Решение от 8 ноября 2017 г. по делу № А23-4355/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А23-4355/2017
08 ноября 2017 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 31 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кудиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Городской Управы <...>, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 3», 248031, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 15 567 руб. 49 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью ««Строительно-монтажное управление № 3» о взыскании 15 567 руб. 49 коп., в том числе задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 607/15 от 24.09.2015 за период с 10.09.2015 до 01.01.2017 - 12 678 руб. 16 коп. и неустойка - 2 889 руб. 33 коп.

Определением суда от 26.06.2017 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, сторонам предложено представить дополнительные документы и письменный отзыв на исковое заявление в срок до 18.07.2017, объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции – до 08.08.2017.

В письме от 11.07.2017 истец указал на отсутствие оснований для применения в рассматриваемом случае ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации и перерасчета пени.

Ответчик в отзыве от 12.07.2017 № 154 не признал требования истца, ссылаясь на то, что кадастровая стоимость спорного земельного участка с 10.09.2015 составляет 131 260 руб. 08 коп., а не 435 798 руб. 48 коп., как указывает истец, в связи с чем суд определением от 21.08.2017 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в пояснениях от 18.09.2017, заявлениях от 21.09.2017 и от 31.10.2017 представил расчет основной задолженности ответчика от 13.09.2017 и акт сверки по состоянию на 13.09.2017 в сумме 3 818 руб. 59 коп. и пени в размере 1 297 руб. 93 коп., поддержал требования, изложенные в указанных расчете задолженности и акте сверки от 13.09.2017, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В письме № 214 от 30.10.2017 ответчик признал уточненные требования в размере основной задолженности - 3 818 руб. 59 коп. и неустойки - 1 297 руб. 93 коп., указал на полную оплату данной задолженности, а также просил провести судебное заседание в отсутствие своего представителя.

Определением от 26.10.2017 произведена замена судьи Ивановой М.Ю. на судью Погонцева М.И.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, с учетом положений ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно ст. 156 указанного кодекса дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика.

Судом на основании ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимаются к рассмотрению уточненные требования и рассматриваются в размере основной задолженности - 3 818 руб. 59 коп. и неустойки - 1 297 руб. 93 коп.

Изучив материалы дела, а также дополнительно представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из имеющихся доказательств, на основании постановления Городской Управы города Калуги от 19.06.2015 № 182-п, между Городской Управой города Калуги (Арендодатель) и ООО «СМУ № 3» (Арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 697/15 от 24.09.2015, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000103:95, площадью 184 кв. м, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: <...>.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 указанного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным кодексом.

Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды по договору № 697/15 от 24.09.2015 установлен сторонами в п. 2.1., 2.2. с 10.09.2015 до 14.04.2017.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более, чем один год, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация названного договора аренды была произведена 06.10.2015 номер регистрации 40-40/001-40/001/18/2015-1427/1.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Доказательств прекращения пользования арендатором имуществом или наличия возражений со стороны арендодателя против указанного факта в материалы дела не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Также на основании п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Как предусмотрено разделом 3 договора, размер и порядок расчета арендной платы указан в приложении № 2. Арендная плата за земельный участок исчисляется исходя из ставки арендной платы, устанавливаемой ежегодно нормативным документом органа местного самоуправления. Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором путем перечисления Арендатору следующим образом: за I квартал - до 1 апреля, за II квартал - до 1 июля, за III квартал - до 1 октября, за IV квартал - до 25 декабря текущего года. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2. договора № 697/15 от 24.09.2015, в случае нарушения срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за период с 10.09.2015 до 01.01.2017, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ООО «СМУ № 3» основную задолженность по договору № 697/15 от 24.09.2015 за указанный период в сумме 3 818 руб. 59 коп. и неустойку в размере 1 297 руб. 93 коп.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 указанного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Так, из представленных в материалы дела чеков от 27.10.2017 усматривается, что денежные средства в счет погашения задолженности по договору № 697/15 от 24.09.2015 в сумме 3 818 руб. 56 коп. и неустойки в размере 1 297 руб. 93 коп. перечислены истцу.

В силу ст. 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства является основанием для его прекращения.

На основании ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или не совершения им соответствующих процессуальных действий.

С учетом наличия доказательств исполнения ответчиком обязательства по оплате взыскиваемой задолженности (в том числе в части ответственности за несвоевременное исполнение основного обязательства), суд считает заявленные требования необоснованными и отказывает в их удовлетворении.

Согласно п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

В соответствии с разъяснениями, данными в абз. 2 п. 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины у суда отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Городской Управе города Калуги о взыскании задолженности по договору аренды от 24.09.2015 № 697/15 отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья

М.И. Погонцев