Решение от 5 октября 2023 г. по делу № А05-1612/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1612/2023
г. Архангельск
05 октября 2023 года



Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2023 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 11, 18, 25 и 27 сентября 2023 года (с объявлением перерыва) дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» (ОГРН <***>, ИНН <***>; юридический адрес: 150003, <...>; почтовый адрес: 163045, <...>)

к товариществу собственников жилья «Советских космонавтов, 52, корпус 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 163046, <...>)

о взыскании 874 руб. 56 коп.,

при участии в заседании представителей : от истца – ФИО2 ( доверенность от 01.01.2023), от ответчика – ФИО3 (доверенность от 11.12.2021),

установил:

публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 2» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Советских космонавтов, 52, корпус 1» (далее – ответчик) о взыскании 874 руб. 56 коп. задолженности по счетам-фактурам № 2000/055921от 30.11.2022, № 2000/61656, № 2000/061657, № 2000/061658 от 30.12.2022, № 2000/062425 от 31.12.2022 за поставленную в период с сентября по декабрь 2022 года тепловую энергию по договору № 2120 от 16.08.2007.

Представитель истца в заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в заседании с иском не согласился, по основаниям, изложенным в отзыве на иск, а также заявил о наличии переплаты за поставленную энергию.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Сторонами не оспаривается, что ответчик управляет следующими многоквартирными жилыми домами в <...> космонавтов дом 52, пр. Советских космонавтов 52 корпус 2. (далее- МКД).

Между истцом (энергоснабжающая организация) и ответчиком (абонент) заключен договор на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде от 16.08.2007 № 2120 (далее – договор), по условиям которого истец поставляет ответчику тепловую энергию через присоединенную сеть, а ответчик принимает и оплачивает потребленную тепловую энергию в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных договором (пункт 1.1 договора).

В период с сентябрь 2022 года по декабрь 2022 года истец поставил в указанные МКД тепловую энергию и направил ответчику для оплаты потребленной тепловой энергии счет-фактуры № 2000/055921 от 30.11.2022, №2000/061656 от 30.12.2022, №2000/061657 от 30.12.2022, №2000/061658 от 30.12.2022; № 2000/062425 от 31.12.2022. Указанные счет-фактуры ответчик подписал с разногласиями : № 2000/055921 от 30.11.2022 на сумму 321 руб. 95 коп., № 2000/061656 от 30.12.2022 на сумму 4 руб. 66 коп., №2000/061657 от 30.12.2022 на сумму 02 руб. 09 коп., № 2000/061658 от 30.12.2022 на сумму 9 руб. 60 коп.; № 2000/062425 от 31.12.2022 на сумму 536 руб. 26 коп, всего на сумму 874 руб. 56 коп.

Поскольку в данной части ответчик услуги не оплатил, претензию истца оставил без удовлетворения, истец обратился с рассматриваемым иском в суд.

Оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539-547 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединённую сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Согласно пункту 1 статьи 541 этого же Кодекса количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о её фактическом потреблении.

В силу статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчётов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Ответчик в отзыве на иск указывает, что истцом при расчете платы на общедомовые нужды МКД неправомерно включена часть нежилых помещений, расположенных в подвалах домов, которые не являются самостоятельными объектами недвижимости и относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов, определяемому на основании протоколов общий собраний собственников многоквартирных домов.

Как указывает ответчик, с учетом уточнения своей позиции, площадь нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: пр. Советских космонавтов, д.52, корп.1, находящихся в индивидуальной собственности, составляет 403,1 кв.м, площадь нежилых помещений, относящаяся к общему имуществу – 227,4 кв.м; по пр. Советских космонавтов д.52 корп.2 площадь нежилых помещений, находящихся в индивидуальной собственности, составляет 267,6 кв.м, площадь помещений, относящаяся к общему имуществу – 39,8 кв.м. (ранее по Техническому паспорту на МКД 07.06.2007 года - 42,6 кв.м.) ; по пр. Советских космонавтов, д.52 площадь нежилых помещений, находящихся в индивидуальной собственности составляет 123,9 кв.м, площадь помещений, относящаяся к общему имуществу – 21,5 кв.м. (помещение, зарегистрированное на праве собственности за ТСЖ «Старый город»). Указанные обстоятельства, по мнению ответчика, установлены на основании Протоколов общего собрания собственников домов, расположенных по адресам: пр. Советских космонавтов, д.52, корп.1, корп.2 от 23.09.2010, а также в отношении дома 52 по пр.Советских космонавтов, определением Арбитражного суда Архангельской области по делу № А05-21122/2009.

Данный довод ответчика отклоняется судом по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которым относятся в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества многоквартирного жилого дома в том числе входят: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пунктом 3 Правил № 491, при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости (далее – Реестр), являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, помимо прочего, из реестра объектов недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ в реестр объектов недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения.

В соответствии с частью 3 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

В части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ перечислены основные сведения об объекте недвижимости, которые вносятся в реестр объектов недвижимости, пункты 9 и 10 части 5 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ предусматривают дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, которые вносятся в реестр объектов недвижимости, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

Из изложенного следует, что сведения о назначении помещений и их площади содержатся в Реестре.

Как следует из материалов дела (в том числе расчета истца), площадь мест общего пользования многоквартирного жилого дома по адресу: пр. Советских космонавтов д.52 составляет 507,8 кв.м (согласно техническому паспорту от 07.06.2007); площадь мест общего пользования многоквартирного жилого дома по адресу: пр. Советских космонавтов д.52 корп.1 составляет 271 кв.м (технический паспорт от 08.08.2006); площадь мест общего пользования многоквартирного жилого дома по адресу: пр. Советских космонавтов д.52 корп.2 составляет 273 кв.м.(технический паспорт от 12.03.2008).

При таких обстоятельствах, площадь мест общего пользования МКД подтверждается представленными в материалы дела Техническими паспортами, подготовленными Архангельским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация». Объективных доказательств того, что данные технические паспорта содержат неверное значение площади нежилых помещений в названных домах, ответчиком в материалы дела не представлено.

Суд отклоняет ссылку ответчика в подтверждение своей позиции на Технические паспорта (экспликации) на МКД, изготовленные ООО «Земресурс» 19 апреля 2023 года.

Статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, осуществляемого в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственный учет жилищного фонда должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и паспортизацию (с оформлением технических паспортов - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

В настоящее время действует постановление Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которому государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома.

Пунктом 3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным вышеуказанным постановлением, установлено, что технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ).

БТИ осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики (пункт 4 Положения).

Как следует из письма ГБУ АО «АрхОблКадастр» № 03-02/3216, на территории Архангельской области уполномоченным учреждением, которое вправе осуществлять технический учет жилищного фонда является ГБУ АО «АрхОблКадастр» (правопреемник после реорганизации - организации технической инвентаризации).

При таких обстоятельствах, подлежат применению в отношении трех спорных МКД, ранее изготовленные Технические паспорта от 07.06.2007, от 08.08.2006, от 12.03.2008.

Общими собраниями собственников многоквартирных домов по адресам : пр. Советских космонавтов, дом 52 корпус 1 и дом 52 корпус 2, оформленных протоколами от 23.09.2010, собственниками принято решение об определении состава общего имущества многоквартирных домов путем включения в его состав нежилых помещений, расположенных в подвалах домов (соответственно): площадью 227,1 кв.м. (помещения 7, 9, 10, 11, 12 и 14), и площадью 42,6 кв.м. (без выделения номеров помещений).

Вместе с тем, соответствующих изменений в установленном порядке ни в Технические паспорта МКД, ни в Реестр внесено не было.

Как следует из определения Арбитражного суда Архангельской области от 15 января 2013 года по делу № А05-21122/2009 о признании несостоятельным (банкротом) товарищества собственников жилья «Старый город», судом в мотивировочной части определения сделан вывод, что зарегистрированные в Реестре за данным лицом нежилые подвальные помещения № 3, 9 и 10 общей площадью 21,5 кв.м, расположенные по адресу : пр. Советских космонавтов, дом 52, относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Материалами дело подтверждается, что до настоящего времени в Реестре содержится запись о принадлежности на праве собственности ТСЖ «Старый город» указанного помещения (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 21.08.2023).

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» № 64 от 23.07.2009, в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Соответствующих действий, направленных на исключение данной записи из Реестра, ответчиком совершено не было (пункты 3 и 4 Правил № 491).

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованной задолженность ответчика перед истцом за поставленную в период с сентября по декабрь 2022 года тепловую энергию на общую сумму 874 руб. 56 коп.

Вместе с тем, как следует из представленных в судебное заседание Акта сверки расчетов по состоянию на 27 сентября 2023 года, подготовленному истцом, сальдо в пользу истца составляет 19 064 руб. 55 коп. В данном Акте не учтено платежное поручение ответчика № 173 на сумму 29 194 руб. 37 коп. При таких обстоятельствах, на дату вынесения решения суда, переплата ответчика за поставленную истцом тепловую энергию составляет 10 129 руб. 82 коп.

С учетом указанного размера переплаты, подлежащей уменьшению на 874 руб. 56 коп. признанной судом обоснованной задолженности по уплате стоимости тепловой энергии за период с сентября по декабрь 2022 года, задолженность ответчика по оплате поставленной тепловой энергии отсутствует.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований суд отказывает.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» (ИНН <***>) к товариществу собственников жилья «Советских космонавтов, 52, корпус 1» (ИНН <***>) отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


Т.Л. Булатова