Решение от 13 января 2023 г. по делу № А28-4474/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К. Либкнехта, 102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А28-4474/2022
г. Киров
13 января 2023 года
Резолютивная часть решения вынесена 9 января 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 13 января 2023 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шубиной Н.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу:

<...>

дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Вятское» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613555, <...>)

к муниципальному учреждению Администрации Большеройского сельского поселения Уржумского района Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613555, <...>),

к муниципальному казенному учреждению Администрация Уржумского муниципального района (ИНН: <***>, ОГРН <***>, адрес: 613530, <...>)

третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области

о признании права собственности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Вятское» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к муниципальному учреждению Администрации Большеройского сельского поселения Уржумского района Кировской области, к муниципальному казенному учреждению Администрация Уржумского муниципального района (далее – ответчик 1, ответчик 2, ответчики) о признании права собственности.

В ходе рассмотрения дела истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования, просит признать право собственности на объект недвижимого имущества - зерносушильный комплекс, 1989 года постройки, площадью 251,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 43:35:000000:109 по адресу: Кировская область, Уржумский район, Большеройское сельское поселение.

Ответчик 1 отзыв на исковое заявление не представил, возражений против рассмотрения дела не заявил.

Ответчик 2 в отзыве сообщил, что считает возможным удовлетворить требования истца, поскольку спорный объект не находится в муниципальной собственности.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представило отзывы на исковое заявление, указав, что сведения о зарегистрированных правах и расположении в границах участка объектов капитального строительства отсутствуют; в кадастре недвижимости ЕГРН имеется запись о принадлежности участка на праве постоянного (бессрочного) пользования ССПК колхоз Вятский, однако данная запись носит информационный (справочный) характер и не является доказательством наличия либо отсутствия прав.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела в полном объеме, судом установлено следующее.

25.01.2007 между специализированным сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Вятский» (продавец) и истцом (покупатель) заключен договор купли-продажи (далее – договор), в соответствии с условиями пункта 1.1 которого продавец продал, а покупатель купил здание (сооружение) КЗС (комплекс зерносушильный) общей площадью 251,3 кв.м.

Стоимость здания составила 80 000 рублей 00 копеек (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.3 договора подтверждающим документом по оплате является справка.

Здание передано истцу по акту приема-сдачи от 25.01.2007, подписанному обеими сторонами договора. Факт оплаты подтвержден справкой продавца от 25.01.2007 №2.

Истцом в заявлении указано, что принадлежность здания КЗС продавцу подтверждалась инвентарной карточкой учета объекта от 25.01.2007 №0008, которая представлена в материалы дела.

Кроме того, из пояснений истца следует, что государственная регистрация права собственности продавца и перехода права собственности к покупателю не осуществлялась.

На основании решения Уржумского районного совета народных депутатов от 05.08.88 № 334 совхозу «Вятский», который был реорганизован в колхоз «Вятский» (продавец по договору купли-продажи), были предоставлены земельные участки в с.Б.Рой для строительства, в том числе, под строительство зерноочистительно-сушильного цеха на базе агрегатов ЗАВ-25 и М-819 – 0,10 (пашня).

Согласно информации о строительстве за 1988 год по совхозу «Вятский», в том числе, КЗС с польской сушилкой выполнено фактически 152 (по смете 163), незавершенное строительство на 01.01.1989.

На основании распоряжения администрации Уржумского района от 27.01.1993 № 69 товариществу с ограниченной ответственностью «Вятское» Уржумского района Кировской области выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

В соответствии с постановлением администрации Большеройского сельского поселения Уржумского района Кировской области от 07.05.2019 № 15 объекту капитального строительства – зерносушильному комплексу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 43:35:531201:1518 общей площадью 58000 кв.м. было присвоено следующее местоположение: а) страна – Российская Федерация, б) субъект – Кировская область, район – Уржумский муниципальный, сельское поселение – Большеройское.

Согласно архивной справке от 27.04.22 №332 совхоз «Вятский» Уржумского района 27.01.1993 реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Вятское»/ТОО «Вятское» (распоряжение администрации Уржумского района от 27.01.1993); 21.06.1999 ТОО «Вятское» реорганизовано в специализированный сельскохозяйственный производственный кооператив – колхоз «Вятский» Уржумского района (распоряжение администрации Уржумского района от 21.06.1999 №458).

Решением арбитражного суда от 13.03.2007 специализированный сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Вятский» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника был утвержден ФИО2.

Определением от 23.06.2009 конкурсное производство в отношении специализированного сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Вятский» завершено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) специализированный сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Вятский» прекратил деятельность в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем 26.06.2009 в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

В материалы дела представлен технический план, подготовленный ООО «Землемер» 23.06.2022, на сооружение – зерносушильный комплекс, расположенное по адресу: Кировская область, Уржумский район, Большеройское с/а, кадастровый номер земельного участка 43:35:000000:109, год завершения строительства объекта недвижимости – 1989, площадь застройки – 251,2 кв.м., определены сведения о характерных точках контуров объектов недвижимости.

Также представлено техническое заключение сооружения по адресу: Кировская область, Уржумский район, Большеройское сельское поселение в заключении которого указано, что объект – зерносушильный комплекс (М819) является объектом капитального строительства, так как соответствует следующим признакам: в соответствии со статьей 2 закона №384-ФЗ, в соответствии с которой под сооружением подразумевается результат строительства, представляющий собой объемную, плоскую или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или)подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов; прочная связь с землей – наличие фундамента; невозможность перемещения объекта без нанесения ему существенного ущерба. Технико-экономические показатели: назначение объекта – сооружения сельскохозяйственного производства; площадь застройки – 251,2; год постройки – 1989.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.07.2022 земельный участок с кадастровым номером 43:35:000000:109 (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; также указаны кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование, в том числе, № 43:35:531201:1518.

27.04.2022 истцом был подготовлен пакет документов и направлен посредством онлайн-сервиса Росреестра с заявлением о государственной регистрации права на сооружение-зерносушильный комплекс.

18.05.2022 Управлением Росреестра по Кировской области истцу направлено уведомление № КУВД-001/2022-17669303 о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что технический план сооружения от 31.05.2021 не соответствует предъявленным к нему требованиям; не представлен документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости принадлежит на праве собственности продавцу ССПК (колхоз) «Вятский»; не представлены документы, подтверждающие полномочия представителей сторон договора на заключение сделки.

Истец обратился в суд с заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на здание (сооружение) КЗС (комплекс зерносушильный), поскольку считает, что спорный объект недвижимости приобретен по договору купли-продажи, находится в его фактическом владении с 2007 года и истец несет расходы по содержанию объекта.

В подтверждение своих доводов истец представил договор энергоснабжения от 18.08.2020 № 314285, счета-фактуры, подтверждающие приобретение материалов с целью проведения ремонтных работ на спорном объекте недвижимости.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что здание (сооружение) КЗС (комплекс зерносушильный) было передано истцу на основании договора купли-продажи от 25.01.2007.

В соответствии положениями пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

На основании пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Специализированный сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Вятский» (продавец по договору купли-продажи спорного объекта) прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. В связи с чем, у истца отсутствует возможность регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что в границах земельного участка с кадастровым номером 43:35:000000:109 (43:35:531201:1518) расположено здание (сооружение) КЗС (комплекс зерносушильный) 1989 года постройки общей площадью 251,2 кв.м (кадастровый номер 43:41:000017:1508). Указанный земельный участок находится в пользовании истца; здание КЗС находится во владении истца на основании договора купли-продажи от 25.01.2007.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора.

Истец обращался в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о регистрации права на спорный объект недвижимости, государственная регистрация прав была приостановлена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации ранее возникших прав не влияет на факт их существования.

В то же время истцом не представлены и не могут быть представлены доказательства, подтверждающие принадлежность здания продавцу на праве собственности в связи с ликвидацией последнего.

Следовательно, данное обстоятельство не может быть установлено судом.

Однако, учитывая, что истец владеет сооружением-зерносушильный комплекс с 2007 года, суд считает возможным применить правовые нормы о возникновении права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления № 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 19 Постановления № 10/22, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, необходимым условием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является совокупность следующих обстоятельств владения имуществом: длительность, добросовестность, непрерывность, открытость владения имуществом как своим собственным.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что он с 2007 года (более 15 лет) добросовестно и открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным и несет бремя его содержания (статьи 209, 210 ГК РФ).

Владение имуществом длится более срока, определенного статьей 234 ГК РФ и продолжается непрерывно до настоящего времени.

Кроме того, в обзоре судебной практики, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ от 16.11.2022 содержится следующая позиция: с учетом того, что статья 234 ГК РФ позволяет в судебном порядке признать право собственности на вещь, которая получена приобретателем от лица, не являющегося ее собственником, или от ее собственника, но с нарушением установленного порядка оформления приобретения права собственности, не может быть отказано в признании права лицу, которое таким правом обладает, но не может его реализовать в связи с изменившимся порядком оформления.

Учитывая изложенное, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статей 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, права на которые, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167, 170, 176-180 АПК РФ,

РЕШИЛ:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Вятское» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613555, <...>) на сооружение-зерносушильный комплекс, 1989 года постройки, площадью 251,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 43:35:000000:109 по адресу: Кировская область, Уржумский район, Большеройское сельское поселение.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.


Судья Н.М. Шубина