Решение от 13 февраля 2023 г. по делу № А05-14259/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14259/2022
г. Архангельск
13 февраля 2023 года




Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2023 года.


Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Быстрова И.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акуловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску городского округа «Город Архангельск» в лице администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 163069, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тайбола» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 163060, <...>, помещ. 31) о возложении обязанности исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом (домами) от 01.08.2020 № 1933р путём выполнения в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу мероприятий по устранению нарушений, выявленных управлением муниципального жилищного контроля администрации городского округа «Город Архангельск» в ходе проверок в мае 2022 года и августе 2022 года в доме № 92 корп. 1 по ул. Выучейского в г. Архангельске,

установил:

городской округ «Город Архангельск» в лице администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – истец, Администрация) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тайбола» (далее – ответчик, Общество) о возложении обязанности исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом (домами) от 01.08.2020 № 1933р путём выполнения в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу мероприятий по устранению нарушений, выявленных управлением муниципального жилищного контроля администрации городского округа «Город Архангельск» в ходе проверок в мае 2022 года и августе 2022 года в доме № 92 корп. 1 по ул. Выучейского в г. Архангельске: принять меры по предупреждению развития деформации фундамента в виде установки поддерживающих городков (устройство шпальных клеток под узлы пролётного строения под наружными по периметру и внутренними стенами жилого дома), привести в надлежащее содержание придомовую территорию, а именно: восстановить целостность строительных конструкций мостовых.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения иска.

Лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом о времени и месте слушании дела, явку своих представителей в суд не обеспечили, в связи с этим судебное заседание 30.01.2023 проведено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании 30.01.2023 в соответствии со статьёй 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 08 ч 45 мин. Информация об объявленном перерыве и о времени и месте продолжения судебного заседания опубликована на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со статьями 123, 156, 163 АПК РФ после перерыва 06.02.2023 судебное заседание продолжено и дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом об объявленном перерыве и о времени и месте продолжения судебного заседания.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании договора управления многоквартирным домом (домами) от 01.08.2020 № 1933р Общество является управляющей организацией для дома № 92 корп. 1 по ул. Выучейского в г. Архангельске.

На основании этого договора ответчик (управляющая организация) в течение срока действия этого договора обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлять коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению в зависимости от степени благоустройства собственникам помещений в домах и пользующимся помещениями этих домах лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом в отношении многоквартирных домов, указанных в приложении № 1 к данному договору. В приложении № 1 к этому договору в числе прочих многоквартирных домов, находящихся в управлении Общества, указан многоквартирный дом № 92 корп. 1 по ул. Выучейского в г. Архангельске.

Нахождение названного многоквартирного дома в управлении Общества также подтверждается сведениями, размещёнными в открытом доступе на портале «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», и ответчиком не оспаривается.

На основании решения начальника управления муниципального жилищного контроля Администрации (далее – Управление) от 25.05.2022 № 28-16/10-22.79/1 Управление в рамках лицензионного контроля в сфере осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Архангельской области 27.05.2022 провело внеплановую выездную проверку соблюдения Обществом лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>. Поводом для проведения этой проверки послужило обращение граждан, проживающих в названом многоквартирном доме, с жалобой на нарушение правил содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и нарушение прав потребителей жилищно-коммунальных услуг.

По итогам названной проверки, проведённой в присутствии директора Общества ФИО1, муниципальный жилищный инспектор, ведущий специалист Управления ФИО2 составила акт от 27.05.2022 № 28-16/10-22.79/2, в котором зафиксировала нарушения Обществом требований пунктов 1, 26 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень услуг и работ), и требований разделов I, IV, пункта 3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

Так, в ходе проверки выявлено неудовлетворительное состояние фундамента (деревянных свай) в районе подъезда № 2, указано на необходимость выполнения работ по принятию мер по предупреждению развития деформации фундамента в виде установки поддерживающих городков (устройство шпальных клеток под узлы пролётного строения под наружными по периметру и внутренними стенами жилого дома).

Кроме того, в ходе проверки выявлено ненадлежащее состояние придомовой территории, выразившееся в нарушении целостности строительных конструкций мостовых.

По факту выявленных нарушений Общество постановлением заместителя руководителя государственной жилищной инспекции Архангельской области от 20.07.2022 № 09-16/494 было привлечено к административной ответственности предусмотренной частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

По итогам проверки Управление выдало Обществу предписание от 27.05.2022 № 28-16/10-22.79/3 об устранении выявленных нарушений в срок не позднее 01.07.2022.

По истечении указанного в предписании срока Управление на основании решения начальника Управления от 18.08.2022 № 28-16/10-22.79/4 в рамках лицензионного контроля в сфере осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Архангельской области 23.08.2022 и 24.08.2022 провело внеплановую выездную проверку исполнения ранее выданного предписания об устранении выявленных нарушений от 27.05.2022 № 28-16/10-22.79/3.

По итогам этой проверки муниципальный жилищный инспектор, ведущий специалист Управления ФИО2 составила акт от 24.08.2022 № 28-16/10-22.79/5, в котором зафиксированы те же нарушения, что и при проверке 27.05.2022, в связи с чем сделан вывод о невыполнении Обществом ранее выданного предписания.

При этих обстоятельствах Администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском о возложении на Общество обязанности в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу мероприятий по устранению нарушений, выявленных Управлением в ходе названных проверок указанного многоквартирного дома, а именно: принять меры по предупреждению развития деформации фундамента в виде установки поддерживающих городков (устройство шпальных клеток под узлы пролётного строения под наружными по периметру и внутренними стенами жилого дома), привести в надлежащее содержание придомовую территорию путём восстановления целостности строительных конструкций мостовых.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, ссылался на то, что спорный многоквартирный дом построен в 1949 году, износ многоквартирного дома по состоянию на 1998 год составил 54 %, настаивал на том, что в соответствии с законодательством и договором управления многоквартирным домом в полной мере исполнил принятые на себя обязательства и провёл комплекс работ (услуг), улучшающих эксплуатационные и функциональные показатели многоквартирного дома до их нормативного состояния, в объёме, не превышающем 30 процентов от ремонтируемого имущества. Возражая против требований истца о возложении обязанности по восстановлению целостности строительных конструкций мостовых, ответчик ссылался на то, что земельный участок, на котором располагаются мостовые, находится в муниципальной собственности и управляющая организация не может заниматься их содержанием и ремонтом.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 этого Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 этого Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 этого Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 этого Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пункту 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть указаны состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня.

В силу части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491).

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества; текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 12 Правил № 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д(1)» и «л» пункта 11 данных Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учётом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Подпунктом «а» пункта 16 Правил № 491 установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьёй 162 ЖК РФ.

На основании пункта 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу части 1.2 статьи 161 ЖК РФ и пункта 11(1) Правил № 491 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, Общество является лицом, ответственным за надлежащее содержание и ремонт многоквартирного дома № 92 корп. 1 по ул. Выучейского в г. Архангельске. Следовательно, при осуществлении деятельности по управлению этим многоквартирным домом Общество обязано руководствоваться действующим законодательством, в том числе названными выше Правилами № 170, а также Минимальным перечнем услуг и работ. При этом, исходя из своей деятельности, Общество должно проявлять добросовестность и должную осмотрительность при осуществлении своей деятельности.

В соответствии с пунктом 1 Минимального перечня услуг и работ работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов, включают в себя проверку технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами. При выявлении нарушений предусматривается разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций.

В силу пункта 4.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

Согласно пункту 2.1.3 Правил № 170 обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлечённой для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении 2.

В данном случае в ходе проверки, проведённой Управлением в мае 2022 года, выявлено неудовлетворительное состояние фундамента (деревянных свай) в районе подъезда № 2 дома № 92 корп. 1 по ул. Выучейского в г. Архангельске. В связи с этим Обществу указано на необходимость выполнения работ по предупреждению развития деформации фундамента в виде установки поддерживающих городков (устройство шпальных клеток под узлы пролётного строения под наружными по периметру и внутренними стенами жилого дома).

Суд поддерживает доводы истца о том, что выполнение работ по установке поддерживающих городков в целях предупреждения развития деформаций и в целях усиления фундамента дома до производства капитального ремонта (работ по замене свайного основания) являлось обязанностью Общества, которое должно было провести эти работы в рамках содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Проведённой Управлением в августе 2022 года внеплановой проверкой установлено, что несмотря на выданное Управлением предписание об устранении нарушений указанные работы Обществом не выполнены.

Общество факт невыполнения этих работ не оспаривало.

Ссылки Общества на то, что указанный многоквартирный дом построен в 1949 году, а износ дома по состоянию на 1998 год составил 54 %, не имеют правового значения, поскольку данные обстоятельства не освобождают Общество от выполнения указанных работ и принятия исчерпывающих мер в целях предупреждения развития деформаций и в целях усиления фундамента дома.

Доводы Общества о том, что в соответствии с законодательством и договором управления многоквартирным домом оно в полной мере исполнило принятые на себя обязательства и провело комплекс работ (услуг), улучшающих эксплуатационные и функциональные показатели многоквартирного дома до их нормативного состояния, в объёме, не превышающем 30 процентов от ремонтируемого имущества, являются бездоказательными. При этом следует отметить, что непринятие Обществом мер по предупреждению развития деформации фундамента многоквартирного дома само по себе свидетельствует о ненадлежащем исполнении Обществом обязанностей по договору управления многоквартирным домом и о неисполнении требований Правил № 491, Правил № 170 и Минимального перечня услуг и работ. Выполнение Обществом каких-либо отдельных работ в отношении многоквартирного дома не является основанием для неисполнения Обществом обязанностей, предусмотренных Правилами № 170 и Минимальным перечнем услуг и работ.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу подпунктов «е», «ж» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведён государственный кадастровый учёт, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В силу пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» – «д» пункта 2 этих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «з»).

В силу пункта 17 приложения № 7 к Правилам № 170 ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников относится к текущему ремонту.

Пунктом 3.6.1 Правил № 170 закреплено, что уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна проводиться организациями по обслуживанию жилищного фонда.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, определённые вышеуказанными Правилами, являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и лицами, обеспечивающими сохранность и содержание жилищного фонда.

Согласно пункту 10.8.1 Правил благоустройства муниципального образования «Город Архангельск», утверждённых решением Архангельской городской Думы от 25.10.2017 № 581 (далее – Правила благоустройства) содержание отведённой территории включает в себя содержание всей территории, в том числе тротуаров, дворовых проездов, игровых, спортивных и хозяйственных площадок, скверов и газонов внутри микрорайонов жилой застройки, контейнерных площадок, очистку дождеприёмных колодцев на подведомственной территории, очистку снега и льда с крыш, карнизов и козырьков подъездов, уход за зелеными насаждениями.

Организации, обслуживающие жилищный фонд, и домовладельцы обязаны содержать территорию в соответствии с действующими санитарными, природоохранными, экологическими, техническими нормами и правилами, а также правилами пожарной безопасности в Российской Федерации.

Юридические лица независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, индивидуальные предприниматели, а также граждане, в собственности, владении и пользовании которых находятся земельные участки, здания и сооружения, обязаны своевременно производить ремонт дорожных покрытий и тротуаров (пункт 10.8.4 Правил благоустройства).

При таких обстоятельствах суд находит несостоятельными доводы Общества об отсутствии у него возможности содержать и ремонтировать деревянные мостовые у многоквартирного дома, находящегося в его управлении.

Судом установлено, что в нарушение упомянутых требований нормативных правовых актов ответчик, осуществляя деятельность по управлению многоквартирным домом № 92 корпус 1 по улице Выучейского в городе Архангельске, не обеспечил надлежащее состояние придомовой территории, поскольку не устранил нарушения целостности строительных конструкций деревянных мостовых у этого многоквартирного дома. Данный факт подтверждается материалами проверок, проведённых Управлением в мае 2022 года и в августе 2022 года.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов судебной защиты нарушенных гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре. Данный способ защиты применяется с целью реального исполнения должником своего обязательства. Исполнение обязательства в качестве способа защиты гражданских прав состоит в понуждении должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства и привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии со статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства законом не допускается.

Администрация как представитель собственника вправе требовать от Общества мер по устранению нарушений в содержании общего имущества, а также проведению его текущего ремонта, поскольку данная обязанность прямо предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 2 статьи 162). Оплата данной услуги предусмотрена статьёй 155 ЖК РФ.

В данном случае суд считает обоснованными по праву и реально исполнимыми требования истца о понуждении Общества исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом (домами) от 01.08.2020 № 1933р путём выполнения мероприятий по устранению нарушений правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома № 92 корпус 1 по улице Выучейского в городе Архангельске, выявленных Управлением в ходе проверок, проведённых в мае 2022 года и августе 2022 года, а именно: 1) принять меры по предупреждению развития деформации фундамента указанного многоквартирного дома в виде установки поддерживающих городков (устройство шпальных клеток под узлы пролётного строения под наружными по периметру и внутренними стенами жилого дома); 2) привести в надлежащее состояние придомовую территорию указанного многоквартирного дома путём восстановления целостности строительных конструкций мостовых.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определённые действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Предложенный истцом месячный срок, исчисляемый со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, для исполнения указанных обязательств по договору управления многоквартирным домом (домами) от 01.08.2020 № 1933р суд считает разумным и достаточным.

В свете изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

По результатам рассмотрения дела государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа «Город Архангельск» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тайбола» (ОГРН <***>; ИНН <***>) исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом (домами) от 01.08.2020 № 1933р путём выполнения в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу мероприятий по устранению нарушений правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома № 92 корпус 1 по улице Выучейского в городе Архангельске, выявленных управлением муниципального жилищного контроля администрации городского округа «Город Архангельск» в ходе проверок, проведённых в мае 2022 года и августе 2022 года, а именно:

принять меры по предупреждению развития деформации фундамента указанного многоквартирного дома в виде установки поддерживающих городков (устройство шпальных клеток под узлы пролётного строения под наружными по периметру и внутренними стенами жилого дома);

привести в надлежащее состояние придомовую территорию указанного многоквартирного дома путём восстановления целостности строительных конструкций мостовых.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тайбола» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья И.В. Быстров