Решение от 22 мая 2022 г. по делу № А75-5680/2022

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-5680/2022
22 мая 2022 г.
г. Ханты-Мансийск



Резолютивная часть решения оглашена 16 мая 2022 г.

В полном объеме решение изготовлено 22 мая 2022 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Сургута (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Юграпромстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628415, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о обязании освободить и передать земельный участок,

при участии представителей сторон:

-от Администрации города Сургута – ФИО2 по доверенности от 27.12.2021(с использованием системы веб-конференции),

-от общества с ограниченной ответственностью «Юграпромстрой» – не явились,

установил:

Администрация города Сургута (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Юграпромстрой» (далее – ответчик) об обязании в течение десяти календарных дней с момента вступления решения в законную силу освободить от всех вещей и передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101035:527, общей площадью 21 614 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>. В случае неисполнения решения в установленный срок, истец просит предоставить ему право освободить от всех вещей земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101035:527, общей площадью 21 614 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>., с последующим возмещением расходов за счет общества с ограниченной ответственностью «Юграпромстрой». В случае неисполнения решения суда в установленный срок, истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юграпромстрой» денежные средства в размере 5 000 руб. 00 коп. за каждый день до момента полного исполнения требований.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 308.3, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по возврату земельного участка после расторжения договора аренды земельного участка от 28.07.2017 № 174.

Определением от 05.04.2022 предварительное судебное заседание по делу назначено на 16.05.2022 на 12 час. 00 мин. В определении сторонам разъяснены положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства и не заявившего возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Заслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, между обществом с ограниченной ответственностью «Юграпромстрой» (арендатор) и Администрацией города Сургута (арендодатель) подписан договор аренды земельного участка от 28.07.2017 № 174 (далее - договор), согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>. Кадастровый номер земельного участка - 86:10:0101035:527. Площадь участка - 21 614 кв. метров.

В соответствии с пунктом 1.4. договора разрешенное использование земельного участка: дошкольное, начальное и среднее общее образование КОД 3.5.1.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 22.08.2017.

Пунктом 1.5 договора установлен срок аренды 10 лет с момента государственной регистрации. По истечении указанного срока действие договора прекращается. Использование земельного участка в дальнейшем допускается только после заключения нового договора аренды, при этом арендатор имеет преимущественное право на его заключение.

Общество с ограниченной ответственностью «Юграпромстрой» письмом от 28.10.2020 № 178 обратилось в Администрацию города Сургута с просьбой принять у него арендуемый земельный участок по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1.13. договора при его прекращении и в случае его досрочного расторжения арендатор обязуется в 10-дневный срок передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи.

Письмом от 05.11.2020 № 182 общество с ограниченной ответственностью «Юграпромстрой» гарантировало вывоз строительных материалов и бытовок с земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101035:527 до 25.11.2020 и просило принять земельный участок по акту приема-передачи.

06.11.2020 между Администрацией города Сургута и обществом с ограниченной ответственностью «Юграпромстрой», подписан акт № 30/20 приемки земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101035:527. Согласно акту, земельный участок принят в состоянии пригодном для приемки.

Соглашением от 19.11.2020 стороны расторгли договор с 06.11.2020.

10.06.2021 специалистами отдела муниципального земельного контроля контрольного управления Администрации города Сургута был проведен рейдовый осмотр земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101035:527.

В результате осмотра было установлено, что в границах, огражденного металлическим забором земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101035:527, складирован строительный мусор и строительные материалы, расположены нестационарные строения (уличные санузлы). Доступ на земельный участок закрытый. По результатам осмотра составлен акт № 420 с фототаблицей.

Контрольным управлением Администрации города Сургута в адрес общества с ограниченной ответственностью «Юграпромстрой» было направлено уведомление от 15.06.2021 № 28-02-3349/1, с требованием освободить самовольно используемый под складирование строительных материалов земельный участок, и привести его в надлежащее санитарное состояние.

13.12.2021 специалистами контрольного управления Администрации города Сургута было проведено повторное выездное обследование земельного участка.

В ходе проверочного мероприятия установлено, что земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101035:527 огорожен металлическим забором, в границах земельного участка расположены нестационарные строения бытового назначения, металлические вагончики, строительные материалы и строительный мусор. Доступ на земельный участок ограничен.

В результате осмотра было установлено, что требования Администрации города не исполнены, составлен акт осмотра № 994 с фототаблицей.

Поскольку земельный участок после расторжения договора ответчиком фактически не был освобожден, Администрация города Сургута обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог (до введения в действия налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможны по соглашению сторон.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом, сторон соглашением от 19.11.2020 расторгли договор с 06.11.2020.

06.11.2020 сторонами был подписан акт приемки земельного участка № 30/20, однако, фактически он освобожден не был, несмотря на наличие письма от 05.11.2020 № 182, в котором общество с ограниченной ответственностью «Юграпромстрой» гарантировало вывоз строительных материалов и бытовок с земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101035:527 до 25.11.2020.

В связи с неисполнением обязательств по возврату земельного участка по окончанию действия договора, Администрация города Сургута обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Юграпромстрой» о взыскании неосновательного обогащения в размере 165 169 руб. 26 коп. за период с 06.11.2020 по 20.12.2021, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки от суммы 165 169 руб. 26 коп. за период с 21.12.2021 по день фактической уплаты.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05.05.2022 по делу № А75-4217/20227 исковые требования были удовлетворены.

На момент рассмотрения настоящего дела, ответчик доказательств возврата земельного участка не представил.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российского Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая, что договор расторгнут, земельный участок истцу фактически не возвращен, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Также истец просит взыскать судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в установленный данным решением срок, в размере 5 000 руб. 00 коп. за каждый месяц неисполнения решения суда до момента полного исполнения требований о демонтаже торгового объекта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Таким образом, действующее законодательство, позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, руководствуясь указанными положениями и разъяснениями, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, пришел к выводу, что заявленный истцом размер судебной неустойки является чрезмерным.

Исходя из принципа разумности и сохранения баланса интересов сторон, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд установил наличие оснований для взыскания судебной неустойки в сумме 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения срока, установленного для его добровольного исполнения, по день фактического исполнения решения суда.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Учитывая значительную площадь земельного участка, суд полагает возможным предоставить ответчику для его освобождения и возврата двадцать рабочих дней с момента вступления настоящего решения.

В силу части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Размер государственной пошлины по иску составляет 6 000 руб. 00 коп.

Государственная пошлина при подаче иска не уплачена, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.

На основании статей 110 - 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Сургута удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Юграпромстрой» в течение двадцати рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу освободить от всех вещей и передать Администрации города Сургута по акту приема-передачи в пригодном для использования состоянии земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101035:527, общей площадью 21 614 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>.

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «Юграпромстрой» настоящего решения в установленный срок, предоставить Администрации города Сургута право освободить от всех вещей земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101035:527, общей площадью 21 614 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>., с последующим возмещением расходов за счет общества с ограниченной ответственностью «Юграпромстрой».

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юграпромстрой» в пользу Администрации города Сургута денежные средства в размере 3 000 руб. 00 коп. за каждый день, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного судом срока, по день освобождения земельного участка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юграпромстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья П.А. Сердюков