Решение от 21 июня 2023 г. по делу № А60-16669/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-16669/2023
21 июня 2023 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2023 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.М. Фатеевой, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску АО "Объединенная компания РУСАЛ Уральский алюминий" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Органу местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 15 515 руб. 89 коп.


при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 22.09.2022 (онлайн),

от ответчика: неявка, извещен.


Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.


Истец обратился с иском к Органу местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск о взыскании 15 515 руб. 89 коп., из которых 14 966 руб. 67 коп. долг за поставку тепловой энергии и теплоносителя за период с 01.05.2022 по 30.11.2022, неустойка в размере 549 руб. 22 коп. за период с 01.10.2022 по 15.03.2023, а так же 2 000 руб. государственная пошлина.

От ответчика приобщен отзыв, просит в удовлетворении исковых требований отказать полностью.

От истца приобщены возражения на отзыв, просит иск удовлетворить, т.к. в связи с исключением дополнительным соглашением № 1 от 24.09.2014 к Договору № БАЗ-0209/14 объекта - нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, договорные отношение с арендатором нежилого помещения ФИО2 были прекращены.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

АО «РУСАЛ Урал» (далее – Истец) является организацией, которая осуществляет выработку и отпуск тепловой энергии для Абонентов (граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц) на территории города Краснотурьинска Свердловской области.

АО «РУСАЛ Урал» поставляет тепловую энергию и теплоноситель на объект – нежилые помещения, общей площадью 163,2 кв.м., расположенные по адресу: <...>, которые находятся в собственности Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» с 30.01.2008.

Как установлено из переписки с Ответчиком, указанные помещения по договору аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью городского округа Краснотурьинск № 06-20 от 16.06.2020, были переданы в аренду Индивидуальному предпринимателю ФИО2.

Ранее, с ИП ФИО2 был заключен договор теплоснабжения № БАЗ-0209/14 от 24.09.2014 на поставку тепловой энергии и теплоносителя на нежилые помещения, в том числе на объект – нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, магазин «Клаксон».

24.09.2014 Дополнительным соглашением № 1 к Договору был исключен с 01.10.2014 объект – нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

С заявлением о заключении договора теплоснабжения на спорный объект ИП ФИО2 не обращался.

В связи с этим Истец обратился с письмом к собственнику - Органу местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» № ЦУР-Исх-1937-21 от 30.11.2021 по вопросу направления платежных документов собственнику помещений и образовавшейся задолженности.

Ответчик в своих письмах ссылается на то, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, было передано ИП ФИО2 в соответствии с договором аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью городского округа Краснотурьинск № 06-20 от 16.06.2020 и согласно п.п. 3.2.4, 3.2.4.1, 3.2.5. данного Договора на Арендатора, т.е. ИП ФИО2 возложена обязанность по заключению договора с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных ресурсов и своевременному внесению платы за потребленные ресурсы.

В договоре аренды в п. 3.2.4. есть условия об обязанности ИП ФИО2 заключить договоры на коммунальное обслуживание и своевременно оплачивать коммунальные услуги, что, по мнению судов, подтверждает наличие исключения из общего правила, установленного ст. 210 ГКРФ.

Однако договор, который бы предусматривал обязательство ИП ФИО2 перед истцом оплачивать фактически потребленную им при использовании помещения тепловую энергию и теплоноситель, не был заключен. Стороной договора аренды № 06-20 от 16.06.2020 Истец не является, и, следовательно, этот договор не предусматривал права истца требовать с Арендатора оплаты за тепловую энергию и теплоноситель.

Договор аренды нежилого помещения не порождает обязанности арендатора, т.е. ИП ФИО2 по оплате тепловой энергии и теплоносителя перед оказывающим их третьим лицом – АО «РУСАЛ Урал». При отсутствии договора между ИП ФИО2 и истцом обязанность по оплате ему таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 10 ноября 2014 г. № 305-ЭС14-1452).

Таким образом, Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, поставил тепловую энергию и теплоноситель в нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, магазин «Клаксон», в период с 01.05.2022 по 30.11.2022 на общую сумму 14 966,67 рублей, в количестве, определенном расчетным способом в соответствии с Правилами № 354 и направив в адрес Ответчика счета, акты выполненных работ.

В связи с тем, что ИП ФИО2 с заявлением о заключении договора в настоящее время так и не обратился, оплат за весь период не поступало, Истец направил в адрес собственника указанного помещения муниципальный контракт теплоснабжения № БАЗ-1108/22 на спорное помещение.

Письмом № 01-11/880 от 15.02.2022 Ответчик вернул без рассмотрения расчетные документы, а также договор без подписания, ссылаясь на то, что такая обязанность возложена на ИП ФИО2 в соответствии с договором аренды № №06-20 от 16.06.2020.

В настоящее время обязательства по оплате тепловой энергии Ответчиком не исполнены.

Задолженность Ответчика за период с 01.05.2022 по 30.11.2022 составила 14 руб. 67 коп., что подтверждается расчетом суммы задолженности, сформированным на основании счет-фактуры № РК000003368 от 31.05.2022, № РК000003880 от 30.06.2022, № РК000004360 от 31.07.2022, № РК000004831 от 31.08.2022, № РК000005419 от 30.09.2022, № РК000006079 от 31.10.2022, № РК000006791 от 30.11.2022.

Согласно ч. 9 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. В соответствии с частью 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» Собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В соответствии с п. 14. ст. 155 ЖК РФ – «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.»

Таким образом, взысканию подлежит также сумма законной неустойки, на сумму долга за период с 01.05.2022 по 30.11.2022, рассчитанная с 01.10.2022 по 15.03.2023 в размере 549 руб., 22 коп.

Принимая во внимание указанное, иск подлежит удовлетворению, а доводы отзыва отклонению в связи со следующим.


В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения (указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос N 5).

В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг несет лицо, обладающее вещным правом на нежилое помещения.

Между тем, наличие в договоре аренды, заключенном между собственником помещения и арендатором, условия, согласно которому арендатор обязан заключить договоры на предоставление коммунальных услуг, само по себе, не является основанием для взыскания с арендатора такой платы, в случае если арендатор рассматриваемый договор с поставщиком тепловой энергии не заключил. В этом случае речь может идти об ответственности перед собственником в связи с неисполнением условия договора аренды.

Таким образом, при неисполнении арендатором обязанности по заключению договора поставки тепловой энергии, соответствующие расходы должен нести собственник помещения в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отсутствие самостоятельного договора между арендатором и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике; в договоре аренды сторонами может быть согласована прямая обязанность арендатора заключить самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями (Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, от 17.04.2012 N 15222/11, от 21.05.2013 N 13112/12).

В то же время, согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 10.11.2014 N 305-ЭС14-1452, значение имеет не только факт наличия в договоре аренды условия об обязанности арендатора заключить договоры на снабжение помещения энергетическими и прочими ресурсами, но и реальное наличие договорных отношений между арендатором и РСО.

Доказательств того, что в спорный период был заключен договор на поставку тепловой энергии между арендатором и истцом на переданные в аренду объекты недвижимости суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск в пользу АО "Объединенная компания РУСАЛ Уральский алюминий" 15 515 руб. 89 коп. из которых 14 966 руб. 67 коп. долг, неустойка в размере 549 руб. 22 коп., а также 2 000 руб. государственная пошлина.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.




Судья В.С. Трухин