Решение от 19 апреля 2022 г. по делу № А43-35823/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А43-35823/2021


Нижний Новгород 19 апреля 2022 года


Резолютивная часть решения объявлена 12.04.2022

Полный текст решения изготовлен 19.04.2022


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-665) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)


без участия представителей сторон


рассмотрел в судебном заседании иск

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 317527500032677)

о взыскании задолженности и пени

и установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к предпринимателю ФИО1 о взыскании 135 143 рублей 87 копеек задолженности за период с 18.01.2018 по 31.05.2021 и 16 446 рублей 87 копеек пени за период с 01.02.2018 по 08.06.2021 по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 29.01.2014 № 18-4220г.

Заявленные требования основаны на статьях 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по названному договору аренды, за что должен нести имущественную ответственность.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве; заявил о пропуске Министерством срока исковой давности для предъявления иска.

В судебном заседании от 05.04.2022 объявлялся перерыв до 15 часов 30 минут 12.04.2022.

При надлежащем извещении о месте и времени судебного заседания стороны не обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы, суд отказывает в удовлетворении иска, исходя из следующего.

Из документов видно, что 29.01.2014 Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (ныне - Министерство, арендодатель) и предприниматели ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключили договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 18-4220г, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендаторы (соарендаторы) приняли по акту в аренду до 23.01.2063 земельный участок (кадастровый номер 52:18:0050025:1684) площадью 7 172 квадратных метров по адресу: Нижегородская область, Нижний Новгород, Ленинский район, пл. Комосольская,6 (земельный участок №2), - под торговый комплекс.

В пунктах 4.4, 5.2 сделки определены:

- порядок внесения арендной платы (ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца);

- ответственность арендаторов за неуплату арендных платежей в срок в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Предприниматель ФИО1 является одним из участников общей долевой собственности на здание (нежилое) торговый комплекс «Молитовка» площадью 7644,3 квадратных метров с кадастровым номером 52:18:0050025:1683, расположенное по адресу г. Нижний Новгород, р-н ленинский, пл. Комсомольская, 6.

Предприниматель ФИО1 присоединилась к вышеуказанному договору аренды в соответствии с соглашением о присоединении от 03.03.2020.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 09.06.2021 № 326-276954/21 с требованием оплатить задолженность и пени, которая оставлена последним без удовлетворения.

Обратившись 08.11.2021 в суд с иском, истец просил взыскать с ответчика задолженность и пени по договору аренды.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 09.12.2021 по делу № А43-10306/2021, имеющим преюдициальное значение для настоящего дела (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), установлено, что земельный участок (кадастровый номер 52:18:0050025:1684) в силу положений статьи 27 Земельного кодекса РФ является ограниченным в обороте, в связи с чем арендная плата за земельный участок не должна превышать размер земельного налога. Таким образом, за период с 2018 по 2020 размер арендной платы должен составлять не выше ставки земельного налога (1,5%*3 253 000 рублей = 487 950 рублей в год. С 01.01.2021 размер арендной платы составляет 1 052 728,39 рублей или 87 727,37 рублей в месяц, исходя из расчета 1,5%*70 181 892,88 рублей.

С учетом данных обстоятельств с Министерства в пользу предпринимателя ФИО1 взыскано 87 696 рублей 52 копейки неосновательного обогащения и 7 617 рублей 64 копейки процентов, а также проценты с суммы долга (87 696 рублей 52 копейки), начиная с 21.09.2021 по день фактической уплаты долга исходя из ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующий период.

Размер доли в праве на указанное выше здание предпринимателя ФИО1 составляет 2733/100 000, что соответствует арендуемой площади участка в размере 196,01 квадратных метров. Соответственно, размер арендной платы по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 29.01.2014 № 18-4220г для предпринимателя ФИО1 должен составлять 2 397 рублей 58 копеек в месяц, 28 770 рублей 95 копеек в год.

Согласно платежным поручениям от 17.03.2021 № 172, от 09.04.2021 № 195, от 17.05.2021 № 203 арендная плата за март-май 2021 оплачена в общей сумме 11 655 рублей, исходя из расчета 3 885 рублей в месяц. Соответственно за период с 01.03.2021 по 31.05.2021 на стороне истца имеется переплата (неосновательное обогащение) в размере 4 462 рублей 26 копеек.

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания задолженности за период с 01.03.2018 по 28.02.2021 и пени, начисленные на данную сумму долга, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Согласно статьям 196, 199 (пункту 2), 207 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. С истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Министерством пропущен трехлетний срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности за период 18.01.2018 по 28.02.2018 и пени, начисленные на эту задолженность.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на истца, который освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

отказать Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Р.Ю. Олисов