Решение от 4 августа 2022 г. по делу № А05-6261/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6261/2022
г. Архангельск
04 августа 2022 года




Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "СТВ" (ОГРН <***>; адрес: Россия 165300, г Котлас, Архангельская область, ул.Кузнецова, дом 8, офис 1)

к обществу с ограниченной ответственностью "Восход" (ОГРН <***>; адрес: Россия 165313, г.Котлас, Архангельская область, пр.Мира, дом 39)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании представителей: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "СТВ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Восход" (далее – ответчик) с требованием о взыскании 1 000 000 руб., в том числе 500 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.04.2022 по договору аренды от 03.06.2013 и 500 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.04.2022 по договору аренды от 01.02.2018.

17.06.2022 в арбитражный суд от истца поступило ходатайство об увеличении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика 18 463 600 руб., в том числе 11 305 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.04.2022 по договору аренды от 03.06.2013 и 7 158 600 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.04.2022 по договору аренды от 01.02.2018.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд на основании статей 49, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил принять увеличение размера исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Определением от 15 июня 2022 года о назначении предварительного судебного заседания суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» определил время и дату судебного заседания суда первой инстанции на 04 августа 2022 года в 10 час. 35 мин.

Истец и ответчик, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания, своих представителей для участия в них не направили, возражений против завершения предварительного заседания и открытия судебного разбирательства не представили, в связи с чем суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности завершить предварительное судебное разбирательство и приступить к рассмотрению дела по существу.

Возражения на иск ответчиком не представлены.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 03.06.2013 между обществом с ограниченной ответственностью "СТВ" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Восход" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное на первом этаже в здании Торгового центра "Адмирал", по адресу: <...>/ФИО1, 1, общей площадью 1554 кв.м.

Срок действия договора устанавливается с 03.06.2013 по 03.06.2018 (пункт 6.1. договора от 03.06.2013).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 18.07.2013.

Факт передачи нежилого помещения арендатору подтверждается актом приема-передачи от 03.06.2013.

Согласно пункту 4.1.1. договора от 03.06.2013, арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в 100% размере не позднее 15 числа (включительно) текущего месяца.

В соответствии с пунктом 2.1. договора от 03.06.2013, за пользование нежилым помещением, указанным в пункте 1.1. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату: 1 200 000 руб., в том числе НДС.

Оплата производится ежемесячно вперед, авансовым платежом в 100% размере. Расчетным днем является 10 (десятое) число текущего месяца. Арендная плата вносится путем перечисления на расчетный счет арендодателя или путем внесения наличными в кассу в течение 5 (пяти) календарных дней с наступлением расчетного дня (пункт 3.2. договора от 03.06.2013).

01.01.2014 между арендодателем и арендатором подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 03.06.2013, в котором стороны пришли к соглашению, что за пользование нежилым помещением, указанным в пункте 1.1. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату: 600 000 руб., в том числе НДС.

01.02.2018 между обществом с ограниченной ответственностью "СТВ" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Восход" (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое здание, количество этажей: 2, расположенное: <...>, общей площадью 863 кв.м.

В соответствии с пунктом 6.1. договора от 01.02.2018, срок действия договора устанавливается с 01.02.2018 по 01.02.2028.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 27.02.2018.

Факт передачи нежилого помещения арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2018.

Согласно пункту 2.1. договора от 01.02.2018, за пользование нежилым зданием, указанным в пункте 1.1. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 345 200 руб., в том числе НДС, в месяц.

Пунктом 3.2. договора от 01.02.2018 предусмотрено, что оплата производится ежемесячно вперед, авансовым платежом в 100% размере. Расчетным днем является 10 (десятое) число текущего месяца. Арендная плата вносится путем перечисления на расчетный счет арендодателя или путем внесения наличными в кассу в течение 5 (пяти) календарных дней с наступлением расчетного дня.

Учитывая не внесение ответчиком арендной платы по указанным договорам аренды, арендодатель вручил арендатору претензию от 03.05.2022 с требованием в срок до 01.06.2022 погасить задолженность по арендной плате в размере 18 463 600 руб., в том числе НДС, путем внесения денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Поскольку указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку не внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 18 463 600 руб., в том числе 11 305 000 руб. по договору аренды от 03.06.2013 за период с 01.01.2020 по 30.04.2022 и 7 158 600 руб. по договору аренды от 01.02.2018 за период с 01.01.2020 по 30.04.2022.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 АПК РФ).

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период в заявленной сумме подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относятся расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восход" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СТВ" (ОГРН <***>; ИНН <***>) 18 463 600 руб. задолженности, а также 23 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восход" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 92 318 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья


А.Н. Тюпин