Решение от 17 декабря 2019 г. по делу № А73-20769/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20769/2019
г. Хабаровск
17 декабря 2019 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 10 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В.Бутковского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680003, <...>)

к муниципальному образованию Городской округу «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности Администрации г.Хабаровска (ОГРН1032700332587, ИНН 2700001290,680000, <...>)

о признании права собственности

При участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2 по доверенности от 01.10.2019.

от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом.

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск» обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска о признании отсутствующим и прекратить право собственности городского округа «Город Хабаровск» на функциональное нежилое помещение I (8-17) общей площадью 167,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 27-01/11-34/2001-568, признании права общей долевой собственности на функциональнее нежилое помещение I (8-17) общей площадью 167,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> за собственниками помещений многоквартирного дома № 101 по ул.Краснореченская в г.Хабаровске.

Судом в порядке ст.49 АПК принято заявление истца об уточнении исковых требований. Истец исключил требование о признании отсутствующим и прекращении права собственности ответчика на указанный объект недвижимости, сохранив требование о признании права общей долевой собственности на объект за собственниками помещений в МКД.

Иск обоснован положениями статей 12, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ и мотивирован тем, что спорное помещение относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома (далее - МКД).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечил.

В представленном отзыве, в удовлетворении исковых требований в части признания за собственниками помещений многоквартирного дома право общей долевой собственности на спорное нежилое помещение не возражает.

Исследовав материалы дела, заслушав явившегося лица, суд

УСТАНОВИЛ

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Амурлифт Хабаровск» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...> на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол от 24 июля 2008г.) и договора управления № 021-у от 19 января 2017г. В сведения об управлении в реестре лицензий Хабаровского края МКД включен 17.04.2015г. как находящийся под управлением ООО «УК «Амурлифт Хабаровск».

В соответствии с протоколом общего собрания собственников от 25 мая 2018г. ООО «УК «Амурлифт» наделено полномочиями от имени собственников на обращение в суд с иском об отмене регистрации права муниципальной собственности на помещение № - I (8-17), 167,6м2, находящегося в муниципальной собственности. Выпиской из ЕГРН от 10.06.2019 № КУВИ-001/2019-12713045 подтверждается, что нежилое помещение № -I (8-17), площадью 167,6 кв. м, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома № 101 по ул. Краснореченская в г. Хабаровске, зарегистрировано как собственность Городского округа «Город Хабаровск».

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> построен в 1959 году. Согласно справки Хабаровского государственного бюджетного учреждения «Хабкрайкадастр» от 07.06.2019 г. № 2.3-21-3135 помещение № - I (8-17) расположенное в жилом доме по адресу ул. Краснореченская 101 , имеет назначение:

- на дату инвентаризации жилого дома от 10.07.1967: 8-«бойлерная», 9 - 10, 14-17 - «бомбоубежище», 11-13 - «уборная»;

- на дату инвентаризации жилого дома от 20.04.1979 помещения относятся к помещениям «Убежище»: 8 - «бойлерная», 9 - 10, 14-17 - «бомбоубежище», 11-13 -«уборная»;

- на дату инвентаризации жилого дома от 23.04.1993: 8 - «бойлерная», 9 - 10, 14-17 - «бомбоубежище», 11-13 - «уборная»;

- на дату инвентаризации нежилого помещения № -I (8-17) от 22.06.2001: 8 -«бойлерная», 9-17 - «нежилое»;

- на дату инвентаризации жилого дома от 18.07.2008 помещения относятся к помещениям «Гражданской обороны»: 6 - «бойлерная», 7 -8, 12-15 - «бомбоубежище», 9 -11 - «туалет».

Право собственности городского округа "Город Хабаровск" на вышеуказанный объект зарегистрировано 08.08.2001 года, внесена запись в Единый государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационный № 27-01/11-34/2001-568.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

По смыслу указанных норм к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения на момент приватизации первого жилого помещения в МКД, что соответствует позиции, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 02.03.2010г. №13391/09.

Судом установлено, что передача квартир в собственность граждан началась в 1992 году (справка КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 25.04.2017г. №5962), когда спорное помещение (в соответствующей доле) не имело самостоятельного назначения, используется в целях, связанных с обслуживанием других помещений многоквартирного дома, и относится к общему имуществу.

Соответственно имеются основания для отнесения этого помещения к объектам общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Обращение в суд связано с бездействием собственников помещений в МКД, своевременно не обратившихся в установленном порядке за регистрацией прав на спорный объект, поэтому расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного жилого дома №101 по ул.Краснореченская в г.Хабаровске на функциональное нежилое помещение -1(8-17) общей площадью 167,6кв.м.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья А.В.Бутковский