Решение от 8 августа 2017 г. по делу № А40-97513/2017

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

08 августа 2017 г. Дело № А40-97513/17-6-904

Арбитражный суд в составе:

Судьи Н.Н.Селиверстовой

рассмотрев в порядке упрощенного производства

дело по иску Администрации муниципального района "Город Людиново и Людиновский район" (ОГРН 1024000914970, юридический адрес: 249400, область Калужская, район Людиновский, город Людиново, улица Ленина, 20)

к ответчику: Публичному акционерному обществу "МегаФон" (ОГРН <***>, юридический адрес: 115035, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 247 595 руб. 92 коп., неустойки в размере 38 659 руб. 05 коп. по договору аренды земельного участка от 18.10.2011 года № 1317

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района "Город Людиново и Людиновский район" обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу "МегаФон" о взыскании задолженности в размере 247 595 руб. 92 коп., неустойки в размере 38 659 руб. 05 коп.

Требования заявлены на основании ст. 450, 614 ГК РФ.

Определением от 06.06.2017 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны, извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о принятии заявления к производству по правилам гл. 29 АПК РФ.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении судебного заседания, ссылаясь на пп. 4 и 5 ст. 227 АПК РФ рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Вместе с тем, ответчиком в обоснование заявленного ходатайства не представлено доказательств наличия установленных Арбитражным процессуальным Кодексом Российской Федерации оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Так как основания для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отсутствуют, ходатайство ответчика удовлетворению не подлежит.

28.07.2017 года Арбитражным судом города Москвы принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ.

03.08.2017 года от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 28 октября 2011 года между Администрацией муниципального района "Город Людиново и Людиновский район" (Арендодатель) и Публичным акционерным обществом "МегаФон" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 5310, в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду часть земельного участка, общей площадью 27 380 кв.м, входящего в границы земельного участка с кадастровым номером 40:28:000000:90, расположенного относительно ориентира: .<...> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под промышленными объектами, для строительства ВОЛС Ктров-Людиново-Жиздра, для прокладки волоконно-оптической линии связи протяженностью 4530 м, в границах, указанных на плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью

Земельный участок передан Арендатору в пользование на основании акта приема-передачи земельного участка от 28 октября 2011 года.

В соответствии с п. 2.1 Договора, срок действия договора аренды установлен с 18.10.2011 года по 16.10.2012 года

Согласно п. 3.1 Договора, в соответствии с расчетом суммы арендной платы за участок, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение № 3), арендная плата в год на момент заключения договора составляет 154 153 руб. 90 коп. за весь участок.

В соответствии с п. 3.2 договора, Арендатор вносит арендную плату ежеквартально в равных долях до 30 числа последнего месяца текущего квартала.

В случае, если правовыми актами РФ, Калужской области, решениями Районного Собрания муниципального района будет изменена ставка арендной платы, кадастровая стоимость земельного участка, значение поправочного коэффициента, и индекса потребительских цен, либо любого из перечисленных показателей или установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный договором, арендатор обязан принять новый порядок к исполнению. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется с момента вступления данного решения в законную силу. При этом заключение дополнительного соглашения не требуется (п. 3.5 договора).

21 октября 2015 года между сторонами было заключено соглашение о расторжении договоров аренды земельных участков от 28.10.2011 года № 5308, от 28.10.2011 года № 5309, от 28.10.2011 года № 5310, от 06.06.2012 года № 5423 на основании п. 1 ст. 450 ГК РФ

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что Ответчик в период действия договора аренды оплату арендной платы за период 01.01.2014 года по 01.01.2015 года не произвел, в результате чего образовалась задолженность на сумму 247 595 руб. 92 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от 22.11.2016 года исх. № 989/и-16 о необходимости оплаты арендных платежей. Ответ на указанную претензию от ответчика не поступал, оплата платежей не произведена.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

На момент рассмотрения спора Ответчик не представил доказательства перечисления денежных средств по оплате платежей, требования Истца документально не оспорил.

С учетом изложенных обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, суд считает требование Истца о взыскании с Ответчика задолженности в размере 247 595 руб. 92 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Согласно представленному Истцом расчету сумма неустойки за просрочку внесения арендной платы составляет 38 659 руб. 05 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик о снижении неустойки в порядке ст.333 ГК РФ не заявил.

Суд, проверив расчет истца, считает его правомерным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

С учетом представленных в дело доказательств, суд считает обоснованным требование Истца о взыскании с Ответчика неустойки за просрочку оплаты арендной платы и удовлетворяет требования Истца в заявленном размере.

Расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 101, 102, 110, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства Ответчика о переходе к рассмотрению спора по общим правилам искового производства отказать.

Взыскать с Публичного акционерного общества "МегаФон" (ОГРН 1027809169585) в пользу Администрации муниципального района "Город Людиново и Людиновский район" (ОГРН 1024000914970) задолженность в размере 247 595 (двести сорок семь тысяч пятьсот девяносто пять) руб. 92 коп., неустойку в размере 38 659 (тридцать восемь тысяч шестьсот пятьдесят девять) руб. 05 коп.

Взыскать с Публичного акционерного общества "МегаФон" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 725 (восемь тысяч семьсот двадцать пять) руб. 00 коп.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Н.Н. Селиверстова