Решение от 5 сентября 2018 г. по делу № А12-23378/2018

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград

«05» сентября 2018 года Дело № А12-23378/2018


Резолютивная часть решения вынесена 27 августа 2018г., решение в полном объеме изготовлено 05 сентября 2018г.


Судья Арбитражного суда Волгоградской области Муравьев А.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные системы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.09.2017 по 31.05.2018 в размере 317.689 руб. 29 коп., пени за период с 15.09.2017 по 10.06.2018 в размере 45.995 руб. 47 коп., без вызова сторон


Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные системы» (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.09.2017 по 31.05.2018 в размере 317.689 руб. 29 коп., пени за период с 15.09.2017 по 10.06.2018 в размере 45.995 руб. 47 коп.

Определением от 11.07.2018г. исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства и предложено ответчику в срок до 01.08.2018г. представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности. Также суд предложил сторонам в срок до 22.08.2018г. направить в суд и друг другу дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик на основании договора аренды пользуется земельным участком, арендную плату вносит несвоевременно.

Ответчик, будучи извещенным по месту государственной регистрации, отзыв на исковое требование не представил.

Суд, рассмотрев материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее - ТУ Росимущества) от 02.11.2007г. №951-р, 09.11.2007 между ТУ Росимущества (арендодатель) и ООО «Строительные системы» (арендатор) был заключен договор аренды №645 о предоставлении в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 640000кв.м., находящегося по адресу: г. Волгоградская область, Среднеахтубинский район, примерно в 1,75км по направлению на северо-запад от ориентира п. Песчанка.

В установленном законом порядке договор был зарегистрирован.

Согласно акта приема-передачи от 09.11.2007г. земельный участок передан во временное пользование арендатору.

В соответствии с п. 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями в течение года, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% годовой суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением №3 от 09.07.2014 арендатором по договору с 01.06.2014 становится ООО «Заречье».

Годовой размер арендной платы за земельный участок на 2014 год составляет 1388466,96руб.

Дополнительным соглашением №5 от 23.10.2014 арендатором по договору с 13.10.2014 становится ООО «Строительные системы», площадь арендуемых земельных участков 176351кв.м., в том числе с кадастровым номером 34:28:100028:3973 площадью 97818кв.м., с кадастровым номером 34:28:100028:3974, площадью 78533кв.м..

Арендная плата на 2014 год составляет 2,17руб. за 1 кв.м. (1388466,96руб./640000кв.м.), следовательно в год составляет 382.681 руб. 67 коп. (2,17кв.м.х176351кв.м.), в месяц 31.890 руб. 14 коп.

Письмом от 02.03.2016 №07/1936 истец направил уведомление ответчику об установлении годового размера арендной платы на 2015 год в сумме 403729,16руб. (33644,10 в месяц).

Письмом от 22.01.2015 №07/610 истец направил уведомление ответчику об установлении годового размера арендной платы на 2016 год в сумме 429567,83руб. (35797,32 в месяц).

Письмом от 29.12.2016 №07/14019 истец направил уведомление ответчику об установлении годового размера арендной платы на 2017 год в сумме 446750,55руб. (37229,21 в месяц).

Условия договора в части своевременного внесения арендной платы ответчиком не исполнены.

Согласно расчета, представленного истцом, задолженность ответчика по договору за период с 15.09.2017 по 31.05.2017 составила в размере 317.689 руб. 86 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 15.09.2017 по 10.06.2018 в размере 45.995 руб. 47 коп.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) пользование землей в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом порядке.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 1 ст. 424 ГК РФ, если цена на определённые товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учётом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

По расчёту истца в результате ненадлежащего исполнения ответчика своих обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с 15.09.2017 по 31.05.2018 в размере 317.689 руб. 29 коп.

Ответчиком доказательств обратного и доказательств погашения задолженности по уплате арендной платы за период в размере 317.689 руб. 29 коп. суду не предоставлено, в связи с чем требования истца в указанной части являются обоснованными.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 45.995 руб. 47 коп.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Согласно расчётам истца, размер неустойки за просрочку платежей за период с 15.09.2017 по 31.05.2018 составила 45.995 руб. 47 коп.

Расчёт суммы неустойки проверен и принят судом, завышений не выявлено.

Таким образом, требования истца в части взыскания неустойки заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзацах 1 и 2 пункта 2 Информационного письма от 18.01.2011 N 144 разъяснил, что решение принимается судом исходя из установленных им фактов, существующих на дату принятия решения.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Ответчик возражений против заявленных требований либо доказательств оплаты задолженности суду не представил.

В силу положений ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец освобожден от уплаты госпошлины на основании ст. 333.37 НК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 65, 71, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительные системы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 363.684 руб. 76 коп., из которых задолженность по арендной плате в размере 317.689 руб. 29 коп., пени в размере 45.995 руб. 47 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительные системы" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10.274 руб.


Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.



Судья А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : <***> (доб. 5152), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/