Решение от 16 сентября 2019 г. по делу № А40-142493/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-142493/19-180-1279
17 сентября 2019 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 17 сентября 2019 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕРНЫЙ КАПИТАЛ" (127273, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД СИГНАЛЬНЫЙ, 16, СТР.21, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2002, ИНН: <***>)

О взыскании 231 133 873 руб. 99 коп. задолженности по договору аренды № 03-00290/00 от 18.04.2000

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. № 33-Д-1049/18 от 30.11.2018г.

от ответчиков – ФИО2 дов. от 12.09.2019г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом увеличения размера исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании с ООО «Северный Капитал» в пользу Департамента городскогоимущества города Москвы 231 133 873 руб. 99 коп. задолженности по договору аренды № 03-00290/00 от 18.04.2000, из них: 175 889 829 руб. 08 коп. - долг по арендной плате за период с 01.11.2012 по 31.07.2019; 55 244 044 руб. 91 коп. - пени по договору за период с 06.11.2012 по 31.07.2019, расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 4503,50 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Сигнальный проезд, д. 16, стр.21, от 18.04.2000 № 03-00290/00, заключенного между ООО «Северный Капитал» и ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ; выселении ООО «Северный Капитал» из нежилого помещения площадью 4503,50 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Сигнальный проезд, д. 16, стр.21 (этаж 1, помещение 1. комн. 1-7, 22, 36-38, 50-56; этаж 2, помещение I, комн. 45-47) и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, ответчик заявленные исковые требования не оспаривал.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы/Арендодатель) и ООО «СЕВЕРНЫЙ КАПИТАЛ» (правопреемник ООО «ТИК РУСС»/Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения от 18.04.2000 № 03-00290/00 площадью 4503,50 кв.м., расположенного по адресу: <...>, сроком действия с 18.04.2000 по 18.04.2025.

Согласно п. 5.1 Договора аренды от 18.04.2000 № 03-00290/00 Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Истец ссылается на то, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.11.2012 по 31.07.2019, в результате чего образовался долг в размере 175 889 829 руб. 08 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.1. договора аренды от 18.04.2000 № 03-00290/00 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере 0,2% за каждый день просрочки.

В соответствии с Распоряжением Мэра Москвы от 02.12.1999 № 1369-РМ с 24.01.2000 расчет пеней за каждый день просрочки производится по процентной ставке, равной 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно расчета истца, размер неустойки за период с 06.11.2012 по 31.07.2019, согласно расчета истца, составляет 55 244 044 руб. 91 коп.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Претензией от 14.03.2019 № 33-6-110810/19-(0)-1 Ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента.

Претензией от 14.03.2019 № 33-6-110810/19-(0)-1 Ответчику предлагалось досрочно расторгнуть Договор на аренду нежилого помещения, освободить занимаемое в соответствии с Договором помещение и сдать его по акту приема-передачи.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

До настоящего момента помещение не освобождено, по акту приема-передачи Департаменту не передавалось.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 450, 452, 614, 619, 622 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕРНЫЙ КАПИТАЛ" (127273, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД СИГНАЛЬНЫЙ, 16, СТР.21, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2002, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) 231 133 873 руб. 99 коп. задолженности по договору аренды № 03-00290/00 от 18.04.2000, из них: 175 889 829 руб. 08 коп. - долг по арендной плате за период с 01.11.2012 по 31.07.2019; 55 244 044 руб. 91 коп. - пени по договору за период с 06.11.2012 по 31.07.2019.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью 4503,50 кв.м, расположенного по адресу: <...>, от 18.04.2000 № 03-00290/00, заключенного между ООО «Северный Капитал» и ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ;

Выселить ООО «Северный Капитал» из нежилого помещения площадью 4503,50 кв.м, расположенного по адресу: <...> (этаж 1, помещение 1. комн. 1-7, 22, 36-38, 50-56; этаж 2, помещение I, комн. 45-47) и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕРНЫЙ КАПИТАЛ" (127273, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД СИГНАЛЬНЫЙ, 16, СТР.21, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2002, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 200 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.