Решение от 11 января 2024 г. по делу № А81-7562/2023

130/2024-812(1)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А81-7562/2023
г. Салехард
11 января 2024 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем И.А. Севли, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Обской причал» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Торион» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 9 276 741 рубля 31 копейки,

при участии в судебном заседании: от истца – представитель не явился; от ответчика – представитель не явился;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Обской причал» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торион» о взыскании задолженности по договору аренды объекта недвижимости от 01.06.2021 № 17-А/2021 за период с 01.03.2022 по 30.06.2023 в размере 8 606 904 рублей 43 копеек и неустойки за период с 11.10.2021 по 31.07.2023 в размере 197 262 рублей 50 копеек, с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путём размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил. Для доступа к материалам дела А81-7562/2023в режиме ограниченного доступа на

Определением суда от 09.10.2023 были приняты к рассмотрению уточненные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 6 507 772 руб. 55 коп. и неустойки в размере 207 843 руб. 65 коп.

До начала судебного заседания от истца в суд поступило ходатайство от 27.12.2023 об увеличении исковых требований. Просил взыскать с ответчика основной долг по состоянию на 31.12.2023 в размере 7 139 800 руб. 57 коп. и пени за период с 11.10.2021 по 11.01.2024 в размере 265 537 руб. 70 коп.

Впоследствии истцом заявлено ходатайство об уменьшении и уточнении исковых требований от 10.01.2024. Просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.03.2022 по 31.12.2023 в размере 7 139 800 руб. 57 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Суд принимает уточнение к исковому заявлению, поскольку это не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между акционерным обществом «Ямалгосснаб» (арендодатель) и ООО «Торион» (арендатор), заключен договор аренды объекта недвижимости от 01.06.2021 № 17-А/2021 (договор), подписан акт приема-передачи объекта аренды от 01.06.2021.

В день подписания указанного акта приема-передачи объекта аренды, подписан состав документации передаваемой по п. 2 акта приема-передачи объекта аренды.

В соответствии с трехсторонним соглашением от 23.08.2021 № 23-А/2021 о замене стороны по договору от 01.06.2021 № 17-А/2021, с 23.08.2021 арендодатель был заменен на ООО «УК «Обской причал».

Дополнительным соглашением от 24.04.2022 к договору стороны договора изменили п.п. 1.2, 9.1 договора, указав, что объекты аренды предоставляются арендодателем в аренду арендатору на неопределенный срок.

Таким образом, объекты аренды по договору предоставлены арендодателем в аренду с 01.06.2021 на неопределенный срок (согласно пунктам 1 и 13 договора).

В соответствии с п. 1.1 договора, с 01.06.2021 в аренде у арендатора находится объект незавершенного строительства кадастровый № 89:09:040101:185, с учетом имущества, согласно прилагаемому к договору перечню (Приложение № 1), по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, площадь застройки 4694 кв. м,

степень готовности - 80%, проектируемое назначение - иные Сооружения производственного назначения, с Земельным участком, на котором он расположен, кадастровый номер 89:09:040101:191, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Ямало- Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, Обской причал, площадь 14000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы, расположенной по адресу: г. Лабытнанги, Обской причал, для осуществления завершения капитального строительства, и, после ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, будущий объект недвижимости «Холодный склад хранения материальных ресурсов АО «Ямалгосснаб» в г. Лабытнанги, Обской причал» в соответствии с проектной документацией шифр 58-79-19, получившей положительное заключение негосударственной экспертизы ООО «Научно-производственный центр «Аудит безопасности» № 89-2-1-3-039360-2020 от 19.08.2020 (именуемый далее «Объект аренды»).

Согласно п. 4.1 договора, арендная плата за объект аренды на период строительства: с 01.06.2021 по 01.05.2022 составляет 657 160 руб. в месяц (в том числе НДС 20%).

В соответствии с 4.2 договора, в арендную плату не входят коммунальные платежи, стоимость водоснабжения, отопления, стоимость электроэнергии и другие платежи, связанные с содержанием и обслуживанием объекта аренды. Возмещение расходов за потребление электроэнергии и эксплуатационные расходы в размере 10% от стоимости электроэнергии, а также иные платежи, связанные с содержанием и обслуживанием объекта аренды оплачивается арендатором отдельно арендодателю. Основанием для оплаты расходов за потребление электроэнергии и эксплуатационных расходов, а также иных платежей, являются акты выполненных работ с подтверждающими документами о понесенных расходах (копии актов выполненных работ, счет-фактура или универсально-передаточный документ), составленные арендодателем в установленном порядке и подписанные сторонами.

В соответствии с п. 4.6 договора, арендатор производит оплату арендной платы и возмещение расходов за потребление электроэнергии, а также эксплуатационных расходов в размере 10% от расходов за энергопотребление, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. Основанием для оплаты арендной платы арендатором является акт приема-передачи оказанных услуг по аренде объекта аренды, представленный арендодателем до 5 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

Как указал истец в исковом заявлении, сумма исковых требований составляет 7 139 800 рублей 57 копеек и состоит из:

- суммы основной задолженности по арендной плате, за период с 01.03.2022 по 31.12.2023, и подлежащие к возмещению коммунальные платежи, за период с 01.03.2022 по 31.12.2023.

Ответчик обязан был произвести оплату указанной задолженности в следующие сроки: внести арендную плату и возместить коммунальные расходы арендодателя (согласно п. 4.6 договора) посредством ежемесячного перечисления денежных средств не позднее10 - го числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

Истец неоднократно извещал ответчика о необходимости оплатить задолженность по договору, путем направления электронных писем и претензий от 20.04.2023 № 1102/183, от 13.07.2023 № 11-02/318, что подтверждается прилагаемой электронной перепиской, на официальный электронный адрес ответчика и ответом ответчика от 21.04.2023 за входящим № 21/04/23-051 от 21.04.2023.

Претензию от 13.07.2023 № 11-02/318, ответчик получил электронной почтой 13.07.2023, 18.07.2023, а также должен был получить 22.07.2023, 23.07.2023 почтовым отправлением, что подтверждается распечаткой отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 80085986049706, № 80085986049713.

Поскольку требования, изложенные в претензии, ответчик не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд ЯНАО с иском о взыскании задолженности в принудительном порядке.

Разрешая спор по существу, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Договор аренды составлен и подписан обеими сторонами, содержит все существенные условия, скреплен подписями, факт передачи имущества подтвержден актом приема-передачи от 01.07.2021.

Предмет договора сторонами согласован, акт приема-передачи подписан, что свидетельствует о заключённости договора, наличии воли и действий сторон, направленных на исполнение обязательств по договору (передача имущества, его использование).

Факт пользования арендованным имуществом в спорный период подтвержден материалами дела, соответственно ответчик обязан оплатить долг за фактическое пользование имуществом.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчиком фактически не оспорен размер арендных платежей и факт пользования спорным имуществом, а так же, что подтверждение уплаты задолженности в судебное заседание не представлено, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 7 139 800 рублей 57 копеек обоснованным. Задолженность подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая результат рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 699 руб.

В связи с уменьшением размера исковых требований истцу подлежит возврату часть государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 01.08.2023 № 711 в размере 10 685 руб.

Руководствуясь требованиями статей 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» Обской причал» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торион» (620026, <...>, помещение 33.2; дата регистрации 27.06.2017; ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Обской причал» (629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>; дата регистрации 22.10.2020; ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по договору аренды объекта недвижимости от 01.06.2021 № 17-А/2021 за период с 01.03.2022 по 31.12.2023 в размере 7 139 800 рублей

57 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 699 рублей, всего взыскать 7 198 499 рублей 57 копеек.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Обской причал» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета часть государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 01.08.2023 № 711 в размере 10 685 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Е.В. Антонова

Судья