Решение от 17 августа 2022 г. по делу № А33-12274/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


17 августа 2022 года


Дело № А33-12274/2022

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена «10» августа 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено «17» августа 2022 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская Рекламная Компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 10.01.2022 № 2,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская Рекламная Компания» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №72/16 от 02.08.2016 за период с 01.08.2020 по 30.11.2020 в размере 32 800,00 руб.

Определением от 23.05.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 18.07.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного судебного заседания, в предварительное судебное заседание не явился. Копия определения арбитражного суда от 18.07.2022, направленные ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, получена ответчиком 27.07.2022, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

В соответствии со статьями 123, 136 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании части 4 статьи 137 АПК РФ, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Истец заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей компании и договора управления многоквартирным домом общество с ограниченной ответственностью УК «Жилкомсервис» выступает от имени и в интересах собственников помещений многоквартирных домов.

02.08.2016 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Сибирская Рекламная Компания» (арендатор) заключен договор аренды № 72/16, согласно пункту 1.1. которого арендодатель на основании решения общего собрания собственников МКД, сдает, а арендатор принимает в аренду места в кабинах лифтов многоквартирных домов (далее -объект) под размещение рекламных стендов размером 90х76 см, площадью 0,69 кв.м., в соответствии с приложением № 1 к настоящему договору.

Согласно пункту 1.2. договора, арендодатель выступает от имени и в интересах собственников помещений МКД согласно договора управления многоквартирным домом.

Срок действия договора определен в пункте 2.1. договора на 11 месяцев с « 01» мая 2016 года по «31» марта 2017 года.

В случае если после истечения срока действия настоящего договора арендатор продолжает пользоваться объектом при отсутствии возражений со стороны собственников помещений многоквартирного дома, то настоящий договор аренды считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях (пункт 2.2. договора).

В силу пункта 3.2. договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с дополнительным соглашением от 24.05.2017 № 7 к договору с 01.05.2017 размер арендной платы за объекты составляет 10 650 рублей в месяц.

Во исполнение условий договора аренды объекты предоставлены арендатору под размещение рекламного стенда, в соответствии с протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от 04.04.2016 № 11, от 01.06.2016, от 01.06.2016, от 01.06.2016, от 01.06.2016, от 01.06.2016, от 01.09.2016, от 01.08.2016, от 01.09.2016, от 01.09.2016, от 01.09.2016, от 01.11.2016, от 01.05.2016, от 01.12.2016, от 01.12.2016, от 01.12.2016, от 23.03.2017, 23.03.2017, 23.03.2017, 23.03.2017, 25.05.2017, 05.05.2017.

15.11.2020 сторонами подписано соглашение о расторжении 30.11.2020 договора аренды от 02.08.2016 № 72/16, в соответствии с которым арендатор обязуется оплатить образовавшуюся задолженность в размере 112 800 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 11.08.2021 № 886, от 17.02.2021 № 171, от 26.01.2022 № 115 с требованием об уплате задолженности.

Требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, требования не оспорил, отзыв на иск в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон возникли из договора аренды от 02.08.2016 № 72/16 и регламентируются нормами главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Факт предоставления объектов под размещение рекламного стенда ответчиком не оспорен.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

В силу пункта 3.2. договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.08.2020 по 30.11.2020 в размере 32 800 рублей.

Расчет задолженности по арендной плате произведен на основании условий договора от 02.08.2016 № 75/16.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 32 800 рублей задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

С учетом удовлетворения исковых требований, на основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Рекламная Компания» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис» (ИНН <***>) 32 800 рублей основного долга, а также 2 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

А.В. Заблоцкая