Решение от 30 августа 2017 г. по делу № А63-2358/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-2358/2017
г. Ставрополь
30 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2017 года. Решение изготовлено в полном объеме 30 августа 2017 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкова А. С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

администрация города Буденновска, г. Буденновск, ОГРН <***>,

к закрытому акционерному обществу «Завод стеновых материалов и керамзита», с. Верхнерусское, ОГРН <***>,

третье лицо: администрация Буденновского муниципального района Ставропольского края, г. Буденновск, ОГРН <***>.

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии до перерыва: от истца – ФИО2 по доверенности от 03.07.2017 № 2983, в отсутствие ответчика, в отсутствие третьего лица, после перерыва: в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Буденновска (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к ЗАО «Завод стеновых материалов и керамзита» (далее – ответчик, общество) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 20.06.2014 № 135/3 за земельный участок с кадастровым номером 26:21:020323:147.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Буденновского муниципального района Ставропольского края (далее – администрация района).

В судебном заседании объявлялся перерыв до 14 часов 15 минут 16.08.2016. После перерыва судебное заседание продолжено.

Истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, с учетом чего просил взыскать с общества задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды от 20.06.2014 № 135/3 за период с 01.10.2014 по 30.12.2016 в размере 277 907,53 руб.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Рассмотрев заявленное ходатайство администрации, суд принимает уточнение исковых требований и поскольку уточнение исковых требований не нарушает прав ответчика, суд рассматривает исковые требования по существу, в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела (статья 156 АПК РФ).

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что ответчик не вносил арендную плату по договору аренды. В связи с вводом в эксплуатацию в 2011 и 2014 году двух многоквартирных домов, расположенных на арендуемом обществом земельном участке, и регистрацией права собственности на первую квартиру 16.09.2011 и 01.09.2014 соответственно, а также определением площади и границ участка под существующими (построенными) многоквартирными домами в размере 3640 кв. м, площадь участка предоставленного обществу для строительства и необходимый для завершения строительства иных многоквартирных домов составила 9720 кв. м. В связи с чем, размер задолженности по арендной плате за период с 01.10.2014 по 30.12.2016 составляет 377 907,53 руб., а с учетом произведенного обществом 30.05.2017 платежа в размере 100 000 руб. задолженность общества по арендной плате за земельный участок по договору составила 277 907,53 руб. Отсутствие доказательств оплаты задолженности явилось основанием для обращения администрации в арбитражный суд.

Ответчик в суд не явился, доказательства оплаты задолженности не представил.

Третье лицо просило рассмотреть дело без его участия. В письменных пояснениях укало, что в силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» арендодателем земельного участка является истец.

Изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как видно из материалов дела, по договору аренды от 20.06.2014 № 135/3 администрация района (арендодатель) предоставлен в аренду обществу (арендатор) земельный участок площадью 13 361 кв. м с кадастровым номером 26:21:020323:147 для строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественно-делового назначения на срок до 30.12.2016.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально в срок до первого числа, следующего за отчетным кварталом месяца, а за четвертый квартал не позже 10 декабря текущего календарного года.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 30.07.2014.

Поскольку предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесено к полномочиям органа местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поседения (пункт 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» арендодателем земельного участка является администрация.

Претензией от 13.01.2017 администрация предложила обществу погасить задолженность по арендной плате, сложившейся на 01.01.2017.

Оставление претензии без ответа и неисполнение обществом обязанности по внесению арендной платы явилось основанием для обращения администрации в арбитражный суд.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 данного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статья 1102 ГК РФ предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу части 1 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку спорный участок относится к публичной собственности, плата за их использование носит регулируемый характер (пункт 1 статьи 424 ГК РФ, пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ в редакции после 01.03.2015).

Плата за пользование земельным участком в спорный период определена администрацией на основании постановления Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с учетом площади участка 9 720 кв. м, сведений об удельном показателе кадастровой стоимости земельного участка / кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 26:21:020323:147, утвержденной Приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2012 № 203 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 №1380 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», исходя из вида функционального (разрешенного) использования для земель, предоставленных для строительства многоквартирных домов среднеэтажной и многоэтажной застройки и с применением соответствующего базового размера арендной платы.

Согласно представленному расчету сумма платы за пользование земельным участком за период с 01.10.2014 по 31.12.2016 составляет 377 907,53 руб. С учетом произведенного обществом платежа в размере 100 000 руб. (платежное поручение от 30.05.2017 № 83) задолженность составила 277 907,53 руб.

Расчет проверен судом, признан не нарушающим права ответчика.

Поскольку на земельном участке с кадастровым номером 26:21:020323:147 (часть, не занятая завершенными строительством домами, под которыми сформирован участок площадью 3640 с кадастровым номером 26:21:020323:3807) расположен незавершенный строительством объект, возводимый ответчиком, и доказательства внесения платы за пользование участком в указанный период ответчиком не представлены, суд удовлетворяет требования о взыскании задолженности по плате за пользование участком в размере 277 907,53 руб.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с закрытого акционерного общества «Завод стеновых материалов и керамзита», с. Верхнерусское, ОГРН <***>, в пользу администрации города Буденновска, г. Буденновск, ОГРН <***>, сумму основного долга в размере 277 907,53 руб.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Завод стеновых материалов и керамзита», с. Верхнерусское, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8558 руб.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Быков