Решение от 26 декабря 2022 г. по делу № А40-107200/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-107200/22-93-821
26 декабря 2022 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2022 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Позднякова В.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кашировым Е.В.

с использованием средств аудиозаписи в ходе судебного заседания

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЗАБОТЛИВАЯ" (141207, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ПУШКИНСКИЙ Г.О., ПУШКИНО Г., ПУШКИНО Г., ЧЕХОВА УЛ., Д. 1, К. 1, ПОМЕЩ. 006, ОГРН: 1185050004138, Дата присвоения ОГРН: 22.05.2018, ИНН: 5038133866)

к ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ДЕВЯТЫЙ ВАЛ" (123056, ГОРОД МОСКВА, ГРУЗИНСКИЙ ВАЛ УЛИЦА, ДОМ 11, СТР 4, КАБИНЕТ 17, ОГРН: 1027739421115, Дата присвоения ОГРН: 21.10.2002, ИНН: 7725083649)

третье лицо: временный управляющий ООО "УК "ЗАБОТЛИВАЯ" Сысоев Д.С.

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилых помещений в размере 1 261 479,89 руб., неустойку в размере 15 920, 78 руб.,

при участии:

от истца – Цаплин А.Е. дов. от 24.11.2021 №5, диплом

от ответчика – Мазгалина О.А. дов. от 25.10.2022, диплом

от третьего лица – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ЗАБОТЛИВАЯ» в соответствии со ст. 8, 210, 249, 309, 310 ГК РФ обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ДЕВЯТЫЙ ВАЛ" о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилых помещений в размере 1 261 479,89 руб., неустойки в размере 15 920, 78 руб.

Исковые требования мотивированны тем, что ответчик не исполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства и не оплатил жилищно-коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на отсутствие доказательств, подтверждающих фактическое оказание услуг, а также направление актов либо счетов об оказанных услугах.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца и ответчика, оценив представленные суду доказательства проверив все доводы искового заявления и отзыва на него, судом признаются исковые требования частично подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.


Из материалов дела следует, что ООО «УК «ЗАБОТЛИВАЯ» (ИНН 5038133866) является управляющей организацией в многоквартирном доме, по адресу: - Московская область, г. Щелково, ул. Заречная, д. 8, корп. 2 с 01.09.2019г. по настоящее время.

В собственности Ответчика - ООО «Торговый дом «Девятый вал» находятся нежилые помещения: № 1 и № 3.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что следует из ст. 249 ГК РФ.

Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В случае выбора способа управления - управляющей организацией - плата коммунальные услуги вносится управляющей организации.

Согласно ст. 156, 158 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, а также, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчику предоставляются жилищно-коммунальные услуги, однако оплата за оказанные жилищно-коммунальные услуги вносится несвоевременно и не в полном объеме, в связи с этим за период с 01.12.2020 года по 31.08.2021 года образовалась задолженность всего в размере 1 261 479,89 руб.

Таким образом должник, как собственник жилого помещения, обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы.

Ссылка ответчика об отсутствии доказательств, подтверждающих фактическое оказание услуг, опровергается материалами дела.

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению в части задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилых помещений в размере 1 261 479,89 руб.


Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Вместе с тем, часть 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Из изложенного следует, что для своевременной оплаты потребителем услуг необходимо наличие своевременного направления платежного документа со стороны управляющей компании.

Судом установлено отсутствие доказательств того, что истец направлял платежные документы в адрес ответчика. Поскольку счета на оплату в адрес ответчика не направлялись, период просрочки исполнения обязательства, на который истцом начислена неустойка, определить не представляется возможным. Соответственно, право на взыскание пени за несвоевременную оплату услуг у истца отсутствует.

Учитывая, что решение по данному делу принято в пользу истца, в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине взыскиваются с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 71,75, 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ДЕВЯТЫЙ ВАЛ" (ОГРН 1027739421115) в пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЗАБОТЛИВАЯ" (ОГРН 1185050004138) задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилых помещений в размере 1 261 479 (один миллион двести шестьдесят одна тысяча четыреста семьдесят девять) руб. 89 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 25 453 (двадцать пять тысяч четыреста пятьдесят три) руб. 59 коп.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья В.Д. Поздняков