Решение от 1 июня 2023 г. по делу № А53-26697/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-26697/22
01 июня 2023 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 01 июня 2023 г.


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Тановой Д.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Галактика" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик СМУ-4" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) об обязании (уточнении),


при участии:

от истца: представитель ФИО2, по доверенности от 21.03.2023, адвокат,

от ответчика: представитель ФИО3 доверенность от 19.12.2022, диплом.



установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Галактика" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) обратилось в суд с требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик СМУ-4" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> и иные связанные с управлением данным домом документы.

В судебное заседание, состоявшееся 18.05.2023, обеспечили явку представители сторон.

Представитель истца поддержал заявленные ранее требования об уточнении исковых требований.

Суд в порядке пункта 1 статьи 49 АПК РФ принял уточненные исковые требования в редакции от 25.04.2023.

Представитель ответчика представил письменные пояснения с учетом уточнений, которые приобщены судом к материалам дела.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 15 часов 00 минут 25.05.2023 в целях ознакомления суда с представленным письменными пояснениями на уточнение исковых требований. Информация о перерыве размещалась на официальном сайте суда в сети Интернет, а также доводилась до участвующих в деле лиц в соответствии с частью 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

После перерыва судебное заседание объявлено продолженным 25.05.2023 с участием представителей истца и ответчика, что и до объявленного судом перерыва.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку вся имеющаяся недостающая документация по МКД передана истцу, остаток документации не передан в силу изначального отсутствия.

Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства дела, послужившие основанием для обращения в суд с заявленными требованиями в редакции уточнений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО УК «Галактика» на основании договора управления многоквартирным домом 119б/2021 от 24.12.2021 является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>.

ООО «Специализированный застройщик СМУ-4» осуществлял строительство данного многоквартирного дома, который введен в эксплуатацию на основании разрешения №61-310-936809-2021 от 20.12.2021.

На основании приказа Государственной жилищной инспекции Ростовской области 3112-Л от 31.01.2022 МКД внесен в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №644 от 25.05.2020, выданную ООО УК «Галактика».

Истец обратился к ответчику за передачей технической документацией, руководствуясь следующими пунктами договора.

Так, ООО «СЗ СМУ-4» обязуется передать управляющей организации всю техническую документацию на многоквартирный дом, связанную с управлением многоквартирным домом (пункт 2.2.1 договора);

своевременно предоставлять Управляющей организации всю имеющуюся у них информацию о переданных участникам долевого строительства помещений многоквартирного дома (пункт 2.2.3. договора);

передать управляющей организации документацию, необходимую для заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров на поставку коммунальных ресурсов в многоквартирный дом (пунктом 2.2.4. договора).

Поскольку ответчиком указанные обязательства не выполнены, 21.02.2022 истцом в адрес ответчика направлено требование №170 от 17.02.2022 о предоставлении технической документации, которое оставлено без материального удовлетворения до настоящего момента времени.

Как указано в иске, в отсутствие данной документации истец не может надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору, предоставлять жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений дома.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с заявленными требованиями в редакции уточнений:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик СМУ-4" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) передать обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Галактика" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) техническую документацию на многоквартирный жилой дом расположенным по адресу <...> и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

1. Проектную документацию, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома включающую в себя все внесенные в нее изменения, в следующем составе сшивов:

-Том 5.5.3. 05-03-17-ИОС 5.1.ДФ Система домофонной связи;

-Том 5.5.5- 05-03-17-ИОС5.2 Внеплощадочные и внутриплощадочные сети связи;

- Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения" подраздел 6. Система газоснабжения. -012/17 Технический отчет. ИНЖЕНЕРНО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ; -05-03-17-РР Расчет строительных конструкций.

2. Паспорт и инструкцию(руководство) по эксплуатации на инженерное оборудование установленное в многоквартирном доме а именно -котел BalturTesis PRO 158 заводской номер 17106221/35.20;

3. Сведения о переданных участникам долевого строительства помещений многоквартирного дома расположенным по адресу <...>.

4. Акт передачи гарантирующему поставщику электрической энергии в эксплуатацию приборов учета, установленных в многоквартирном доме и его помещениях, подписанный представителями гарантирующего поставщика.

5. 1. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки:

а) сопроводительные документы на приборы учета (паспорт прибора учета) (ст.9, ч.4 ст. 12 Федерального закона от 26.06.2008 N 102-ФЗ "Об обеспечении единства измерений" (далее - Федеральный закон от 26.06.2008 N 102-ФЗ));

б) свидетельство о поверке прибора учета (ч. 4 ст. 13 Федерального закона от 26.06.2008 N 102-ФЗ);

в) технические условия на проектирование приборов учета (узлов учета) и

проектная документация на приборы учета (оборудование узлов учета) (п. 28 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 N 776 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 N 776), п.п.39, 41, 44 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034 (далее

- Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034);

г) акт допуска приборов учета (узлов учета) к эксплуатации (п.п. 36, 42 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 N 776, п.67 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034, п. 154 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N442).

д) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, содержащие сведения о проведении их ремонта, замены, поверки.

6. Документы, содержащие информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

- акты ввода в эксплуатацию приборов учета;

- акты проверки приборов учета.

7. Инструкция по эксплуатации МКД по форме, утвержденной Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома" (только для МКД, введенных в эксплуатацию после 23.11.2007) (п. 2 Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденного Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45 (далее - Положение, утвержденное Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45), в том числе: эксплуатационная документация на внутридомовые системы теплоснабжения (горячего водоснабжения), холодного водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, на внутридомовые противопожарные системы;

- производственные инструкции по эксплуатации внутридомовых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения), холодного водоснабжения и водоотведения,

электроснабжения, внутридомовых противопожарных систем.

8. Техническую документацию:

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и др.;

- паспорта лифтового хозяйства;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- протоколы испытаний внутридомового электрооборудования;

- протоколы измерения вентиляции. Документация на электроустановки МКД:

- генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями;

- утвержденная проектная документация (чертежи, пояснительные записки и др.) со всеми последующими изменениями;

- акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию;

- исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений;

- акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и Потребителем;

-технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;

- производственные инструкции по эксплуатации электроустановок; эксплуатационная документация на тепловые энергоустановки ;

-акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.

9. Исполнительную документацию:

- акты освидетельствования скрытых работ;

- акты освидетельствования ответственных конструкций.

- акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения

- комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ;

- исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения;

- акты испытания и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения;

- результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля;

- документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов (изделий);

- иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений.

10. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиями (п. 13.1, 14 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491):

- акты осмотров общего имущества;

- акты на испытания систем отопления и теплоснабжения манометрические, гидростатические (Приложение В СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий, Приложение Б к СП 347.1325800.2017 Внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации);

- акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов (Приложение 3 к СНиП 3.05.03-85."Тепловые сети" (зарегистрирован как СП 74.13330.2011) (далее - СП 74.13330.2011), акт о проведении протяжки компенсаторов (Приложение 1 к СП74.13330.2011);

- акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность (Приложение 2 к СП 74.13330.2011).

-акты в отношении электроустановок МКД (п. 1.8.1 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 N 6 (далее - Правила, утвержденные Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 N 6):

- приемки скрытых работ;

- испытаний и наладки электрооборудования;

- приемки электроустановок в эксплуатацию.

11. Иные акты (п.2.6.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее -Правила, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170)):

- акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) инженерного оборудования здания;

- акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

- акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

12. Иная документация:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее -Росреестр) (п.24.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федерального закона от 13.07.2015 N218-03);

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- реестр собственников помещений в МКД (ч.3.1 ст. 45 ЖК РФ);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД.

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

- выданные уполномоченными органами исполнительной власти предписания об устранении выявленных в процессе эксплуатации МКД нарушений;

- акты проверки выполнения уполномоченными органами исполнительной власти указанных предписаний;

- рекомендации органа местного самоуправления, направленные в соответствии с частью 11 статьи 55.24 ГК РФ.

Ответчик, возражая против удовлетворения уточненных исковых требований в полном объёме, в представленном отзыве и дополнительных пояснениях указывает, что часть документов, поименованных в пунктах 1, 2, 4, 5 не передана ответчику изначально, поскольку проект и разрешение на строительство куплено у иного владельца;

документы, указанные в пункте 7 передавались предыдущему директору ООО Галактика без реестра,

часть документации никогда не поступали в распоряжение ответчика (пункт 10);

основная часть отсутствующей документации передана в Департамент градостроительства и архитектуры либо в Стройнадзор при сдаче МКД в эксплуатацию.

При этом вся основная, необходимая документация для надлежащего управления МКД передана истцу, который вправе самостоятельно запросить всю дополнительную документацию по строительству МКД в государственных и муниципальных органах.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные в дело доказательства, пришел к выводу о частичном удовлетворении уточненных исковых требований, руководствуясь следующими нормами права.

Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов установлен пунктами 24 и 26 Правил утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 13.08.2006.

Дата начала и прекращения управления многоквартирным домом подлежит учету при определении перечня документов, наличие которых у управляющей компании обусловлено требованиями закона.

В рассматриваемом случае судом установлено, что ответчик в силу того, что осуществлял строительство многоквартирного дома по адресу: <...>, обязан передать техническую и иную документацию по МКД управляющей компании ООО УК «Галактика».

Согласно пункту 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

(пп. "а(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434)

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434)

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 09.07.2016 N 649, от 27.03.2018 N 331)

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; (пп. "в(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434)

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

(пп. "д(1)" в ред. Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 N 1090)

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

(пп. "д(2)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434)

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

(пп. "д(3)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434)

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда, предусматривает, что лица обязаны в установленном законодательном порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491).

При этом отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (аналогичная правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулирована в Постановлении от 30.03.2010 N 17074/09).

Истец, приняв на себя осуществление функций по управлению спорным многоквартирным домом, должен располагать всей необходимой документацией, предусмотренной действующим законодательством в качестве необходимой для управления многоквартирным домом, при этом обязанность по передаче указанной документации ответчиком предусмотрена пунктами 2.2.1, 2.2.3, 2.2.4 договора.

Доводы ответчика о том, что часть технической документации передана ответчиком истцу, учтены судом.

Так, в процессе рассмотрения настоящего дела ответчиком передана следующая документация истцу.

Согласно письму исх. № 2 от 30.01.2023 переданы:

Проект марки 09-17/1-ОВ;

Проект марки 05-03-17-ВК;

Проект марки 05-03-1-ПБ 2.АП ;

Проект марки 05-03-17-ИОС 4.2.АОВ;

Проект марки 05-03-17 КР2;

Проект марки 05-03-17-КР3;

Проект марки 05-03- 17-С-ИОС 1.0;

Проект марки 05-03-17-ИОС 5.0;

Проект марки 05-03-17-ИОС 3.0;

Проект марки 05-03-17-ИОС 2.3.0;

Проект марки 05-03-17-ПБ 3.АПС;

Проект марки 05-03-17-ПБ 2АПТ2;

Проект марки 05-03-17-С-ИОС 1.1;

Проект марки 05-03-17 ПБ ЗАСД;

Проект марки 05-03-17-ИОС 5.1;

Проект марки 05-03-17-ПБ 3 СОУЭ;

Проект марки 05-03-17 ПБ1;

Проект марки 05-03-17-КРЗ Том 4.3;;

Проект марки 05-03-17-ИОС 2.3.2АВК

Инструкция по эксплуатации жилого дома 05-03-17-ИЭ;

Технический паспорт DrainLift XXL 1080-2/8,4;

Копия градостроительного плана земельного участка от 06.03.2017;

Копия инструкции по монтажу и эксплуатации DrainLift XXL 1080-2/8,4;

Выписка из ЕГРН от 13.01.2023.

Согласно письму исх. № 3 от 22.02.2023 переданы:

Проект марки 05-03-17-ПЗУ;

Проект марки 05-03-17-АР. Том3;

Состав проекта.

Согласно письму исх. № 4 от 19.04.2023 передана следующая техническая документация:

05-09-17- ПЗ «Пояснительная записка» (том 1);

05-03-2017-КР.О «Конструктивные решения, свайные фундаменты» (том 4.2);

05-03-17- ИОС 2.3.1 «Водоснабжение и водоотведение» (том 5.2.3);

05-03-17- ИОС 4.1 «ОВ и кондиционирование» (том 5.4.1);

05-03-17- ИОС 4.2.1; 4.2.2; 4.2.3 «УУТЭ-1,2,3 (тома 5.4.2.1., 5.4.2.2.);

05-03-17 ИОС 5.1 «Диспетчеризация лифтов» (том 5.5.2);

05-03-17 ИОС 5.1 Система двухсторонней связи (том 5.5.4);

05-03-17-ИОС7 «Технологические решения» (том 5.7);

05-03-17 ПОС «Проект организации строительства» (том 6);

05-03-17 ОДИ «Доступ инвалидов» (том 10);

05-03-17-ЭЭФ «Мероприятия по обеспечению требований энергетической безопасности и тд» (том 10 (1);

05-03-17- ГОЧС «Перечень мероприятий по гражданской обороне» (том 12.1);

006-2016И - «Технический отчет» (арх № 309-1723);

05-03- 17-РИ «Расчет инсоляции» (раздел 12);

05-03-17-КЕО «Расчет естественной освещенности»;

Сведения о переданных участникам долевого строительства помещений жилого дома – реестр собственников в МКД;

Справка ГиПа по внесенным изменениями;

Копия специальных технических условий от 20.04.2021.

Таким образом, проанализировав представленную проектную документацию по спорному МКД, суд, руководствуясь подпунктом д пункта 26 Правил № 491, в силу того, что в деле отсутствуют доказательства первоначального наличия данных разделов, пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований об обязании передать проектную документацию, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома включающую в себя все внесенные в нее изменения, в следующем составе сшивов:

-Том 5.5.3. 05-03-17-ИОС 5.1.ДФ Система домофонной связи;

-Том 5.5.5- 05-03-17-ИОС5.2 Внеплощадочные и внутриплощадочные сети связи;

- Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения" подраздел 6. Система газоснабжения. -012/17 Технический отчет. ИНЖЕНЕРНО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ; -05-03-17-РР Расчет строительных конструкций.

Судом отказано в удовлетворении требований об обязании передать сведения о переданных участникам долевого строительства помещений многоквартирного дома расположенным по адресу <...> б в связи с их передачей, что подтверждено письмом исх. № 4 от 19.04.2023.

Суд, руководствуясь Правилам № 491, пришел к выводу об удовлетворении требований об обязании передать следующую документацию, отклонив доводы ответчика о том, что указанная документация отсутствовала либо была передана, что не подтверждается относимыми и допустимыми письменными доказательствами по делу:

Паспорт и инструкцию (руководство) по эксплуатации на инженерное оборудование установленное в многоквартирном доме а именно -котел BalturTesis PRO 158 заводской номер 17106221/35.20 (пункт 24 Правил № 491, поскольку является технической документацией);

Акт передачи гарантирующему поставщику электрической энергии в эксплуатацию приборов учета, установленных в многоквартирном доме и его помещениях, подписанный представителями гарантирующего поставщика.

Руководствуясь подпунктами а(1), в пункта 24 Правил № 491, документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки:

а) сопроводительные документы на приборы учета (паспорт прибора учета) (ст. 9, ч.4 ст. 12 Федерального закона от 26.06.2008 N 102-ФЗ "Об обеспечении единства измерений" (далее - Федеральный закон от 26.06.2008 N 102-ФЗ);

б) свидетельство о поверке прибора учета (ч. 4 ст. 13 Федерального закона от 26.06.2008 N 102-ФЗ);

в) технические условия на проектирование приборов учета (узлов учета) и проектная документация на приборы учета (оборудование узлов учета) (п. 28 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 N 776 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 N 776), п.п.39, 41, 44 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034 (далее

- Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034);

г) акт допуска приборов учета (узлов учета) к эксплуатации (п.п. 36, 42 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 N 776, п.67 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034, п. 154 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N442).

д) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, содержащие сведения о проведении их ремонта, замены, поверки.

Документы, содержащие информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

- акты ввода в эксплуатацию приборов учета;

- акты проверки приборов учета.

Руководствуясь подпунктом г пункта 24 Правил № 491, инструкцию по эксплуатации МКД по форме, утвержденной Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома" (только для МКД, введенных в эксплуатацию после 23.11.2007) (п. 2 Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденного Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45 (далее - Положение, утвержденное Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45), в том числе: эксплуатационная документация на внутридомовые системы теплоснабжения (горячего водоснабжения), холодного водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, на внутридомовые противопожарные системы;

- производственные инструкции по эксплуатации внутридомовых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения), холодного водоснабжения и водоотведения,

электроснабжения, внутридомовых противопожарных систем.

Руководствуясь подпунктом 4 пункта 24 Правил № 491, техническую документацию:

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и др.;

- паспорта лифтового хозяйства;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- протоколы испытаний внутридомового электрооборудования;

- протоколы измерения вентиляции. Документация на электроустановки МКД:

- генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями;

- утвержденная проектная документация (чертежи, пояснительные записки и др.) со всеми последующими изменениями;

- акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию;

- исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений;

- акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и Потребителем;

-технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;

- производственные инструкции по эксплуатации электроустановок; эксплуатационная документация на тепловые энергоустановки;

-акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.

Исполнительную документацию:

- акты освидетельствования скрытых работ;

- акты освидетельствования ответственных конструкций.

- акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения

- комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ;

- исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения;

- акты испытания и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения;

- результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля;

- документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов (изделий);

- иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений.

Судом отказано в удовлетворении требований об обязании передать акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиями (п. 13.1, 14 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491):

- акты осмотров общего имущества;

- акты на испытания систем отопления и теплоснабжения манометрические, гидростатические (Приложение В СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий, Приложение Б к СП 347.1325800.2017 Внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации);

- акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов (Приложение 3 к СНиП 3.05.03-85."Тепловые сети" (зарегистрирован как СП 74.13330.2011) (далее - СП 74.13330.2011), акт о проведении протяжки компенсаторов (Приложение 1 к СП74.13330.2011);

- акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность (Приложение 2 к СП 74.13330.2011).

- акты в отношении электроустановок МКД (п. 1.8.1 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 N 6 (далее - Правила, утвержденные Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 N 6):

- приемки скрытых работ;

- испытаний и наладки электрооборудования;

- приемки электроустановок в эксплуатацию, поскольку из материалов дела судом установлено, что указанная документация не поступала в распоряжение ответчика, о чем ответчиком сообщено истцу на основании уведомления от 15.05.2023, доказательств иного истцом в материалы дела не представлено.

Суд, руководствуясь пунктом 26 Правил № 491, пришел к выводу об удовлетворении требований об обязании передать иные акты (п.2.6.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее -Правила, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170)):

- акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) инженерного оборудования здания;

- акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

- акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

Иную документацию:

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД.

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.

Судом отказано в удовлетворении требований об обязании передать копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее -Росреестр) (п.24.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федерального закона от 13.07.2015 N218-03), выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; реестр собственников помещений в МКД (ч.3.1 ст. 45 ЖК РФ), поскольку указанные документы переданы, что подтверждается письмом исх. № 2 от 30.01.2023.

Судом также отказано в удовлетворении требований об обязании передать выданные уполномоченными органами исполнительной власти предписания об устранении выявленных в процессе эксплуатации МКД нарушений; акты проверок выполнения уполномоченными органами исполнительной власти указанных предписаний; рекомендаций органа местного самоуправления, направленные в соответствии с частью 11 статьи 55.24 ГК РФ, поскольку наличие указанных иных документов у ответчика в силу пункта 26 Правил № 491 не подтверждено материалами дела, ответчиком сообщено истцу об отсутствии документов на основании уведомления от 15.05.2023.

Таким образом, суд, рассмотрев уточненные требования, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

По правилам статьи 110 АПК РФ с учетом того, что предъявлены неимущественные требования, государственная пошлина за подачу которых составляет 6 000 рублей, при этом исковые требования удовлетворены частично, правило о пропорциональном возмещении судебных расходов не применяется, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик СМУ-4" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) передать обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Галактика" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) техническую документацию на многоквартирный жилой дом расположенным по адресу <...> и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

Паспорт и инструкцию (руководство) по эксплуатации на инженерное оборудование установленное в многоквартирном доме а именно -котел BalturTesis PRO 158 заводской номер 17106221/35.20;

Акт передачи гарантирующему поставщику электрической энергии в эксплуатацию приборов учета, установленных в многоквартирном доме и его помещениях, подписанный представителями гарантирующего поставщика.

1. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки:

а) сопроводительные документы на приборы учета (паспорт прибора учета) (ст. 9, ч.4 ст. 12 Федерального закона от 26.06.2008 N 102-ФЗ "Об обеспечении единства измерений" (далее - Федеральный закон от 26.06.2008 N 102-ФЗ);

б) свидетельство о поверке прибора учета (ч. 4 ст. 13 Федерального закона от 26.06.2008 N 102-ФЗ);

в) технические условия на проектирование приборов учета (узлов учета) и проектная документация на приборы учета (оборудование узлов учета) (п. 28 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 N 776 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 N 776), п.п.39, 41, 44 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034 (далее

- Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034);

г) акт допуска приборов учета (узлов учета) к эксплуатации (п.п. 36, 42 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 N 776, п.67 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034, п. 154 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N442).

д) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета,

содержащие сведения о проведении их ремонта, замены, поверки.

Документы, содержащие информацию об оснащении помещений в МКД

индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

- акты ввода в эксплуатацию приборов учета;

- акты проверки приборов учета.

Инструкция по эксплуатации МКД по форме, утвержденной Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома" (только для МКД, введенных в эксплуатацию после 23.11.2007) (п. 2 Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденного Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45 (далее - Положение, утвержденное Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45), в том числе: эксплуатационная документация на внутридомовые системы теплоснабжения (горячего водоснабжения), холодного водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, на внутридомовые противопожарные системы;

- производственные инструкции по эксплуатации внутридомовых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения), холодного водоснабжения и водоотведения,

электроснабжения, внутридомовых противопожарных систем.

Техническую документацию:

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и др.;

- паспорта лифтового хозяйства;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- протоколы испытаний внутридомового электрооборудования;

- протоколы измерения вентиляции. Документация на электроустановки МКД:

- генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями;

- утвержденная проектная документация (чертежи, пояснительные записки и др.) со всеми последующими изменениями;

- акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию;

- исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений;

- акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и Потребителем;

-технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;

- производственные инструкции по эксплуатации электроустановок; эксплуатационная документация на тепловые энергоустановки ;

-акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.

Исполнительную документацию:

- акты освидетельствования скрытых работ;

- акты освидетельствования ответственных конструкций.

- акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения

- комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ;

- исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения;

- акты испытания и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения;

- результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля;

- документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов (изделий);

- иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений.

Иные акты (п.2.6.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее -Правила, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170)):

- акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) инженерного оборудования здания;

- акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

- акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

Иная документация:

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД.

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик СМУ-4" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Галактика" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Д.Г. Танова