Решение от 12 марта 2019 г. по делу № А59-8363/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

Факс 460-945, 460-952, Адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/

Электронная почта-info@sakhalin.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-8363/2018
г. Южно-Сахалинск
12 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11.03.2019, решение в полном объеме изготовлено 12.03.2019.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Веретенникова И.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фризюк А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Мадагаскар» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: 693007, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: 693000, <...>)

о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки по договору, задолженности по договору купли-продажи

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 05.03.2019;

в отсутствие представителя ответчика.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Мадагаскар» (далее – истец, ООО «Мадагаскар») обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (далее – ответчик, ООО «Вертикаль») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 01/М/2017 от 01.01.2017 в размере 739 183 рубля, неустойки по договору в размере 431 280 рублей, задолженности по договору купли-продажи от 01.01.2017 в размере 56 505 рублей 90 копеек.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 307, 309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, а также стоимости поставленного по договору купли-продажи имущества.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, отзыв не представил. О дате и месте проведения заседания уведомлен в силу статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии со статьей 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено.

В силу статьи 122 АПК РФ копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, по факсимильной связи или электронной почте, либо с использованием иных средств связи.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Информация о деле размещена на официальном сайте арбитражного суда Сахалинской области по адресу: info@sakhalin.arbitr.ru.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1. ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Копии судебных определений, направленные ответчику по адресу, указанному в ЕГРЮЛ (<...>), возвращены органом почтовой в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, судом предприняты все меры по извещению ответчика о рассмотрении дела.

На основании изложенного, суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что 01.01.2017 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № 01/М/2017, согласно условиям которого арендодатель представляет арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения с имуществом (Приложение № 3) общей площадью 29,5 кв.м., 27,7 кв.м. расположенные на третьем этаже торгового комплекса «Славянский», находящегося по адресу: <...> (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1.1 договора, передача имущества оформляется актом приема-передачи.

01.01.2017 по акту приема-передачи помещения указанные в пункте 1.1 договора переданы в аренду истцу.

В силу пункта 3.1 договора арендная плата за арендуемый объект составляет 1 500 рублей за 1 кв.м., что составляет 85 800 рублей в месяц.

Согласно пункту 3.2 договора стопроцентная предоплата арендного платежа вносится ежемесячно до 5 числа текущего месяца. Моментом оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Арендатор ежемесячно несет затраты по энергоснабжению арендуемого Объекта, оплачивая потребленную электроэнергию в соответствии с показаниями приборов учета, по установленным законам тарифам, а если такие приборы отсутствуют, то оплата производится на основании расчетов Арендатора, в зависимости от мощности установленных в арендуемом Объекте приборов (пункт 3.4 договора).

В пункте 4.1 договора сторонами определено, что Арендатор за просрочку платежей, уплачивает Арендодателю пеню в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

01.01.2017 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 01/М/2017, согласно которому Арендатор в рамках договора аренды предоставляет Арендатору дополнительную услугу по уборке арендуемого помещения, стоимость которой составляет 3 431 рубль 43 копейки в месяц (пункты 1, 2 дополнительного соглашения).

01.01.2017 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи товара, согласно условиям которого, продавец передал, а покупатель принял следующий товар: стол письменный 2 шт., тумба 4 ящика 1 шт., тумба высокая две дверцы 1 шт., тумба с двумя ящиками, одной дверцей и одной полкой 1 шт., тумба с полкой и двумя ящиками 1 шт., тумба с полкой и тремя ящиками 1 шт., тумба с раздвижными дверцами внутри одна полка 1 шт., шкаф со стеклянными дверцами 2 шт., всего на общую сумму 73 790 рублей (пункт 1.1 договора).

В силу статьи 3.3 договора цена уплачивается Покупателем в рассрочку, равными частями в течение 7 месяцев, начиная с января 2017 года в срок до 30 июля 2017 года, то есть по 10 540 рублей в месяц.

В связи с наличием задолженности по договорам, истцом 18.04.2018 письмом исх. № 1 в адрес ответчика направлена претензия, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Неисполнение в добровольном порядке указанных требований явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Судом установлено, что спорные правоотношения по своей правовой природе подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой ГК РФ, норм главы 30, 34 ГК РФ регулирующие правоотношения при договорах купли-продажи и аренды.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктами 3.1, 3.2 договора аренды арендная плата установлена в размере 85 800 рублей в месяц, уплачиваемых до 5-го числа текущего месяца.

Факт передачи имущества арендатору подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

За аренду указанного в договоре помещения, а также неустойку истцом в адрес ответчика выставлены счета на оплату № 5 от 01.10.2017 на сумму 89 332 рубля 9 копеек, № 11 от 01.02.2017 на сумму 91 719 рублей 17 копеек, № 17 от 01.03.2017 на сумму 91 359 рубля 67 копеек, № 19 от 01.04.2017 на сумму 913 рублей 60 копеек, № 27 от 01.04.2017 на сумму 91 701 рубль 63 копейки, № 33 от 01.05.2017 на сумму 91 014 рублей 27 копеек, № 35 от 01.05.2017 на сумму 22 925 рублей 50 копеек, № 40 от 01.06.2017 на сумму 91 135 рублей 99 копеек, № 41 от 01.06.2017 на сумму 74 966 рублей 16 копеек, № 46 от 01.07.2017 на сумму 90 742 рубля 19 копеек, № 68 от 01.07.2017 на сумму 43 735 рублей 80 копеек, № 53 от 01.08.2017 на сумму 91 322 рубля 15 копеек, № 69 от 01.08.2017 на сумму 69 361 рубль 94 копейки, № 59 от 01.09.2017 на сумму 91 292 рубля, № 70 от 01.09.2017 на сумму 97 642 рубля 76 копеек, № 66 от 01.10.2017 на сумму 90 368 рублей 95 копеек, № 71 от 01.10.2017 на сумму 121 734 рубля 80 копеек, № 77 от 01.11.2017 на сумму 90 855 рублей 11 копеек, № 80 от 01.12.2017 на сумму 90 283 рубля 99 копеек, № 3 от 02.01.2018 на сумму 90 283 рубля 99 копеек, № 7 от 01.02.2018 на сумму 12 898 рублей 63 копейки.

В адрес ответчика также выставлен счет на оплату № 22 от 31.01.2017 по договору купли-продажи от 01.01.2017 сумму 73 790 рублей.

Таким образом, с учетом частичной оплаты у ответчика образовалась задолженность перед истцом по договору аренды в размере 739 183 рублей, по договору купли-продажи в размере 56 505 рублей 90 копеек.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Ответчиком, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, доказательств по оплате арендных платежей, эксплуатационных платежей по договору аренды за спорный период, оплаты по договору купли-продажи не представлено.

Таким образом, заявленные исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Помимо суммы основного долга, истцом заявлено требование о взыскании пени согласно условиям договора, размер которой составляет 431 280 рублей.

Поскольку факт нарушения сроков оплаты согласно условиям договора аренды от 01.01.2017 подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, требование о взыскании неустойки заявлено правомерно.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В пункте 4.1 договора аренды сторонами определено, что за просрочку платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Заявленный период неустойки, расчет неустойки проверены судом, его арифметическая составляющая признана верной, таким образом, требования в части взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

При распределении судебных расходов суд руководствуется положениями статьи 110 АПК РФ, в соответствии с которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 и 179 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мадагаскар» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: 693000, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мадагаскар» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: 693007, <...>) задолженность по арендной плате в размере 739 183 рубля, неустойку по договору в размере 431 280 рублей, задолженность по договору купли-продажи в размере 56 505 рублей 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 270 рублей, всего взыскать 1 252 238 (один миллион двести пятьдесят две тысячи двести тридцать восемь) рублей 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья И.Н. Веретенников