Решение от 19 июня 2020 г. по делу № А40-330141/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-330141/19-28-2304
г. Москва
19 июня 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 19 июня 2020 г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи Хорлиной С.С.,

судей: (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБУСТРОЙСТВА ВОЙСК", 119021, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ КОМСОМОЛЬСКИЙ, ДОМ 18, СТРОЕНИЕ 3, , ОГРН: <***>

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБОРОНЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ", 119121, МОСКВА ГОРОД, БУЛЬВАР СМОЛЕНСКИЙ, ДОМ 19, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 11, ОГРН: <***>

о взыскании 245 003,19 руб. - долг по арендной плате, 4 578 руб. 82 коп. – пени (с учетом уточнений принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ)

При участии:

от истца-не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБУСТРОЙСТВА ВОЙСК" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБОРОНЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ" о взыскании 245 003,19 руб. - долг по арендной плате, 4 578 руб. 82 коп. – пени (с учетом уточнений принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ)

В связи с выставлением Истцом переменной и составляющей частей арендной платы за январь 2020 года – апрель 2020 года задолженность Ответчика перед Истцом составляет 223 946,90 руб. (двести двадцать три тысячи девятьсот сорок шесть) рублей 90 копеек за май 2019 года – апрель 2020 года (постоянная составляющая арендной платы), июль 2019 года – февраль 2020 года (переменная составляющая арендной платы)., уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 25 декабря 2019 года, дело было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

03 марта 2020 года Арбитражным судом города Москвы принято определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

В пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" разъяснено, что согласно части 4 статьи 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. В определении также указывается на отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о готовности дела к судебному разбирательству, дата и время открытия этого заседания.

Если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений ответчика и возражений истца.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ. При таких обстоятельствах судебное заседание проводится в порядке ст. 136 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика, о дате времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением суда о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон против рассмотрения дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции в отсутствие ответчика и третьего лица, на основании ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Ответчик исковые требования по существу не оспорил, отзыв в материалы дела не представил.

Суд, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, между АО «ГУОВ» (далее - Арендодатель, Истец) и ООО «ОЭФ» (далее - Арендатор, Ответчик) 27.05.2019 заключен договор аренды недвижимого имущества № 2019/2-812 (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество:

- Помещение № 11 общей площадью 17,1 кв.м., расположенное на 7 этаже в Здании - «Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 14 322,5 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж al, помещение I - комнаты с 1 по 5; помещение II - комнаты с 1 по 11; помещение III - комнаты с 1 по 5; помещение IV - комнаты с 1 по 9, этаж п, помещение I - комнаты с 1 по 29; помещение II - комнаты с 1 по 15; помещение III - комната 1, этаж подземное п, помещение учрежденческое - комната Б, этаж техн. Т, помещение I - комнаты 1,2; помещение II - комнаты с 1 по 24; этаж 1, помещение I - комнаты с 1 по 13, 13а, 14, 14а, с 15 по 41; помещение II - комната 1; помещение III - комната 1; помещение IV - комнаты 1,2; помещение V - комнаты с 1 по 12, помещение VI - комната 1; помещение VII - комната 1; помещение VII -комнаты с 1 по 11; помещение учрежденские - комнаты А, а,б, в, г, д, е, ж; этаж 2, помещение I - комнаты с 1 по 37; помещение учрежденческие - комнаты А, Б, В;

этаж 3, помещение I - комнаты с 1 по 32, 32а, с 33 по 54; помещение учрежденческие

-комнаты А, Б; этаж 4, помещение I - комнаты с 1 по 40; помещение учрежденческие - комнаты А,Б; этаж 5, помещение I - комнаты с 1 по 35, 35а, с 36 по 41; помещение учрежденческие - комнаты А, Б; этаж 6, помещение I - комнаты с 1 по 38; помещение учрежденские - комнаты А, Б; этаж 7, помещение I - комнаты с 1 по 37; помещение учредительские - комнаты А, Б; этаж 8, помещение I - комнаты с 1 по 32; помещение II - комнаты с 1 по 5; помещение учрежденческие

-комнаты А, Б, В, этаж 9, помещение учрежденские - комнаты А, Б, В», кадастровый номер:77:01:0001055:3131, адрес (местонахождение) объекта: <...> (далее - Объект аренды).

Передача Арендатору Объекта аренды подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 27.05.2019.

Договор заключен на срок - 11 месяцев (п. 3.1. Договора).

Объект аренды принадлежит Истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 77-77-11/059/2013-279 от 13.11.2013.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 6.1.3. Договора Арендатор обязан производить оплату арендной платы и иных платежей в порядке, сроки и размере, установленные Договором.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих (п. 4.1. Договора).

Внесение арендатором постоянной составляющей арендной платы производится до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату с указанием в платежных документах Арендатора номера и даты договора, а также месяца, за который производится оплата (п. 4.4. Договора).

Первый арендный платеж за неполный месяц аренды Арендатор оплачивает в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества (п. 4.8. Договора).

Арендатор обязан самостоятельно получать акты и счета-фактуры на постоянную составляющую арендной платы у Арендодателя (п. 4.6. Договора).

Переменная составляющая арендной платы представляет собой ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание Объекта аренды и мест общего пользования (п. 4.3. Договора).

Внесение арендной платы, указанной в п. 4.3. Договора производится Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов на переменную составляющую арендной платы, которые Арендатор обязан оплатить в течение 10 (десяти) календарных дней с даты их получения (п. 4.9. Договора).

Арендатор обязан самостоятельно получать счета, акты и счета-фактуры на переменную составляющую арендной платы у Арендодателя (п. 4.10. Договора).

Из представленных истцом доказательств и расчета следует, что задолженность ответчика составляет 223 946 рублей 90 копеек за май 2019 года – апрель 2020 года (постоянная составляющая арендной платы), июль 2019 года – февраль 2020 года (переменная составляющая арендной платы).

Претензия от 05.09.2019 г. № Исх-1870/сп, направленная ответчику по почте не исполнена.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Статья 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку истец подтвердил правомерность начисления арендной платы в размере 245 003 руб. 19 коп., в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты, исковые требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом к взысканию с ответчика заявлено требование о взыскании пени в размере 4 578 руб. 82 коп.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

В соответствии с п. 8.1. Договора, в случае просрочки уплаты арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Указанная неустойка начисляется до момента уплаты арендной платы в полном объеме даже в случае прекращения Договора.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по своевременной уплате арендной платы подтверждается представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что истцом обоснованно начисленные пени.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Оснований для снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлено.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 307 - 309, 310, 330, 614, 615 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 65, 68, 69, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167 - 171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБОРОНЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ" (ОГРН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБУСТРОЙСТВА ВОЙСК" (ОГРН: <***>) задолженность по Договору аренды в размере 245 003 руб. 19 коп., пени в размере 4 578 руб. 82 коп., расходы на уплату госпошлины по иску в размере 3 463 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБОРОНЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ" (ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 4 529 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.С. Хорлина