Решение от 23 июля 2025 г. по делу № А29-4738/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, <...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4738/2025
24 июля 2025 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2025 года, полный текст решения изготовлен 24 июля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Трофимовой Н.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Воробьевой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТЭК-Печора» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Администрации муниципального района «Печора» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Импульс» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>); общество с ограниченной ответственностью «Гелиос» (ИНН: <***>, ОГРН: ОГРН: <***>); общество с ограниченной ответственностью «ТЭК города Печора» (ИНН: <***>; 1061105010471); общество с ограниченной ответственностью «Потенциал» (ИНН: <***>; ОГРН:<***>); общество с ограниченной ответственностью «Жилкомстрой-Жилье» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>); общество с ограниченной ответственностью «Север-Дом» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>).

о взыскании задолженности, без участия лиц, участвующих в деле, установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ТЭК-Печора» (далее – ООО «ТЭК Печора», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Администрации муниципального района «Печора» (далее – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности за тепловую энергию в размере 2 269 580 руб. 21 коп. за период с 01.04.2022 по 31.01.2025, поставленную в жилые помещения, расположенные по адресам: <...> (кв. 13, 50), д. 12 (кв. 37, 5), д.5 (кв. 1, 3), д. 9 (кв. 83, 98, 110), ул. Русанова, д. 10 (кв. 7), д. 3 (кв. 115), д. 32 (кв. 11, 12, 13, 14, 17, 18, 19, 20, 35, 50, 68, 100, 101, 105, 107, 109, 110, 214, 305, 306, 308, 405, 406, 410, 415, 505, 507, 508, 40, 113), д. 33 (кв. 13, 35), д. 36 (кв. 25, 26, 34), д. 5 ( кв. 69), ул. Свободы, д. 2 (кв. 3), д. 5 (кв. 1, 5), Солнечный п-к, д. 3 (кв. 11).

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 21.04.2025 исковое заявление принято к рассмотрению; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Импульс», общество с ограниченной ответственностью «Гелиос», общество с ограниченной ответственностью «ТЭК города Печора», общество с ограниченной ответственностью «Потенциал», общество с

ограниченной ответственностью «Жилкомстрой-Жилье», общество с ограниченной ответственностью «Север-Дом».

Администрация в представленном отзыве заявленные требования отклонила, указав следующее:

- жилое помещение по адресу: <...>, было предоставлено ФИО1 на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 28.10.2020 № 22 сроком на 5 лет с 28.10.2020 по 28.10.2025. Копию договора прилагаем.

- жилое помещение по адресу: <...>, было предоставлено ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения от 27.06.2022 № 107. На основании постановления администрации муниципального рай она «Печора» от 28.11.2023 № 2127 данный договор был прекращен в связи со смертью ФИО2 с 10.05.2023. В период с 10.05.2023 по 03.12.2023 жилое помещение являлось пустующим. Копии документов прилагаем.

- жилое помещение по адресу: <...>, было предоставлено ФИО3 на основании договора коммерческого найма жилого помещения от 20.10.2021 № 53 сроком на 6 месяцев. При этом, ключи от жилого помещения сданы 30.01.2023. За период с 31.01.2023 по 04.03.2024 данное жилое помещение являлось пустующим. С 05.03.2024 на основании договора коммерческого найма жилого помещения за № 12 жилое помещение было предоставлено ФИО4 сроком с 05.03.2024 по 05.02.2025. Копии документов прилагаем;

- жилое помещение по адресу: <...> было предоставлено ФИО5 на основании типового договора социального найма от 06.04.2012 № 2799. Данный договор с гражданами не расторгался и является действующим. В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства 2 человека, включая ФИО6

Алексеевну и ФИО7. Копии документов прилагаем;

- в жилом помещении по адресу: <...> зарегистрирован по месту жительства ФИО8. При это, договор социального найма с ФИО8 не заключался, ордер на жилое помещение не выдавался. В адрес ФИО8 31.03.2022 за № 06-01/1868 было направлено уведомление о заключении договора социального найма на указанное жилое помещение. До настоящего времени ФИО8 в комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» за заключением договора социального найма на жилое помещение N ПО в доме № 32 по ул. Русанова в г. Печора не обращался. Копии документов прилагаем;

- жилое помещение по адресу: <...>, было предоставлено ФИО9 на основании договора коммерческого найма жилого помещения от 25.11.2021 № 61 на период с 25.11.2021 по 24.05.2022. При этом, ключи от жилого помещения до настоящего времени не сданы. В адрес ФИО9 18.07.2022 за № 06-01/4811 было направлено уведомление о сдаче жилого помещения. До настоящего времени ФИО9 в комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» ключи от жилого <...> не сданы. Копии документов прилагаем;

- жилое помещение по адресу: <...>, было предоставлено ФИО10 на основании договора социального найма жилого помещения от 13.10.2020 № 145. Копию договора прилагаем;

- жилое помещение по адресу: <...>, было предоставлено ФИО11 на основании договора

коммерческого найма жилого помещения от 14.02.2022 № 5 на период с 30.12.2021 по 29.11.2022. При этом, ключи от жилого помещения сданы 14.11.2024. За период с 15.11.2024 по 31.01.2025 данное жилое помещение являлось пустующим. Копии документов прилагаем;

- жилое помещение по адресу: <...> было предоставлено ФИО12 на основании типового договора социального найма от 15.10.2010 № 2003. Данный договор с гражданами не расторгался и является действующим. В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства 2 человека, включая ФИО12 и ФИО13. Копии документов прилагаем;

- жилые помещения, расположенные по следующим адресам в запрашиваемый период в реестре собственности муниципального образования муниципального района «Печора» отсутствуют:

- <...>; - <...>;

- <...>, 50,109,214, 305,306,308, 405-406,410, 415, 505, 508,113;

- <...>; - <...> к. 26;

- <...>, кв.З; - <...>;

- жилое помещение по адресу: <...> в реестре муниципальной собственности МО MP «Печора» отсутствует.

Находится в собственности муниципального образования с 09.04.016, за период с 16.11.2022 по 22.12.2022.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 02.06.2025 судебное заседание назначено на 22.07.2025, истцу предложено уточнить заявленные требования с учетом доводов ответчика о наличии проживающих.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, явку в суд своих представителей не обеспечили.

Заявлением от 09.06.2025 истец уточнил требования (уменьшил) и просил взыскать с ответчика 710 678 руб. 09 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные уточнения приняты судом к рассмотрению.

Заявлением от 20.06.2025 истец вновь уточнил (уменьшил) требования, просил взыскать с ответчика 664 863 руб. 4 коп. задолженности.

Уточнения приняты к рассмотрению.

Ответчик в представленном отзыве требования отклонил, указав, что истцом нарушены требования Порядка предоставления субсидий на возмещение организациям жилищно-коммунального хозяйства затрат в части содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также потребления тепловой энергии пустующего жилого фонда, находящегося в собственности муниципального образования муниципального района «Печора», в связи с чем затраты, возникшие в спорный период возмещению не подлежат.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

ООО «ТЭК-Печора» осуществляет деятельность в сфере теплоснабжения на территории г. Печора.

В период с апреля 2022 года по январь 2025 года истец осуществил поставку тепловой энергии в жилые помещения, расположенные по адресам: ул. Речная, д. 10 (кв. 13, 50), д. 12 (кв. 37, 5), д.5 (кв. 1, 3), д. 9 (кв. 83, 98, 110), ул. Русанова, д. 10 (кв. 7), д. 3 (кв. 115), д. 32 (кв. 11, 12, 13, 14, 17, 18, 19, 20, 35, 50, 68, 100, 101, 105, 107, 109, 110, 214,

305, 306, 308, 405, 406, 410, 415, 505, 507, 508, 40, 113), д. 33 (кв. 13, 35), д. 36 (кв. 25, 26, 34), д. 5 ( кв. 69), ул. Свободы, д. 2 (кв. 3), д. 5 (кв. 1, 5), Солнечный п-к, д. 3 (кв. 11).

Ответчиком оплата поставленного коммунального ресурса не произведена, по уточненному расчету истца, размер задолженности составил 664 863 руб. 47 коп.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате стоимости отопления послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма жилых помещений социального использования, найма и аренды государственных и муниципальных жилых помещений с момента заключения соответствующих договоров;

- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Вместе с тем, по общему правилу, потребители обязаны вносить плату за коммунальные услуги лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом.

В соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности (часть 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг (далее – Правила).

В силу пункта 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо садоводческим (огородническим) товариществом, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Таким образом, пока не доказано обратное, именно управляющая организация предполагается исполнителем коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и по осуществлению расчетов за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. При этом наличие договорных отношений между ресурсоснабжающей организацией и исполнителем коммунальных услуг возможно и в случае отсутствия письменного договора.

В ответе на запрос Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) сообщила, что согласно сведениям, содержащимся в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства:

- в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...>, функции управления с 06.12.2024 осуществляет временная управляющая организация ООО «Потенциал»,

- в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам <...> функции управления с 29.04.2015 осуществляет управляющая организация ООО «Жилкомстрой-Жилье»,

- в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. Д. 10 функции управления в период с 01.04.2019 по настоящее время осуществляет управляющая организация общество с ограниченной ответственностью «Импульс»,

- в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> функции управления с 10.12.2018 по 31.12.2022 осуществляла управляющая компания общество с ограниченной ответственностью «Гелиос», с 01.01.2023 по настоящее время – общество с ограниченной ответственностью «Север Дом»;

- в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу. Г. Печора, ул. Свободы, д. 5 функции управления с 06.12.2024 осуществляет временная управляющая организация общество с ограниченной ответственностью «Гелиос»;

- в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> функции управления с 01.1.2018 по настоящее время осуществляет управляющая организация общество с ограниченной ответственностью «Гелиос»;

- в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...> функции управления с 01.04.2022 по настоящее время осуществляет управляющая организация общество с ограниченной ответственностью «ТЭК города Печора»;

- в многоквартирных домах, расположенных по адресам, <...> выбран непосредственный способ управления.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.12.2015 № 303-ЭС15-7918 по делу № А51-19554/2014, управляющая организация выступает абонентом в правоотношениях с ресурсоснабжающими организациями; в случае принятия решения о переходе на прямые расчёты схема договорных отношений по поставке коммунальных ресурсов не меняется, а управляющая организация не освобождается об обязанности оплатить поставленные ресурсы в объеме, не оплаченном потребителями, и не лишается права потребовать впоследствии от потребителей оплатить задолженность по коммунальным услугам. Осуществление потребителями прямых расчётов расценивается как выполнение третьими лицами обязательств управляющей организации перед ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с частью 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам нанимателям предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях:

1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (пункт 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);

2) при расторжении договора ресурсоснабжения с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, вследствие неисполнения им обязательств по оплате (части 2-5 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации;

3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Нормы, устанавливающие право собственников принимать решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией, были введены Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 6 статьи 3 Федерального закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» в случае, если до дня вступления в силу данного закона было принято и реализовано решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного или жилищностроительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении

собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, такой порядок расчетов сохраняется до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями).

Доказательства непринятия решений о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного, Администрация МР «Печора» является надлежащим ответчиком по делу.

Вместе с тем, ответчик контррасчёт взыскиваемой суммы не представил, мотивированных возражений по уточнённым исковым требованиям в остальной части не заявил, доказательства погашения задолженности не представил. Заявленные ответчиком возражения учтены истцом и исключены из расчета суммы иска.

Доводы Администрации МР «Печора» о необходимости соблюдения истцом положений порядка предоставления субсидий являются ошибочными.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, законом установлен единый порядок внесения платежей для всех категорий потребителей, который не предполагает обращение исполнителя коммунальных услуг с заявкой на получение субсидии.

Стоимость отопления не является мерой государственной поддержки (субсидией), а представляет из себя расходы на содержание имущества, которые ответчик обязан нести, будучи собственником помещений в многоквартирных домах.

Доказательства оплаты долга в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в заявленном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального района «Печора» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТЭК- Печора» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 664 863 руб. 47 коп. долга, 38 243 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ТЭК-Печора» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета 54 844 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 991 от 11.04.2025. Настоящий судебный акт является основанием для возврата государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.Е. Трофимова