Решение от 29 мая 2023 г. по делу № А40-50763/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-50763/23-191-404
г. Москва
29 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2023 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания Колесниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск (142100, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, КИРОВА УЛИЦА, ДОМ 4, ОГРН: 1155074010288, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2015, ИНН: 5036154780)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "АрхиКамень" (108811, ГОРОД МОСКВА, КИЕВСКОЕ ШОССЕ 22-Й (П МОСКОВСКИЙ) КИЛОМЕТР, ДОМОВЛАДЕНИЕ 4, СТРОЕНИЕ 1, ЭТ/Б/ОФ/П 9/А/916А/13, ОГРН: 1037739622140, Дата присвоения ОГРН: 13.02.2003, ИНН: 7724220282)

о взыскании 837 206 руб. 48 коп.,

при участии в заседании: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "АрхиКамень" о взыскании задолженности по арендной плате за 4 квартал 2022 г. по договору от 13.02.2004 №287/04 в размере 603 456 руб. 41 коп. и пени за период с 01.10.2022 по 21.12.2022 в размере 233 750 руб. 07 коп.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В силу ст. 137 АПК РФ, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 123, 136, 184, 185 АПК РФ арбитражный суд определил завершить предварительное судебное заседание и приступить к рассмотрению дела в судебном заседании.

Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 13.02.2004 на основании постановления Главы города Климовск Московской области от 03.10.2003 № 991 «О предоставлении в аренду земельного участка по адресу: г. Климовск, ул. Коммунальная, д. 20 ООО «АрхиКамень» между Комитетом по управлению имуществом г. Климовск и Обществом с ограниченной ответственностью «АрхиКамень» (ответчик) был заключен договор аренды № 287/04 земельного участка (далее по тексту -Договор) общей площадью 29 500 кв.м., с категорией земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - «под производство строительных и отделочных материалов», с кадастровым номером 50:56:030501:0004, расположенного по адресу: г. Климовск, ул. Коммунальная, д. 20.

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости указанный земельный участок в настоящее время имеет кадастровый номер 50:56:0030501:729, (дополнительное соглашение к Договору от 02.09.2021).

Договор был зарегистрирован МОРП 16.02.2004 за номером 50-01/56-01/2004-22.

Согласно пункту 4 Решения Совета депутатов Городского округа Подольск Московской области от 30 ноября 2015 № 7/16 «Об учреждении Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск» Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск является правопреемником Комитета имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска, Управления земельно-имущественных отношений и экологии администрации Подольского муниципального района Московской области (за исключением вопросов экологии). Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Климовска в соответствии с частью 5 статьи 34 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Таким образом, права и обязанности по Договору аренды перешли в порядке правопреемства от Комитетом по управлению имуществом г. Климовск к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск (далее - Комитет, Истец).

Земельный участок передан на основании передаточного акта от 30.12.2004.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора (в редакции Дополнительного соглашения от 29.01.2008 № ЕО-ДС/08 к Договору) срок его действия определен на 49 лет - с 10.10.2003 по 10.10.2052.

Согласно пункту 3.3. Договора (в редакции Дополнительного соглашения от 29.01.2008 № ЕО-ДС/08 к Договору) арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно пункту 3.5. Договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения к Договору от 02.09.2021) арендная плата изменяется в зависимости от изменения базового размера арендной платы (Аб), значений повышающего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение Земельного участка на территории муниципального образования (Км), категории, разрешенного вида использования и в иных случаях, установленных законодательство Российской Федерации, законом Московской области.

Арендная плата изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с Арендатором и без внесения изменений и дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору.

Размер арендной платы считается измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении категории, разрешенного вида использования земельного участка, коэффициентов в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

В адрес генерального директора ООО «АрхиКамень» Марусова А.Е. было направлено уведомление от 11.02.2020 № 31/935, согласно которому с 01.01.2020 размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 2 413 825,70 руб., а ежеквартальной арендной платы за земельный участок составляет 603 456,43 руб.

Пунктом 5.2. Договора (в редакции Дополнительного соглашения к Договору от 02.09.2021) установлено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 21.12.2022 Ответчик не произвел оплату аренды земельного участка за 4 квартал 2022г., в связи с чем, в соответствии с прилагаемым расчетом основная задолженность составила 603 456,41 руб. и пени за период с 01.10.2022 по 21.12.2022 в размере 233 750,07 руб., а всего на общую сумму 837 206,48 руб.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 21.12.2022 № 31/7433-исх. о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок, а также предупреждение о последствиях невыполнения договорных обязательств. Однако, претензия до настоящего времени оставлена без ответа.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п. 3 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В отсутствие доказательств погашения задолженности или прекращения обязательства иными допускаемыми способами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования по долгу.

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Проверив расчет истца, произведенный за период с 01.10.2022 по 21.12.2022, суд признает его необоснованным, сделанным без учета Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Судом произведен перерасчет, согласно которому размер пени за период со 02.10.2022 по 21.12.2022 составил 230 744 руб. 45 коп.

В силу части 2 статьи 9, части 2 статьи 41 и части 1 статьи 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательства оплаты за спорный период и отзыв в порядке статьи 131 АПК РФ суду не представил.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АрхиКамень" (108811, ГОРОД МОСКВА, КИЕВСКОЕ ШОССЕ 22-Й (П МОСКОВСКИЙ) КИЛОМЕТР, ДОМОВЛАДЕНИЕ 4, СТРОЕНИЕ 1, ЭТ/Б/ОФ/П 9/А/916А/13, ОГРН: 1037739622140, Дата присвоения ОГРН: 13.02.2003, ИНН: 7724220282) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск (142100, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, КИРОВА УЛИЦА, ДОМ 4, ОГРН: 1155074010288, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2015, ИНН: 5036154780) задолженность по арендной плате за 4 квартал 2022 г. по договору от 13.02.2004 №287/04 в размере 603 456 (шестьсот три тысячи четыреста пятьдесят шесть) руб. 41 коп. и пени за период со 02.10.2022 по 21.12.2022 в размере 230 744 (двести тридцать тысяч семьсот сорок четыре) руб. 45 коп.

В остальной части иска по пени отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АрхиКамень" (108811, ГОРОД МОСКВА, КИЕВСКОЕ ШОССЕ 22-Й (П МОСКОВСКИЙ) КИЛОМЕТР, ДОМОВЛАДЕНИЕ 4, СТРОЕНИЕ 1, ЭТ/Б/ОФ/П 9/А/916А/13, ОГРН: 1037739622140, Дата присвоения ОГРН: 13.02.2003, ИНН: 7724220282) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 19 673 (девятнадцать тысяч шестьсот семьдесят три) руб. 11 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Е.И. Волкова