.

Объектом договора является двухкомнатная квартира, находящаяся в 16-ти этажном жилом доме по пер. Санитарному, в Железнодорожном районе г. Хабаровска, на земельном участке с кадастровым номером №27:23:0040673:9 по адресу Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район, пер. Санитарный.

По окончании строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома Застройщик ООО «Аметист» должен передать КПК «Сибирский фонд сбережений» двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 61,1 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры 58,6 кв.м. и площади балкона (лоджии, веранды, террасы), состоящей 2,5 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в Доме №3 на 10 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке. Стоимость работ по договору составляет 3 455 205 рублей, которая была оплачена в полном объеме.

3.4. По договору участия в долевом строительстве №21/10/2016-4 от 21.10.2016.

Объектом договора является однокомнатная квартира, находящаяся в 16-ти этажном жилом доме по пер. Санитарному, в Железнодорожном районе г. Хабаровска, на земельном участке с кадастровым номером №27:23:0040673:9 по адресу Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район, пер. Санитарный.

По окончании строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома Застройщик ООО «Аметист» должен передать КПК «Сибирский фонд сбережений» однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 41,3 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры 37,4 кв.м. и площади балкона (лоджии, веранды, террасы), состоящей 3,9 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в Доме №3 на 10 этаже, вторая по счету слева направо на лестничной площадке. Стоимость работ по договору составляет 2 378 880 рублей, которая была оплачена в полном объеме.

20 декабря 2016 года между КПК «Сибирский фонд сбережений» и ООО «Таркон» заключены договоры уступки прав требования №21/10/2016-5/1, №21/10/2016-6/1, в соответствии с которыми Цедент передает, а Цессионарий принимает в полном объеме права, принадлежащие Цеденту, как участнику долевого строительства квартир по следующим договорам:

4.1. По договору участия в долевом строительстве №21/10/2016-5 от 21.10.2016.

Объектом договора является однокомнатная квартира, находящаяся в 16-ти этажном жилом доме по пер. Санитарному, в Железнодорожном районе г. Хабаровска, на земельном участке с кадастровым номером №27:23:0040673:9 по адресу Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район, пер. Санитарный.

По окончании строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома Застройщик ООО «Аметист» должен передать КПК «Сибирский фонд сбережений» однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 41,3 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры 37,4 кв.м. и площади балкона (лоджии, веранды, террасы) состоящей 3,9 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в Доме №3 на 11 этаже, вторая по счету слева направо на лестничной площадке. Стоимость работ по договору составляет 2 378 880 рублей, которая была оплачена в полном объеме.

4.2. По договору участия в долевом строительстве №21/10/2016-5 от 21.10.2016.

Объектом договора является двухкомнатная квартира, находящаяся в 16-ти этажном жилом доме по пер. Санитарному, в Железнодорожном районе г. Хабаровска, на земельном участке с кадастровым номером №27:23:0040673:9 по адресу Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район, пер. Санитарный.

По окончании строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома Застройщик ООО «Аметист» должен передать КПК «Сибирский фонд сбережений» двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 70,45 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры 67,95 кв.м. и площади балкона (лоджии, веранды, террасы) состоящей 2,5 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в Доме №3 на 10 этаже, третья по счету слева направо на лестничной площадке. Стоимость работ по договору составляет 3 983 973 рублей, которая была оплачена в полном объеме.

4.3. По договору участия в долевом строительстве №21/10/2016-6 от 21.10.2016.

Объектом договора является трехкомнатная квартира, находящаяся в 16-ти этажном жилом доме по пер. Санитарному, в Железнодорожном районе г. Хабаровска, на земельном участке с кадастровым номером №27:23:0040673:9 по адресу Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район, пер. Санитарный.

По окончании строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома Застройщик ООО «Аметист» должен передать КПК «Сибирский фонд сбережений» трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью 93,1 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры 86,25 кв.м. и площади балкона (лоджии, веранды, террасы) состоящей 6,85 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в Доме №3 на 10 этаже, четвертая по счету слева направо на лестничной площадке. Стоимость работ по договору составляет 5 1.67 050 рублей, которая была оплачена в полном объеме.

13 января 2017 года между КПК «Сибирский фонд сбережений» и ООО «Альтаир» заключены договоры уступки прав требования №19/10/2016-13/1, №19/10/2016-14/1, в соответствии с которыми Цедент передает, а Цессионарий принимает в полном объеме права, принадлежащие Цеденту, как участнику долевого строительства квартир по следующим договорам:

5.1. По договору участия в долевом строительстве №19/10/2016-13 от 19.10.2016.

Объектом договора является однокомнатная квартира, находящаяся в 16-ти этажном жилом доме по пер. Санитарному в Железнодорожном районе г. Хабаровска, на земельном участке с кадастровым номером №27:23:0040673:9 по адресу Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район, пер. Санитарный.

По окончании строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома Застройщик ООО «Аметист» должен передать КПК «Сибирский фонд сбережений» однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 49,25 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры 44,85 кв.м. и площади балкона (лоджии, веранды, террасы), состоящей 4,4 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в Доме №3 на 3 этаже, 5 по счету слева направо на лестничной площадке. Стоимость работ по договору составляет 2 836 826 рублей, которая была оплачена в полном объеме.

5.2. По договору участия в долевом строительстве №19/10/2016-13 от 19.10.2016.

Объектом договора является однокомнатная квартира, находящаяся в 16-ти этажном жилом доме по пер. Санитарному в Железнодорожном районе г. Хабаровска, на земельном участке с кадастровым номером №27:23:0040673:9 по адресу Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район, пер. Санитарный.

По окончании строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома Застройщик ООО «Аметист» должен передать КПК «Сибирский фонд сбережений» однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 41,6 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры 37,7 кв.м. и площади балкона (лоджии, веранды, террасы) состоящей 3,9 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в Доме №3 на 4 этаже, 2 по счету слева направо на лестничной площадке. Стоимость работ по договору составляет 2 402 400 рублей, которая была оплачена в полном объеме.

5.3. По договору участия в долевом строительстве №19/10/2016-14 от 19.10.2016.

Объектом договора является двухкомнатная квартира, находящаяся в 16-ти этажном жилом доме по пер. Санитарному в Железнодорожном районе г. Хабаровска, на земельном участке с кадастровым номером №27:23:0040673:9 по адресу Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район, пер. Санитарный.

По окончании строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома Застройщик ООО «Аметист» должен передать КПК «Сибирский фонд сбережений» двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 70,75 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры 68,25 кв.м. и площади балкона (лоджии, веранды, террасы), состоящей 2,5 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в Доме №3 на 4 этаже, 3 по счету слева направо на лестничной площадке. Стоимость работ по договору составляет 4 000 938 рублей, которая была оплачена в полном объеме.

16 января 2017 года между КПК «Сибирский фонд сбережений» и ООО «Гранит» ИНН <***> заключен договор уступки прав требования №19/10/2016-15/1, в соответствии с которым Цедент передает, а Цессионарий принимает в полном объеме права, принадлежащие Цеденту, как участнику долевого строительства квартир по следующим договорам:

6.1. По договору участия в долевом строительстве №19/10/2016-15 от 19.10.2016.

Объектом договора является однокомнатная квартира, находящаяся в 16-ти этажном жилом доме по пер. Санитарному в Железнодорожном районе г. Хабаровска, на земельном участке с кадастровым номером №27:23:0040673:9 по адресу Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район, пер. Санитарный.

По окончании строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома Застройщик ООО «Аметист» должен передать КПК «Сибирский фонд сбережений» однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 49,25 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры 44,85 кв.м. и площади балкона (лоджии, веранды, террасы) состоящей 4,4 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в Доме №3 на 2 этаже, 5 по счету слева направо на лестничной площадке. Стоимость работ по договору составляет 2 836 826 рублей, которая была оплачена в полном объеме.

6.2. По договору участия в долевом строительстве №19/10/2016-15 от 19.10.2016.

Объектом договора является двухкомнатная квартира, находящаяся в 16-ти этажном жилом доме по пер. Санитарному, в Железнодорожном районе г. Хабаровска, на земельном участке с кадастровым номером №27:23:0040673:9 по адресу Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район, пер. Санитарный.

По окончании строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома Застройщик ООО «Аметист» должен передать КПК «Сибирский фонд сбережений» двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 61,4 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры 58,9 кв.м. и площади балкона (лоджии, веранды, террасы) состоящей 2,5 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в Доме №3 на 3 этаже, 1 по счету слева направо на лестничной площадке. Стоимость работ по договору составляет 3 481 380 рублей, которая была оплачена в полном объеме.

6.3. По договору участия в долевом строительстве №19/10/2016-15 от 19.10.2016.

Объектом договора является однокомнатная квартира, находящаяся в 16-ти этажном жилом доме по пер. Санитарному, в Железнодорожном районе г. Хабаровска, на земельном участке с кадастровым номером №27:23:0040673:9 по адресу Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район, пер. Санитарный.

По окончании строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома Застройщик ООО «Аметист» должен передать КПК «Сибирский фонд сбережений» однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 49,25 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры 44,85 кв.м. и площади балкона (лоджии, веранды, террасы) состоящей 4,4 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в Доме №3 на 3 этаже, 2 по счету слева направо на лестничной площадке. Стоимость работ по договору составляет 2 836 826 рублей, которая была оплачена в полном объеме.

6.4. По договору участия в долевом строительстве №19/10/2016-15 от 19.10.2016.

Объектом договора является двухкомнатная квартира, находящаяся в 16-ти этажном жилом доме по пер. Санитарному в Железнодорожном районе г. Хабаровска, на земельном участке с кадастровым номером №27:23:0040673:9 по адресу Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район, пер. Санитарный.

По окончании строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома Застройщик ООО «Аметист» должен передать КПК «Сибирский фонд сбережений» двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 72,31 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры 69,81 кв.м. и площади балкона (лоджии, веранды, террасы) состоящей 2,5 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в Доме №3 на 3 этаже, 3 по счету слева направо на лестничной площадке. Стоимость работ по договору составляет 4 089 156 рублей, которая была оплачена в полном объеме.

Согласно п.1.3 указанных договоров долевого участия срок передачи объекта участнику долевого строительства до 19 октября 2017 включительно.

Однако квартиры КПК «Сибирский фонд сбережений» не переданы, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено.

На дату направления претензии 08.08.2018 размер неустойки за просрочку сдачи квартиры составил 6 458 531,97 руб.

Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с иском о взыскании неустойки в размере 9 373 836 руб. 50 коп. (с учетом принятого судом уточнения).

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Согласно положениям статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В порядке пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исходя из пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 того же Кодекса установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что согласно Разрешению на строительство №RU27301000-169/14 объекта капитального строительства «16-ти этажные жилые дома по переулку Санитарному в г. Хабаровске», расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район, пер. Санитарный, кадастровый номер земельного участка №27:23:0040673:9, действие настоящего разрешения продлено до 19 июня 2019 года.

Таким образом, застройщик не может нести ответственность за нарушение обязательства в отсутствие его вины, что свидетельствует об отсутствии оснований для привлечения ответчика к ответственности за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Учитывая изложенное, исходя из смысла указанных норм, исследовав совокупность обстоятельств конкретного дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку отсутствие разрешения на строительство исключает возможность осуществления строительства объекта.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьёй 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с кредитного потребительского кооператива «Сибирский фонд сбережений» в доход федерального бюджета 69 869 рублей государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.



Судья О.Н. Лесникова