Решение от 13 февраля 2025 г. по делу № А81-12501/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-12501/2024
г. Салехард
14 февраля 2025 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Кустова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фоминой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант» (ИНН:<***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 23.05.2019 № 36-19 по арендной плате за период с 29.10.2023 по 30.09.2024 в размере 556 315 руб. 89 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.12.2023 по 24.10.2024 в размере 45 363 руб. 87 коп., пени начиная с 25.10.2024 по день фактического погашения основного долга, судебных расходов в размере 259 руб. 20 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился;

от ответчика - представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением  к  к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант» (ИНН:<***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 23.05.2019 № 36-19 по арендной плате за период с 29.10.2023 по 30.09.2024 в размере 556 315 руб. 89 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.12.2023 по 24.10.2024 в размере 45 363 руб. 87 коп., пени начиная с 25.10.2024 по день фактического погашения основного долга, судебных расходов в размере 259 руб. 20 коп.

Определением суда от 27 ноября 2024 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ).

Определением суда от 28 января 2025 года дело назначено к рассмотрению по общим правилам административного судопроизводства, судебное заседание назначено на 14 февраля 2025 на 10 часов 00 минут в помещении суда по адресу: <...>.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.  

В определении о рассмотрении дела по общим правилам административного судопроизводства, назначении предварительного судебного заседания и назначении дела к судебному разбирательству от 28.01.2025 арбитражный суд указал на возможность завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела в судебном заседании в случае, если лица, участвующие в деле, не явились в предварительное судебное заседание, но были надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения и от них не поступило возражений против рассмотрения дела в их отсутствие. В определении указано время судебного заседания арбитражного суда первой инстанции (14  февраля 2025 года на 10 часов 05 минут).

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в сети Интернет. 

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 АПК РФ).

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь положениями статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело по существу в отсутствие представителей сторон по имеющимся документам.

Исследовав и изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 23.05.2019 между Департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее - истец, департамент, арендодатель) и ооо «Гарант» (далее - ответчик, арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №36-19 из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 89:12:111102:34, площадью 4 019 кв.м., имеющего адресный ориентир: г. Ноябрьск, промузел Пелей, панель II, для строительства мастерской, предназначенной для ремонта и обслуживания автомобилей (далее - договор).

Договор распространял свое действие на отношения сторон, возникшие с 29.04.2019 до 29.10.2023 (п.2.1 договора).

В соответствии с п.3.1 договора первый арендный платеж в размере 601 200,00 руб. включает в себя оплату единовременного ежегодного арендного платежа определенного в соответствии с протоколом от 29.04.2019 о результатах аукциона на право заключения договора аренды.

Согласно п.3.2 договора арендатор уплачивает денежные средства в размере ежегодного арендного платежа, предусмотренного п.3.1 договора, в следующем порядке:

-108 000,00 руб., перечисленные арендатором в качестве задатка (60%) от начального ежегодного размера арендной платы на расчетный счет арендодателя, в соответствии с соглашением о задатке от 23.04.2019, засчитывается в счет исполнения обязательств по оплате размера ежегодного арендного платежа по договору;

-493 200,00 руб., арендатор обязуется перечислить в течение 30 дней со дня направления проекта договора на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п.3.3 договора расчет арендной платы, по истечении срока использования земельного участка оплата за который внесена арендатором во исполнение пункта 3.1 договора, производится исходя из ежегодного размера арендной платы, определенного в соответствии с протоколом от 29.04.2019 о результатах аукциона на право заключения договора аренды.

Согласно п.3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

При этом:

-квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталовведется с начала календарного года;

-ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа следующегоквартала;

-ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числапоследнего месяца этого квартала.

Пунктом 4.4.1 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия установленные договором.

Согласно п.5.17 договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежка за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

В соответствии с п.2.2 договора по истечении срока договора согласие арендодателя на возобновление договора не подразумевается и использование имущества арендатором без заключения договора на новый срок не допускается. Настоящий пункт рассматривается, как заблаговременное возражение арендодателя против возобновления договора на неопределенный срок.

Договор прекратил свое действие 29.10.2023 и не возобновился на новый срок (п.2.2, 6.3 договора).

Пунктом 6.3 договора предусмотрена обязанность арендатора, при прекращении договора, вернуть земельный участок по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента окончания срока действия договора.

После прекращения договора, ответчик, в нарушение п.6.3 договора, спорный земельный участок департаменту не вернул, продолжил его использование, в связи с чем, ему начислена задолженность за пользование спорным земельным участком.

По состоянию на 25.10.2024 общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка №36-19 от 23.05.2019 составляет 601 679,76 руб., из которых;

-556 315 руб. 89 коп. - задолженность по арендной плате, за период с29.10.2023 по 30.09.2024;

-45 363 руб. 87 коп. - пени за несвоевременное внесение арендной платы, запериод с 10.12.2023 по 24.10.2024.

Ответчику направлялась претензия (требование) об уплате задолженности в добровольном порядке от 29.10.2024, однако, требование департамента оставлено без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Предметом настоящего иска является взыскание задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы.        

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, земельное законодательство основывается, в том числе и на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Статьей 42 ЗК РФ также предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что земельный участок был передан в аренду ответчику.

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Истец, указывая на неисполнение ответчиком данной обязанности, обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере 556 315 руб., 89 коп.

Поскольку факт пользования имуществом в спорный период и невнесения оплаты по договору подтверждены материалами дела, доказательств погашения задолженности ответчик не представил, суд считает предъявленные истцом требования о взыскании задолженности в размере 556 315 руб., 89 коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем, истец предъявил к нему требование о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 45 363 руб., 87 коп., за период с 10.12.2023 по 24.10.2024.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 5.17 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленные договором сроки, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел  основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Правильность арифметического расчета пени судом проверена, является верной.

Арбитражный суд  отмечает, что ответчик требования по основному долгу, а также правомерность начисления неустойки, не оспорил, контррасчет не представил, вследствие чего, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Суд считает требования заявленные истцом о взыскании с ответчика пени в размере 45 363 руб., 87 коп., подлежат удовлетворению.

Также истцом предъявлено требование о взыскании судебных расходов в размере 259 руб., 20 коп., понесенных истцом в рамках дела.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

 Часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусматривает, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

 Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, подтверждающие факт несения судебных расходов, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

 В качестве доказательства несения судебных расходов в заявленной сумме истцом представлены квитанции от 30.10.2024 № 29916500830, от 07.11.2024 № 300930097.

С учетом изложенного, требование о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 259 руб., 20 коп., арбитражный суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Поскольку истец в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска  удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарант» (ИНН:<***>, ОГРН: <***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 23.05.2019 № 36-19 по арендной плате по арендной плате за период с 29.10.2023 по 30.09.2024 в размере 556 315 руб.,89 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы, за период с 10.12.2023 по 24.10.2024 в размере 45 363 руб., 87 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарант» (ИНН:<***>, ОГРН: <***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга (арендной платы) по договору аренды земельного участка от 25.10.2024 №36-19 в размере 556 315 руб., 89 коп., начиная с 25.10.2024 и по день фактического погашения основного долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарант» (ИНН:<***>, ОГРН: <***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) судебные расходы в размере 259 руб.,20 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарант» (ИНН:<***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 35 084 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Разъяснить сторонам, что в соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

А.В. Кустов