Решение от 10 сентября 2017 г. по делу № А12-18433/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«11» сентября 2017 г.

Дело № А12-18433/17

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 06.09.2017.

Полный текст решения изготовлен 11.09.2017.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе: судья Самсонов В.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Волгограда (ИНН <***>; ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградская транспортная компания» (ОГРН <***>; ИНН <***>) о взыскании 357 076,19 рублей, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента муниципального имущества администрации Волгограда,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО1 представитель по доверенности;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица – ФИО1 представитель по доверенности.

В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратилась Администрация Волгограда (далее – истец, Администрация Волгограда) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградская транспортная компания» (далее – ответчик, ООО «Волгоградская транспортная компания») о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору №7159 от 24.01.2007 аренды земельного участка за период с 14.03.2016 по 22.11.2016 в размере 312 283,75 руб., пени за период с 14.03.2016 по 22.11.2016 в размере 44 792,44 руб., а всего 357 076,19 руб.

Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование земельным участком.

Представитель третьего лица – Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда в судебном заседании поддержал позицию истца, полагает иск обоснованным.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, однако явку своего представителя в суд не обеспечил, мотивированный отзыв суду не представил.

Дело рассмотрено судом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика по доказательствам, представленным сторонами и собранным судом.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

Установил:

24 января 2007 года между Администрацией Волгограда (Арендодатель) и ООО «Волгоградская транспортная компания» (Арендатор) заключён договор №7159 аренды земельного участков:

- №1 с учетным номером 6-38-61 площадью 15 044 кв. метров;

- №2 с учетным номером 6-38-62 площадью 1 144 кв. метров,

расположенных по адресу: г. Волгоград, Советский район, ул. Электролесовская, на срок 49 (сорок девять) лет для эксплуатации зданий склада и гаража.

Соглашением сторон от 16.09.2013 изменен предмет договора аренды на аренду земельного участка с кадастровым номером 34:34:060038:79 площадью 15 044 кв. метров, расположенного по адресу: г. Волгоград, Советский район, ул. Электролесовская, 41, на срок до 21.12.2055, и видом разрешенного использования «для эксплуатации здания склада и нежилых помещений».

Дополнительным соглашением от 29.04.2016 сторонами в договор аренды внесены изменения, уменьшена площадь арендованного земельного участка до 1 712,56 кв. метров.

23 ноября 2016 года ООО «Волгоградская транспортная компания» выбыла из арендных правоотношений в связи с продажей объектов недвижимости, расположенных на арендованном земельном участке.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 2.2. и 2.4. договора (в редакции дополнительного соглашения от 29.04.2016) арендная плата за пользование спорным земельным участком с 01.01.2016 установлена сторонами в размере 492 165 руб. в год, и подлежит внесению ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода до 10-го числа текущего месяца.

В связи с продажей части объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, начиная с 31.10.2016 арендная плата за пользование частью земельного участка составила 56 026,46 руб. в год.

При этом расчёт размера подлежащей внесению арендной платы определён по формуле путём умножения удельной кадастровой стоимости земельного участка на его площадь и ряд коэффициентов: Кви (коэффициент вида функционального использования земельного участка), Кдп (коэффициент дифференциации в зависимости от вида деятельности арендатора, Ккан (коэффициент категории арендатора) и Ки (коэффициент индексации).

По расчёту истца в результате ненадлежащего исполнения ООО «Волгоградская транспортная компания» своих обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с 14.03.2016 по 22.11.2016 в размере 312 283,75 руб.

На этом основании и руководствуясь положениями пункта 6.2. дополнительного соглашения к договору аренды арендодатель начислил ответчику пени за период с 14.03.2016 по 22.11.2016 в размере 44 792,44 руб.

14 декабря 2016 года Администрация Волгограда направила в адрес ответчика досудебную претензию (исх. №3054п от 14.12.2016), которая ответчиком оставлена без ответа и исполнения.

Указанные обстоятельства послужили причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявленные Администрация Волгограда исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определённые товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учётом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с пунктами 2.2. и 2.4. договора (в редакции дополнительного соглашения от 29.04.2016) арендная плата за пользование спорным земельным участком с 01.01.2016 установлена сторонами в размере 492 165 руб. в год, и подлежит внесению ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода до 10-го числа текущего месяца.

В связи с продажей части объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, начиная с 31.10.2016 арендная плата за пользование частью земельного участка составила 56 026,46 руб. в год.

В результате ненадлежащего исполнения ООО «Волгоградская транспортная компания» своих обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с 14.03.2016 по 22.11.2016 в размере 312 283,75 руб.

Ответчиком доказательств погашения задолженности по уплате арендной платы за период с 14.03.2016 по 22.11.2016 в размере 312 283,75 руб. суду не предоставлено, в связи с чем требования истца в указанной части являются обоснованными.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ. По смыслу статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2. дополнительного соглашения к договору аренды установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени в размере 0,1% от суммы платежей за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Согласно расчётам истца, размер пени за просрочку платежей за период с 14.03.2016 по 22.11.2016 в размере 44 792,44 руб. Расчёт суммы пени проверен и принят судом.

С учётом правил статей 309, 330, 614 ГК РФ и условий заключённого между сторонами договора аренды требования истца о взыскании пени в общей сумме 44 792,44 руб. правомерны.

Ходатайство об уменьшении размера неустойки ответчиком не заявлено, оснований для уменьшения размера неустойки у суда отсутствуют.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, а также учитывая положения статьи 110 АПК РФ о распределении судебных расходов пропорционально удовлетворенных требований государственная пошлина в размере 10 141 руб. в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Волгограда (ИНН <***>; ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ««Волгоградская транспортная компания» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Администрации Волгограда (ИНН <***>; ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 312 283 руб. 75 коп., пени в размере 44 792 руб. 44 коп., а всего 357 076 руб. 19 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волгоградская транспортная компания» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 141 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации.

Судья В.А. Самсонов