Решение от 15 ноября 2021 г. по делу № А21-10026/2021

/

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-10026/2021


«15»

ноября

2021 года



«08» ноября 2021 года оглашена резолютивная часть решения


Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи

Гурьевой И. Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грибковой А.И.,



рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный район» (ОГРН 1023902213917, ИНН 3915004197)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоХим» (ОГРН 1023902213653, ИНН 3915007688)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 30 июня 2021 года в сумме 741 376 рублей 34 копейки, пени по состоянию на 08 сентября 2021 года в сумме 487 773 рубля 98 копеек,



при участии:


от Администрации:

Татаренко Ю.С. по доверенности,


от общества:

не явились, извещены,

установил:

Администрация муниципального образования «Багратионовский муниципальный район» (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоХим» (далее – ООО «ЭкоХим», общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 30 июня 2021 года в сумме 741 376,34 рублей, пени по состоянию на 08 сентября 2021 года в сумме 487 773,98 рублей.

Ответчик представителей в судебное заседание не направил, о времени и месте заседания извещался надлежащим образом согласно ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

Представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.

Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, 23.08.2005 между Администрацией (арендодатель) и ООО «ЭкоХим» (арендатор) заключен договор № 2710 аренды земельного участка (в редакции соглашения от 31.08.2007) с кадастровым номером 39:01:01-01-11:0187, площадью 13237,7 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, г. Багратионовск, ул. Победы, 59 сроком на 49 лет с использованием под производственную базу и для её обслуживания (далее – договор).

Договор и соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке.

ООО «ЭкоХим», подписав договор, взяло на себя обязательство выполнять его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал – до 25 ноября текущего года, вносить арендную плату.

Ответчик свои обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендной платы не исполнял, что явилось основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.

На основании расчета истца задолженность ответчика за период с 01 января 2018 года по 30 июня 2021 года составила 741 376,34 рублей.

Поскольку по состоянию на дату рассмотрения дела по существу ответчиком суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, и свидетельствующие о погашении задолженности, исковое требование подлежит удовлетворению в соответствии со статьями 8, 309, 310,196, 614 ГК РФ.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки (пункт 3.11 договора).

За неуплату арендной платы в установленные договором сроки числены пени, которые по состоянию на 08.09.2021 года составили 487 773,98 рублей.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Учитывая доводы истца, отсутствие возражений ответчика, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера существующих между сторонами правоотношений, продолжительности просрочки по соответствующим обязательствам, соотношения размера неустойки с величиной стоимости несвоевременно исполненного обязательства, суд признает соразмерной к взысканию сумму неустойки в размере 487 773,98 рублей.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкоХим» в пользу администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный район» задолженность по договору аренды земельного участка от 23.08.2005 №2710 в размере 741 376,34 рублей, пени по состоянию на 08 сентября 2021г. в размере 487 773,98 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкоХим» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 292 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья И.Л.Гурьева