Решение от 22 марта 2024 г. по делу № А40-23045/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-23045/24-142-133
22 марта 2024 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 марта 2024 года


Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

по иску истца - ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬКОР Ю-З" (119261, <...>, ЭТ/КОМНАТА 1/4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.06.2006, ИНН: <***>)

к ответчику – ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.09.2004)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 176 539 руб., пени в размере 110 000 руб.

при участии:

от истца: ФИО4, дов. от 23.01.2024, паспорт, диплом

от ответчика: неявка, извещен



У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬКОР Ю-З" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 176 539 руб., пени в размере 110 000 руб.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. В определении также указывается на отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о готовности дела к судебному разбирательству, дата и время открытия этого заседания.

Если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела (ч. 4 ст. 137 АПК РФ).

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии об этом возражений лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО «Алькор Ю-З» (далее - Истец, Арендодатель) и ИП ФИО3 (далее - Ответчик, Арендатор) был заключен Договор аренды № М-17-БТЕ от 15.06.2017 (далее - Договор, Договор аренды), на основании которого Арендодатель предоставляет Арендатору в возмездное временное пользование (именуемое в дальнейшем «аренда»), а Арендатор принимает от Арендодателя в аренду помещения № 2-13, (именуемые в дальнейшем «Помещения») общей площадью 258, 9 квадратных метров, расположенные на первом этаже Здания, расположенного по адресу: <...>. (п. 1.1 Договора).

Факт приема-передачи подтверждается Актом приема передачи к Договору аренды, подписанным сторонами 15.06.2017.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3.3.13 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату в установленные Договором сроки.

Согласно п. 4.1. Договора размер арендной платы за пользование Помещением в течение всего срока Договора состоит из Переменной арендной платы и Постоянной арендной платы.

Постоянная арендная плата составляет 150 000 руб. Срок ее внесения: не позднее 25 числа месяца предшествующему оплачиваемому (п. 4.1.1.1. Договора).

Сторонами было подписано Дополнительные соглашения от 01.04.2019, согласно которому с 01.04.2020 размер Постоянной арендной платы составляет 100 000 руб.

Сторонами было оговорено и зафиксировано в п. 4.1.1.1 Договора, что, начиная с 15.06.2018, постоянная арендная плата подлежит автоматическому ежегодному увеличению (без необходимости подписания дополнительных соглашений и уведомлений ответчика) на индекс потребительских цен за год, публикуемый на сайте Федеральной службы государственной статистики (http://www.gks.ru).

Дополнительным соглашением от 31.05.2022 г. Стороны пришли к соглашению, что в период с 15.06.2022 г. по 14.06.2023 года включительно к отношениям Сторон не применяются положения пункта 4.1.1.1. Договора о ежегодном автоматическом увеличении Постоянной арендной платы на индекс потребительских цен за календарный год.

Размер Переменной арендной платы определяется ежемесячно, исходя из объема потребления Арендатором коммунальных услуг. Срок ее внесения: в течение 5 рабочих дней с момента получения Арендатором соответствующего счета от истца (п. 4.1.2 Договора).

Дополнительным соглашением № 2 к договору аренды от 01.04.2019 стороны изменили порядок начисления Переменной арендной платы: на период с 01.08.2017 по 30.09.2018 включительно Переменная арендная плата за фактически потребляемую электроэнергию устанавливается в фиксированной сумме отдельно по каждому месяцу в данном периоде. По окончании указанного периода, Переменная арендная плата подлежит расчету, начислению и оплате в соответствии с показаниями счетчика учета электроэнергии.

Кроме того, Дополнительным соглашением от 31.05.2022 г. ответчик подтвердил наличие задолженности по состоянию на 31.05.2022 по Арендной плате перед Арендодателем в размере 783 129 руб. 97 коп., которую Арендатор должен был погасить в срок не позднее 30 ноября 2022 (п. 3-4).

Как указывает истец, арендатором не внесены арендные платежи в размере 1 176 539 руб.

Претензионный порядок истцом соблюден.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме осуществлять арендную плату.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ заблаговременно не представил, доводы истца документально не опроверг.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

На основании ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле обстоятельств.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договорами платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности по внесению арендных платежей в размере 1 176 539 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.1. Договора аренды, за несвоевременное внесение арендной платы и иных платежей по настоящему договору, ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,5 % от размера Постоянной арендной платы за каждый день просрочки платежа. В случае неоплаты пени в срок, превышающий 10 (Десять) рабочих дней, пени рассчитываются и подлежат уплате исходя из размера 1 (Один) процент от размера Постоянной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 25.09.2023 по 12.01.2024 составил 110 000 руб.

Расчет неустойки судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей в установленный договором срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 110 000 руб. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 614-616, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд


Р Е Ш И Л :


Взыскать с ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.09.2004) ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬКОР Ю-З" (119261, <...>, ЭТ/КОМНАТА 1/4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.06.2006, ИНН: <***>) задолженность в размере 1 176 539 руб., пени в размере 110 000 руб., а также расходы по госпошлине в размере 25 865 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

ФИО1