Решение от 27 сентября 2023 г. по делу № А05-5859/2023

3800/2023-106121(1)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5859/2023
г. Архангельск
27 сентября 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2023 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску конкурсного управляющего публичного акционерного общества "Архангельская сбытовая компания" ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью "ПромФинАренда" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 109029, Москва, ул. Скотопрогонная, дом 29/1)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН <***>; адрес: Россия, 163069, <...>)

об обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО2 (доверенность от 01.08.2023 № 01-07/16-2/5), установил:

конкурсный управляющий публичного акционерного общества "Архангельская сбытовая компания" ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПромФинАренда" (далее - ответчик) с требованием произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ПАО "Архэнергосбыт" на объекты недвижимости:

- нежилое помещение № 1, общей площадью 98,6 кв.м, этаж 1, адрес местонахождения объекта: <...>, кадастровый номер 29:12:010112:370;

-нежилое помещение № 2, общей площадью 98 кв.м, этаж 2, адрес местонахождения объекта: <...>, кадастровый номер 29:12:010112:372.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик и третье лицо, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Третье лицо представило в суд отзыв на иск и дополнение, в которых с исковыми требованиями не согласилось.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Определением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 09.04.2018 (резолютивная часть определения объявлена 02.04.2018) по делу № А252825/2017 в отношении публичного акционерного общества "Архангельская сбытовая компания" (далее - ПАО "Архэнергосбыт") введено наблюдение.

Решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 20.12.2018 по делу № А25-2825/2017 ПАО "Архэнергосбыт" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3.

Определением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 30.03.2022 по делу № А25-2825/2017 об освобождении арбитражного управляющего от исполнения своих обязанностей об утверждении конкурсного управляющего, новым конкурсным управляющим публичного акционерного общества "Архангельская сбытовая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) утверждена ФИО4.

Определением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 27.01.2023 (резолютивная часть) по делу № А25-2825/2017 об освобождении арбитражного управляющего от исполнения своих обязанностей, новым конкурсным, новым конкурсным управляющим ПАО "Архэнергосбыт" утвержден ФИО1.

Пунктом 2 статьи 20.3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон № 127-ФЗ) предусмотрено, что при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов Общества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона № 127-ФЗ, все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В ходе проведения мероприятий, направленных на формирование конкурсной массы ПАО "Архэнергосбыт" было установлено, что 05.11.2012 между истцом (лизингополучатель) и ответчиком (лизингодатель) заключен договор лизинга № 17-Л, по условиями которого лизингодатель обязуется приобрести у продавца в собственность выбранное лизингополучателем имущество, а именно нежилое помещение № 1, общей площадью 98,6 кв.м, этаж 1, адрес местонахождения объекта: Архангельская область. <...> пом, 1, кадастровый номер 29:12:010112:370 и нежилое помещение № 2, общей площадью 98 кв.м, этаж 2, адрес местонахождения объекта: <...>, кадастровый номер 29:12:010112:372.

Для целей исполнения принятых на себя обязательств по договору лизинга между "Мосуралбанк" (АО) и лизингодателем заключен кредитный договор № 2890 от 20.08.2012, в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по возврату представленного кредитора 21.01.2013 подписан договор ипотеки № 2890/И.

Согласно статьи 11 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (далее - Закон № 164-ФЗ) предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя.

Переход права собственности на имущество, являющееся предметом договора лизинга регулируется статьями 15, 19 Закон № 164-ФЗ, согласно которым, договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон.

В пункте 1.2. договора от 05.11.2012 № 17-Л стороны предусмотрели, что имущество, являющееся предметом лизинга, переходит в собственность лизингополучателю по истечению срока действия договора или до его истечения при условии выплаты лизингополучателем в полном объеме всех сумм, предусмотренных настоящим договором. Переход права собственности к лизингополучателю на предмет лизинга оформляется «Актом приема-передачи предмета лизинга в собственность лизингополучателя», которым предписывается сторонами настоящего договора после исполнения Лизингополучателем всех, предусмотренных настоящим договором платежей. Перечисления платежей, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору лизинга № 17-Л от 05.11.2012 было предметом рассмотрения Арбитражным судом города Москвы по делу № А40-262621/19-137-2174 от 29.06.2020.

26.12.2012 подписан акт приема-передачи лизингового имущества в собственность лизингополучателю.

22.02.2013 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу произведена регистрация договора лизинга от 05.11.2012 № 17-Л за номером № 29 и права собственности лизингополучателя на указанные объекты недвижимого имущества, с момента исполнения обязательств истца по возврату представленного кредита.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.06.2020 по делу № А40262621/19-137-2174 признано отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении имущества, являющегося предметом договора лизинга № 17-Л от 05.11.2012.

26.10.2020 истцом подано заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (о снятии обременении на объекты недвижимости).

03.11.2020 истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи наложением должностными лицами ОСП по ЮВАО г. Москвы запрета на совершение действий по регистрации недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.12.2022 по делу № 40190571/22-130-1402 действия судебных приставов-исполнителей ФИО5 и ФИО6 ОСП по ЮВАО г.Москвы признаны незаконными по наложению запрета на совершение действий по государственной регистрации в рамках, указанных выше исполнительных производств.

03.03.2022 со стороны лизингополучателя на государственную регистрацию представлено заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Заявление от лизингодателя на государственную регистрацию не представлено, поскольку ответчик фактически финансово-хозяйственную деятельность на территории Российской

Федерации не осуществляет, бывший директор ответчика полномочий представительствовать не имеет, уклоняется от совершения разумных и добросовестных действий, направленных на осуществление регистрации перехода права собственности в отношении нежилых помещений.

В адрес ответчика направлено требование о необходимости государственной регистрации договора лизинга № 17-Л и переходе права собственности. Ответ до настоящего времени не получен.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на недвижимые вещи, ограничение этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу положений статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218 -ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 ГК РФ, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда (пункт 7 статьи 15 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с положениями статьей 2 и 19 Закона № 164-ФЗ, по договору финансовой аренды (лизинга) лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование с возможностью перехода права собственности на имущество к лизингополучателю по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон (далее - договор выкупного лизинга).

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Договор лизинга предусматривает переход права собственности на имущество без совершения отдельных сделок. Это означает, что ответчик обладает правами и обязанностями, которые закон предусматривает как для лизингодателя, так и для продавца. В частности, он должен не только предоставить имущество в лизинг (статья 17 Закона № 164-ФЗ), но и при наступлении определенных обстоятельств передать его в собственность лизингополучателю (статья 454 ГК РФ).

В свою очередь истец обязан не только внести лизинговые платежи (статья 28 Закона № 164-ФЗ), но и оплатить товар, то есть выплатить продавцу (лизингодателю) выкупную цену лизингового имущества (статьи 454, 485, 486 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из совокупности указанных положений гражданского законодательства право собственности на недвижимое имущество, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Пункт 3 статьи 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действия по регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться в этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Нежилые помещения переданы ответчиком истцу 26.12.2012 по акту приема-передачи.

Как следует из пояснений представителя истца, ПАО "Архэнергосбыт" пользуется указанными нежилыми помещениями по настоящее время, однако в связи с бездействием ответчика, не имеет возможности оформить право собственности на данные помещения.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на заявленные нежилые помещения, подлежит удовлетворению.

Уплаченная истцом в бюджет государственная пошлина является понесенными им судебными расходами и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке распределения понесенных истцом судебных расходов (в порядке статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Иск конкурсного управляющего публичного акционерного общества "Архангельская сбытовая компания" ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к публичному акционерному обществу "Архангельская сбытовая компания" (ИНН <***>) права собственности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение № 1, общей площадью 98,6 кв.м, этаж 1, адрес местонахождения объекта: <...>, кадастровый номер 29:12:010112:370;

-нежилое помещение № 2, общей площадью 98 кв.м, этаж 2, адрес местонахождения объекта: <...>, кадастровый номер 29:12:010112:372.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПромФинАренда" (ИНН <***>) в пользу публичного акционерного общества "Архангельская сбытовая компания" (ИНН <***>) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья А.Н. Тюпин