Решение от 25 марта 2019 г. по делу № А63-3491/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А63-3491/2018
г. Ставрополь
25 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2019 года

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2019 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Керимовой М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой О.Н., рассмотрев в заседании суда исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***> к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная группа «Интернациональный региональный объединенный союз», г. Ставрополь, ОГРН <***>, третьи лица: администрация города Ставрополя, г. Ставрополь, публичное акционерное общество «Сбербанк России», г. Москва, общество с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Южный», г. Ставрополь, ОГРН <***> об обязании исполнить обязательства по договору по передаче в муниципальную собственность города Ставрополя по акту приема-передачи и регистрации права муниципальной собственности на это недвижимое имущество, при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от №1 от 09.01.2019, представителей ответчика ФИО2 по доверенности от 25.07.2016, ФИО3 по доверенности от 10.05.2018, представителей третьих лиц: Администрации г. Ставрополя ФИО4 по доверенности от 15.02.2018, ООО «ТК «Южный» ФИО5 по доверенности от 01.07.2018, ПАО «Сбербанк России» ФИО6 по доверенности от 18.07.2018,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь (далее – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная группа «Интернациональный региональный объединенный союз», г. Ставрополь (далее – общество, ответчик), третьи лица: администрация города Ставрополя, г. Ставрополь, общество с ограниченной ответственностью «Южный», г. Ставрополь об обязании исполнить обязательства по договору по передаче в муниципальную собственность города Ставрополя по акту приема-передачи следующего недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>: нежилое здание литер П, общей площадью 424,5 кв.м.; нежилое здание литер Д, общей площадью 839,7 кв.м.; нежилое здание литер Е, общей площадью 180,8 кв.м.; нежилое здание литер Т, общей площадью 2 139,9 кв.м.; нежилое здание литер Ш, общей площадью 15 293,1 кв.м.; нежилое здание литер Б, общей площадью 116,5 кв.м.; нежилое здание, литер Х, общей площадью 242,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, и регистрации права муниципальной собственности на это недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что общество в нарушение принятых по договору аренды предприятия с инвестиционными условиями от 04.06.1998 обязательств после окончания срока действия этого договора не передало комитету здания и сооружения, возведенные обществом в рамках инвестиционных обязательств, от регистрации права муниципальной собственности уклоняется.

Общество в отзыве на исковое заявление просило отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, указывая на то, что комитет не доказал наличия у него права требования передачи имущества, а также наступления у общества обязанности по такой передаче. Так сторонами в нарушение условий договора аренды предприятия с инвестиционными условиями от 04.06.1998 не проведена оценка инвестирования, не определен перечень имущества, подлежащего передаче в собственность муниципального образования, порядок передачи не согласован. Отчет №111328 от 24.04.2012 не является надлежащей оценкой стоимости капитальных вложений общества. Заявленный истцом механизм передачи объектов не соответствует действующему законодательству и условиям договора, а правила о купле-продаже будущей вещи к спорным правоотношениям не применимы.

ПАО «Сбербанк» представлен письменный отзыв на иск, в котором он указывает на наличие договоров ипотеки от 02.08.2007, 28.05.2009, по которым ООО ТПГ «ИнтреРос» передало в залог Банку в обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам принадлежащие ответчику на праве собственности объекты недвижимости – нежилое здание (торговый комплекс со стоянкой автомашин, литер Ш, общей площадью 15 269,70 кв.м), право аренды земельного участка с кадастровым номером 26:12:030705:0029; а также нежилое здание (торговый павильон, литер Т, площадью 2139 кв.м), право аренды земельного участка с кадастровым номером 26:12:030705:0029. Как следует из отзыва, в случае перехода права на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу залог в силу действующего законодательства сохраняется.

В судебном заседании 11.03.2019 был объявлен перерыв до 09 часов 10 минут 18.03.2019. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон и третьих лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 04.06.1998 между обществом (арендатор) и комитетом (арендодатель) был заключен договор аренды предприятия с инвестиционными условиями, предметом которого являлось предоставление за плату во временное владение и пользование принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию города Ставрополя Ставропольского унитарного муниципального производственного предприятия оптово-розничной торговли по адресу: <...> (в последующем адрес изменен на ул. Артема, 51) в целом как имущественного комплекса (т.1, л.д. 44-47).

С учетом дополнительных соглашений от 18.04.2015, 25.11.2008 (т.1, л.д. 76-91) условия договора аренды предприятия с инвестиционными условиями от 04.06.1998 были изложены в следующей редакции:

В соответствии с пунктом 1.2. договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование, следующие объекты недвижимого имущества, являющиеся муниципальной собственностью города Ставрополя: нежилое здание, литер А, общей площадью 1 029,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>; нежилое здание, литер В, общей площадью 1 006,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>; нежилое здание, литер М5, м6, м7, м8 общей площадью 205,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>; нежилое здание, литер Ж, общей площадью 1 767,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>/ФИО7, 204а.

В свою очередь арендодатель в силу пункта 5.1. договора обязан за свой счет осуществить реконструкцию торгового комплекса «Центральный» в соответствии с архитектурно-планировочными решениями и проектами реконструкции и строительства, согласованными в соответствии с требованиями законодательства. При этом под реконструкцией ТК «Центральный» и под инвестиционными обязательствами арендатора понимается – реконструкция и переоборудование существующих объектов недвижимости, находящихся во владении и пользовании арендатора, строительство новых зданий и сооружений, освобождение площадки под строительство и реконструкцию в границах земельных участков: площадью 18 953 кв.м. по адресу: <...>; площадью 7 261 кв.м. по адресу: <...>/ФИО7, 204а.

Срок завершения реконструкции торгового комплекса «Центральный» - до 30.06.2010. Объем инвестиционных обязательств арендатора составляет 260 000 000 рублей.

Указанным пунктом 5.1. договора также предусмотрено, что по заданию арендодателя оценка объема инвестиционных обязательств оформляется в виде отчета после завершения реконструкции торгового комплекса «Центральный» до 10.10.2010. Согласно отчету стороны определяют арендованные объекты недвижимости и вновь возведенные арендатором, которые подлежат передаче в собственность арендодателю в рамках объема инвестиционных обязательств, установленных договором.

Пунктом 5.8 договора предусмотрено, что все отделимые и неотделимые улучшения существующих объектов недвижимости находящихся во владении и пользовании арендатора, а также возведенные вновь здания и сооружения в объеме инвестиционных обязательств арендатора являются собственностью арендодателя с момента окончания срока аренды. С момента окончания срока аренды к арендодателю переходит право собственности на здания и сооружения, вновь возведенные арендатором в рамках инвестиционных обязательств и расположенные в границах земельных участков: площадью 18 953 кв.м. по адресу: <...>; площадью 7 261 кв.м. по адресу: <...>/ФИО7, 204а.

Все здания и сооружения, вновь возведенные арендатором сверх инвестиционных обязательств, являются собственностью арендатора и привлеченных инвесторов. Арендатор имеет право сверх инвестиционных обязательств возводить здания и сооружения, в том числе торговые и нежилые по своему усмотрению, согласно архитектурно-планировочных решений и проектов, согласованных со всеми заинтересованными службами, и в соответствии с требованиями действующего градостроительного законодательства (пункт 5.9. договора).

В соответствии с пунктом 8.6 договора по окончании срока аренды арендатор передает арендодателю все здания, строения и сооружения, созданные в рамках инвестиционных обязательств.

Срок аренды имущества и действия договора установлен с 05.06.1998 по 05.02.2018 (пункт 3.1.).

По актам приема-передачи от 04.06.1998 основные и оборотные средства муниципального производственного предприятия оптово-розничной торговли были переданы обществу.

Общество за счет собственных и заемных средств осуществило реконструкцию ТК «Центральный» – реконструкцию и переоборудование существующих объектов недвижимости, находящихся во владении и пользовании арендатора, строительство новых зданий и сооружений, освобождение площадки под строительство и реконструкцию в границах земельных участков: площадью 18 953 кв.м. по адресу: <...>; площадью 7 261 кв.м. по адресу: <...>/ФИО7, 204а.

В частности общество осуществило реконструкцию и ввело в эксплуатацию следующие объекты недвижимости: нежилое здание литер В, общей площадью 1 038,7 кв.м.; нежилое здание литер А, общей площадью 1 010,8 кв.м.; нежилое здание литер Ж, общей площадью 1 767,8 кв.м.; нежилое здание литер П, общей площадью 424,5 кв.м.; нежилое здание литер Д, общей площадью 839,7 кв.м.; нежилое здание литер Е, общей площадью 180,8 кв.м.; нежилое здание литер Т, общей площадью 2 139,9 кв.м.; нежилое здание литер Ш, общей площадью 15 293,1 кв.м.; нежилое здание литер Б, общей площадью 116,5 кв.м.; нежилое здание, литер Х, общей площадью 242,1 кв.м. На указанные объекты недвижимости право собственности было зарегистрировано за ответчиком, в материалах дела имеются копии регистрационных дел.

Впоследствии ООО ТПГ «ИнтреРос» передало в залог Банку в обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам зарегистрированные за ответчиком на праве собственности объекты недвижимости – нежилое здание (торговый комплекс со стоянкой автомашин, литер Ш, общей площадью 15 269,70 кв.м), право аренды земельного участка с кадастровым номером 26:12:030705:0029; а также нежилое здание (торговый павильон, литер Т, площадью 2139 кв.м), право аренды земельного участка с кадастровым номером 26:12:030705:0029. Данные обстоятельства лицами, участвующими в деле не оспариваются.

В 2012 году по заявке общества МУП по оценке имущества и кадастру недвижимости «Капитал-Сервис» г. Ставрополь был подготовлен отчет №111328 от 24.04.2012 об определении стоимости инвестиционных вложений на реконструкцию торгового комплекса «Центральный», расположенного по адресу: <...>, в соответствии с котором итоговая стоимость инвестиционных вложений на реконструкцию торгового комплекса «Центральный» составила 263 280 000 рублей. В этом отчете в качестве объектов инвестиционных вложений указаны следующие объекты недвижимости: нежилое здание литер В, торговый павильон; нежилое здание литер А, мясной павильон; нежилое здание литер Ж, торговый павильон; нежилое здание литер П, торговый комплекс; нежилое здание литер Д, торговые павильоны; нежилое здание литер Е, торговые киоски; нежилое здание литер Т, торговый павильон; нежилое здание литер Ш, торговый комплекс, котельная; нежилое здание литер Б, торговый павильон; нежилое здание, литер Х, торговый павильон.

Указанный отчет №111328 от 24.04.2012 об определении стоимости инвестиционных вложений на реконструкцию торгового комплекса «Центральный», расположенного по адресу: <...>, был вручен обществом комитету 20.08.2012 в подтверждение выполнения инвестиционных обязательств по договору аренды предприятия с инвестиционными условиями от 04.06.1998.

В письме от 19.02.2013 №21 общество просило комитет предоставить информацию о принятии (утверждении) отчета и отсутствии возражений относительно стоимости инвестиционных вложений, а также сумме вложений произведенных сверх инвестиционных обязательств.

После окончания реконструкции торгового комплекса «Центральный» общество использовало объекты недвижимости: нежилое здание литер В, общей площадью 1 038,7 кв.м.; нежилое здание литер А, общей площадью 1 010,8 кв.м.; нежилое здание литер Ж, общей площадью 1 767,8 кв.м.; нежилое здание литер П, общей площадью 424,5 кв.м.; нежилое здание литер Д, общей площадью 839,7 кв.м.; нежилое здание литер Е, общей площадью 180,8 кв.м.; нежилое здание литер Т, общей площадью 2 139,9 кв.м.; нежилое здание литер Ш, общей площадью 15 293,1 кв.м.; нежилое здание литер Б, общей площадью 116,5 кв.м.; нежилое здание, литер Х, общей площадью 242,1 кв.м., в своей предпринимательской деятельности. При этом общество зарегистрировало за собой право собственности на следующие объекты недвижимости: нежилое здание литер П, общей площадью 424,5 кв.м.; нежилое здание литер Д, общей площадью 839,7 кв.м.; нежилое здание литер Е, общей площадью 180,8 кв.м.; нежилое здание литер Т, общей площадью 2 139,9 кв.м.; нежилое здание литер Ш, общей площадью 15 293,1 кв.м.; нежилое здание литер Б, общей площадью 116,5 кв.м.; нежилое здание, литер Х, общей площадью 242,1 кв.м.

15.12.2017 в адрес общества комитет направил уведомление № 08/07-9888с о необходимости передачи движимого и недвижимого имущества, созданного (реконструированного) в ходе исполнения договора аренды от 04.06.1998 в связи с окончанием срока его действия.

По окончании срока действия договора обществом по актам приема-передачи от 06.02.2018 были возращены арендованные объекты капитального строительства (литеры А, В, Ж) с произведенными на них улучшениями и материальными ценностями осуществленными и возведенными обществом в рамках инвестирования.

Также были возвращены земельные участки, составляющие реконструированную территорию «ТК «Центральный» с произведенными на них улучшениями и материальными ценностями, осуществленными и возведенными обществом в рамках инвестирования, что подтверждается письмом от 09.06.2018 №37.

06.02.2018 ввиду не передачи всего имущества, а именно литеров Т, Ш, Б, Д, Е, П, Х в рамках исполнения условий договора комитет направил претензию № 08/07-989с с требованием о передаче объектов в муниципальную собственность.

В ответе на претензию №38 от 12.02.2018, ответчик указывал, что поскольку комитет уклоняется от совместных комиссионных с обществом мероприятий с целью оценки инвестиционных вложений в реконструкцию торгового комплекса, и согласованию порядка передачи, общество лишено возможности исполнить свои обязательства по передаче, предусмотренные договором от 04.06.1998.

В связи с невыполнением ООО «ТПГ «ИнтерРос» в полном объеме обязательств по возврату имущества в муниципальную собственность, комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Ставропольского края об обязании ответчика исполнить обязательства по договору по передаче в муниципальную собственность города Ставрополя по акту приема-передачи и регистрации права муниципальной собственности на недвижимое имущество, литеры Т, Ш, Б, Д, Е, П, Х .

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.

В соответствии со статьей 1 Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора от 04.06.1998 инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта (пункт 1 статьи 1).

В силу абзаца 2 статьи 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемых в форме капитальных вложений» инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно абзацу 3 статьи 1 приведенного Закона, предметом инвестиционной деятельности является вложение инвестиций и осуществление совместно субъектами инвестиционной деятельности действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее - постановление № 54), при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам надлежит устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для разрешения настоящего спора существенное значение имеет правовая квалификация отношений, сложившихся между сторонами договора с инвестиционными вложениями. Необходимость выявления природы договоров, именуемых сторонами «инвестиционными», выражена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4784/11 и от 24.01.2012 № 11450/11 и связана с тем, что понятие «инвестиции» не имеет собственного строгого или общепризнанного юридического содержания, а потому при использовании в наименованиях договоров оно может обозначать разнообразные отношения, складывающиеся между участниками гражданского оборота.

В договоре аренды предприятия с инвестиционными условиями содержатся обязательства ответчика за счет собственных средств осуществить реконструкцию торгового комплекса «Центральный» в соответствии с архитектурно-планировочными решениями и проектами реконструкции и строительства, согласованными в соответствии с требованиями законодательств и по окончании действия договора передать их истцу – комитету в пределах установленной суммы инвестиций в размере 260 000 000 рублей.

Буквальное толкование договора и дополнительных соглашении к нему, сложившиеся при его исполнении отношения сторон, их поведение в ходе исполнения обязательств позволяют суду сделать вывод о том, что договор от 04.06.1998 (с учетом дополнительных соглашений к нему) заключен в отношении создаваемого в будущем имущества с целью последующей его аренды, использования в предпринимательской деятельности, с условием возврата реконструированных и вновь возведенных объектов в пределах инвестиционных вложений в собственность муниципалитета после окончания срока действия договора.

Как усматривается из материалов дела, а именно договором аренды предприятия с инвестиционными условиями от 04.06.1998, с учетом дополнительных соглашений от 18.04.2015, 25.11.2008, срок аренды сторонами был установлен до 05.02.2018 (п.3.1.). С момента окончания срока аренды, все отделимые и неотделимые улучшения существующих объектов недвижимости, находящиеся во владении и пользовании арендатора, а также возведенные вновь здания и сооружения в объеме инвестиционных обязательств арендатора (260 000 000 рублей) являются собственностью арендодателя.

Представленным в материалы дела отчетом «Об определении стоимости инвестиционных вложений на реконструкцию Торгового Комплекса «Центральный» №111328 от 24.04.2012, составленным МУП по оценке имущества и кадастру недвижимости «Капитал-Сервис» г. Ставрополя, подтверждено, что по состоянию на дату ввода в эксплуатацию итоговая величина стоимости инвестиционных вложений составила 263 280 000 рублей, в составе следующего имущества: торговый павильон литер Ж, мясной павильон литер А, торговый павильон литер В, торговый павильон литер Т, торговый павильон литер Ш,ш1, торговый павильон литер Б, торговый павильон литер Е, торговый павильон литер Д, торговый павильон литер П, торговый павильон литер Х.

При этом согласно актам приема-передачи от 06.02.2018 обществом в муниципальную собственность были переданы арендованные объекты капитального строительства (литеры А, В, Ж) с произведенными на них улучшениями и материальными ценностями осуществленными и возведенными обществом в рамках инвестирования.

От передачи литеров Т, Ш, Б, Д, Е, П, Х общество отказалось, ссылаясь на не доказанность наличия у комитета права требования передачи имущества и наступления у общества обязанности по такой передаче. Также ответчик указывает, что комитетом не проведена оценка инвестирования и не определен перечень имущества, подлежащего передаче в собственность муниципального образования, и не согласован порядок передачи.

Поскольку срок действия договора аренды истек, объекты подлежали передаче в собственность муниципалитета, учитывая те обстоятельства, что ответчик уклоняется от обязанности возвратить объекты, а право собственности зарегистрировано за ним, суд считает, что к сложившимся обстоятельствам подлежат применению по аналогии правила статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении судебных споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац 7 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Поскольку срок действия от 04.06.1998 договора истек, ответчик должен исполнить обязанность по возврату имущества в муниципальную собственность.

Доводы ответчика о том, что у комитета не возникло право требования передачи имущества, а у общества не наступила такая обязанность, поскольку комитетом не проведена оценка инвестирования и не определен перечень имущества, подлежащего передаче в собственность муниципального образования, и не согласован порядок передачи, судом не принимается.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-4506/2018 от 31.07.2018, вступившим в законную силу 05.02.2019; и имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, было установлено, что распоряжением комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя от 10.01.2018 № 1 по истечении срока действия договора аренды создана комиссия по проведению инвентаризации и принятию результатов исполнения условий договора. В состав комиссии включены сотрудники структурных подразделений администрации города Ставрополя, Ставропольской городской Думы и представители ООО «ТПГ «ИнтерРос». На состоявшемся 15.01.2018 заседании комиссии был определен порядок действий по возврату в муниципальную собственность города Ставрополя объектов недвижимости ТК «Центральный». Комиссионное обследование всего недвижимого имущества ТК «Центральный» проведено 25.01.2018. В дальнейшем 06.02.2018 между сторонами подписаны акты приема-передачи движимого (приложение к акту) и недвижимого имущества ТК «Центральный»: торгового павильона, литер В, площадью 1 038,7 кв.м, этажность 2, кадастровый № 26:12:030705:60; мясного павильона, литер А, площадью 1 010,8 кв.м, этажность 1, кадастровый № 26:12:030705:48; торговый павильон, литер Ж, площадью 1 767,8 кв.м, этажность 1, кадастровый № 26:12:030215:463. Иное имущество, а именно: торговый павильон, литер Т, площадью 2139,9 кв.м, этажность 1, кадастровый № 26:12:030705:57; торговый комплекс со стоянкой легковых автомашин, котельная, литер Ш, площадью 15293,1 кв.м, этажность 3, кадастровый № 26:12:030705:55; торговые павильоны, литер Б, площадью 116,5 кв.м, этажность 1, кадастровый № 26:12:030705:47; торговые павильоны, литер Д, площадью 839,7 кв.м, этажность 2, кадастровый № 26:12:030705:54; торговые киоски, литер Е, площадью 180,8 кв.м, этажность 1, кадастровый № 26:12:030705:44; торговый комплекс, литер П, площадью 424,5 кв.м, этажность 1, кадастровый № 26:12:030705:45; торговый павильон, литер X, площадью 242,1 кв.м, этажность 1, кадастровый № 26:12:030215:486, комитету передано не было.

Договор аренды предприятия с инвестиционными условиями от 04.06.1998 (в редакции дополнительных соглашений от 18.04.2005, 25.11.2008) не предусматривал обязанность органов местного самоуправления проводить мероприятия по оценке инвестиционных вложений общества, документов, подтверждающих затраты последнего сверх объемов инвестиционных вложений, установленных отчетом об оценке от 24.04.2012 № 111328.

Таким образом, суд приходит к выводу о соблюдении комитетом всех условий договора в данной части.

Довод ответчика о том, что им были произведены инвестиционные вложения сверх заявленной в договоре суммы, в связи с чем часть объектов подлежит оставлению в собственности общества, судом также не принимается.

Условие о том, что общество имеет право на получение в собственность объектов, возведенных сверх определенного размера инвестиций, содержится в договоре от 04.06.1998. Ответчиком не представлено доказательств того, что сторонами договора был определен перечень объектов, которые подлежали или были возведены им за пределами оговоренного размера инвестиций. Наоборот, как следует из материалов дела, перечень объектов был определен отчетом об оценке 24.04.2012 № 111328, ответчик в переписке предлагал согласовать его как возведенные и реконструированные в объеме инвестиций, предусмотренных договором. Сам факт несения обществом затрат по возведению и реконструкции спорных объектов еще не свидетельствует о возникновении права на конкретные объекты из согласованного ранее перечня. Доказательства обратного в деле отсутствуют.

В ходе рассмотрения настоящего спора судом по ходатайству ООО «Торгово-промышленная группа «Интернациональный региональный объединенный союз» была назначена судебная экспертиза (заключение №0057-ОПСтЭ-08-2018), которой был установлен объем и стоимость фактических затрат, понесенных обществом при строительстве и реконструкции торгового комплекса, выводы которой не могут быть приняты судом к рассмотрению, поскольку метод, выбранный экспертом, привел к выводам не отвечающим предмету спора.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что ответчик на момент составления отчета об оценке 24.04.2012 № 111328, по заказу которого она и была проведена, сам определил перечень объектов, подлежащих передаче в муниципальную собственность во исполнение условий инвестирования, и направил в комитет письмо о необходимости его согласования.

Остальные доводы ответчика, изложенные им в отзывах на иск, судом также отклоняются, поскольку не находят своего подтверждения в материалах дела и противоречат действительной воле сторон и их поведению при исполнении обязательств по договору от 04.06.1998. Фактически позиция ответчика сводится к желанию провести переоценку инвестиций с последующим переделом объектов, подлежащих передаче в муниципальную собственность.

Таким образом, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в материалы дела документы, а также учитывая, что обязательства ООО «ТПГ «ИнтерРос» по договору аренды предприятия с инвестиционными условиями от 04.06.1998 с дополнительными соглашениями к нему в полном объеме не исполнены, отчет №111328 от 24.04.2012 обществом не оспорен, встречных требований ответчиком не заявлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований комитета об обязании исполнить обязательства по договору по передаче в муниципальную собственность города Ставрополя по акту приема-передачи и регистрации права муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***>, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная группа «Интернациональный региональный объединенный союз», г. Ставрополь, ОГРН <***>, передать в муниципальную собственность города Ставрополя по акту приема-передачи следующее недвижимое имущество

- нежилого здания литер П, общей площадью 424,5 кв.м.; кадастровый номер 26:12:030705:45, расположенного по адресу: <...>;

- нежилого здания литер Д, общей площадью 839,7 кв.м.; кадастровый номер 26:12:030705:54, расположенного по адресу: <...>;

- нежилого здания литер Е, общей площадью 180,8 кв.м.; кадастровый номер 26:12:030705:44, расположенного по адресу: <...>;

- нежилого здания литер Т, общей площадью 2 139,9 кв.м.; кадастровый номер 26:12:030705:57, расположенного по адресу: <...>;

- нежилого здания литер Ш, общей площадью 15 293,1 кв.м.; кадастровый номер 26:12:030705:55, расположенного по адресу: <...>;

- нежилого здания литер Б, общей площадью 116,5 кв.м.; кадастровый номер 26:12:030705:47, расположенного по адресу: <...>;

- нежилого здания, литер Х, общей площадью 242,1 кв.м., кадастровый номер 26:12:030215:486, расположенное по адресу: <...>.

Управлению Росреестра по Ставропольскому краю зарегистрировать переход права собственности в пользу муниципального образования города Ставрополя на следующее имущество:

- нежилое здание литер П, общей площадью 424,5 кв.м.; кадастровый номер 26:12:030705:45, расположенного по адресу: <...>;

- нежилое здание литер Д, общей площадью 839,7 кв.м.; кадастровый номер 26:12:030705:54, расположенного по адресу: <...>;

- нежилое здание литер Е, общей площадью 180,8 кв.м.; кадастровый номер 26:12:030705:44, расположенного по адресу: <...>;

- нежилое здание литер Т, общей площадью 2 139,9 кв.м.; кадастровый номер 26:12:030705:57, расположенного по адресу: <...>;

- нежилое здание литер Ш, общей площадью 15 293,1 кв.м.; кадастровый номер 26:12:030705:55, расположенного по адресу: <...>;

- нежилое здание литер Б, общей площадью 116,5 кв.м.; кадастровый номер 26:12:030705:47, расположенного по адресу: <...>;

- нежилое здание, литер Х, общей площадью 242,1 кв.м., кадастровый номер 26:12:030215:486, расположенное по адресу: <...>,

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная группа «Интернациональный региональный объединенный союз», г. Ставрополь, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета 42 000 рублей государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.А. Керимова