Решение от 30 июня 2020 г. по делу № А03-3416/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-3416/2020
30 июня 2020 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения суда принята 23 июня 2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 30 июня 2020 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (ОГРН1022200768380, ИНН2208003389) к обществу с ограниченной ответственностью «Правовой подход», с. Покровка (ОГРН1162225100290, ИНН2263028553) о взыскании 43 557 руб. 25 коп., из них 23 385 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате за период с 27.03.2019 по 30.09.2019 и 391 руб. 51 коп. пени за период с 01.04.2019 по 20.10.2019 по договору аренды от 16.03.2016 №964-4669, 19 454 руб. 48 коп. задолженности по арендной плате за период с 27.03.2019 по 30.09.2019 и 325 руб. 70 коп. пени за период с 01.04.2019 по 20.10.2019 по договору аренды от 16.03.2016 №971-4676, а также пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за период с 21.10.2019 по день фактического исполнения денежного обязательства,

без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (далее по тексту – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Правовой подход» (далее – ООО «Правовой подход», общество, ответчик) о взыскании 43 557 руб. 25 коп., из них 23 385 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате за период с 27.03.2019 по 30.09.2019 и 391 руб. 51 коп. пени за период с 01.04.2019 по 20.10.2019 по договору аренды земельного участка от 16.03.2016 №964-4669, 19 454 руб. 48 коп. задолженности по арендной плате за период с 27.03.2019 по 30.09.2019 и 325 руб. 70 коп. пени за период с 01.04.2019 по 20.10.2019 по договору аренды земельного участка от 16.03.2016 №971-4676, а также пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за период с 21.10.2019 по день фактического исполнения денежного обязательства.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемыми земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением арбитражного суда от 23.03.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 18.05.2020 в связи с наличием оснований суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик письменный мотивированный отзыв на иск суду не представил, в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адреса ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвратилось в Арбитражный суд Алтайского края, что в соответствии с частью 5 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1-3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (арендодатель) и акционерным обществом специализиронный застройщик «Барнаулкапстрой» (арендатор) 16.03.2016 заключен договор аренды земельного участка № 964-4669, по условиям которого арендатору в пользование на условиях аренды сроком до 21.07.2024 земельный участок площадью 10244 кв.м, расположенный по адресу: <...>, образованный из земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11, площадью 221 277 кв. м, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 № 831-4364. Участок с кадастровым номером 22:69:020311:36 предоставлен под многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей (пункты 1.1-1.3 договора).

Размер арендной платы рассчитан с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,001 от кадастровой стоимости (пункт 2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом.

В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 15 169 руб. 01 коп. в год.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 27.03.2019, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 07.05.2019 № 22/001/037/2019-7759 (л.д.28).

16.03.2016 между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (арендодатель) и акционерным обществом специализиронный застройщик «Барнаулкапстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 971-4676, по условиям которого арендатору в пользование на условиях аренды сроком до 21.07.2024 передан земельный участок, площадью 8522 кв.м, расположенный по адресу: <...>. уч.2,, образованный из земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11, площадью 221 277 кв. м, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 № 831-4364. Участок с кадастровым номером 22:69:020311:30 предоставлен под многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей (пункты 1.1-1.3 договора).

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Размер арендной платы рассчитан с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,001 от кадастровой стоимости (пункт 2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом.

В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 12 619 руб. 12 коп. в год.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 27.03.2019, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 07.05.2019 № 22/001/037/2019-7767 (л.д.27).

02.06.2017 между акционерным обществом «Барнаулкапстрой» и обществом с ограниченной ответственностью «СПК» (далее - ООО «СПК») заключены договора уступки права требования о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 16.03.2016 №964-4669, и по договору аренды от 16.03.2016 № 971-4676, по условиям которых новый арендатор принял на себя права и обязанности прежнего арендатора по указанным договорам аренды, включая обязанности по арендным платежам (пункт 1.2 договора).

Согласно уведомлениям № 10 и № 11 от 06.03.2019 ООО «СПК» передало права и обязанности по договору аренды земельного участка от 16.03.2016 № 964-4669 в отношении земельного участка по ул. Индустриальная, уч. 4, в г. Новоалтайске, кадастровый номер 22:69:020311:36 и по договору аренды земельного участка от 16.03.2016 № 971- 4676 в отношении земельного участка по ул. Индустриальная, уч. 2, в г. Новоалтайске, кадастровый номер 22:69:020311:26 новому арендатору ООО «Правовой подход».

Как следует из выписки из ЕГРН от 07.05.2019 № 22/001/037/2019-7767 договор перенайма (передачи прав и обязанностей) от 22.03.2019 по договору аренды земельного участка № 971-4676 от 16.03.2016 зарегистрирован 27.03.2019, номер регистрации 22:69:020311:26-22/001/2019-4; договор перенайма (передачи прав и обязанностей) от 22.03.2019 по договору аренды земельного участка № 964-4669 от 16.03.2016 зарегистрирован 27.03.2019, номер регистрации 22:69:020311:36-22/001/2019-6.

Ответчик осуществлял пользование земельными участками, однако ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего задолженность по арендной плате за период с 27.03.2019 по 30.09.2019 по договору аренды земельного участка от 16.03.2016 №964-4669 составила 23 385 руб. 56 коп., по договору аренды земельного участка от 16.03.2016 № 971-4676 за тот же период составила 19 454 руб. 48 коп.

В адрес ответчика 22.10.2019 направлено требование исх. № 2223 о погашении долга по арендной плате и пени, которое оставлено без ответа.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разъяснениями пунктами 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком земельными участками в заявленный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, доказательств внесения платы за пользование земельными участками ответчик суду не представил.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, произведен на основании действовавших в спорный период нормативных актов об утверждении арендной платы за землю на территории муниципального образования города Новоалтайска: решения Новоалтайского городского собрания депутатов от 21.10.2008 №143 (с изменениями от 20.12.2016 №86), постановление Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края».

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании 23 385 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате за период с 27.03.2019 по 30.09.2019 по договору аренды земельного участка от 16.03.2016 №964-4669 и 19 454 руб. 48 коп. задолженности по арендной плате за период с 27.03.2019 по 30.09.2019 по договору аренды земельного участка от 16.03.2016 № 971-4676 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договоров аренды земельного участка от 16.03.2016 №964-4669 и № 971-4676 стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в случае неуплаты платежей в установленный срок (с учетом возможных изменений ставки) (пункт 2.5 договоров).

На основании указанного пункта договоров аренды земельного участка от 16.03.2016 №№964-4669, 971-4676 за несвоевременное внесение арендной платы истцом начислены пени за период с 01.04.2019 по 20.10.2019 в размере 391 руб. 51 коп., 325 руб. 70 коп., соответственно.

Расчет начисления пени, представленный истцом, судом проверен, признан правильным.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за спорный период установлен судом и подтвержден материалами дела, суд считает требования истца в части взыскания пени за период с 01.04.2019 по 20.10.2019 в размер 391 руб. 51 коп. по договору аренды земельного участка от 16.03.2016 №964-4669 и 325 руб. 70 коп. по договору аренды земельного участка от 16.03.2016 №971-4676 правомерными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование, о взыскании пени с 21.10.2019 по день фактического исполнения денежного обязательства в размере 1/300 учетной ставки Центрального банка Российской Федерации от сумм задолженности по договорам аренды земельного участка от 16.03.2016 №№ 964-4669, 971-4676, за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 и по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая, что материалами дела установлен факт отсутствия оплаты по арендным платежам, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании пени с 21.10.2019 по день фактического исполнения денежного обязательства в размере 1/300 учетной ставки Центрального банка Российской Федерации от сумм задолженности по договорам аренды земельного участка от 16.03.2016 964-4669, 971-4676 за каждый день просрочки, правомерны и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При принятии искового заявления государственная пошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Правовой подход», с. Покровка (ОГРН1162225100290, ИНН2263028553) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (ОГРН1022200768380, ИНН2208003389) 43 557 руб.25 коп., из них:

23 385 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате за период с 27.03.2019 по 30.09.2019 и 391 руб. 51 коп. пени за период с 01.04.2019 по 20.10.2019 по договору аренды от 16.03.2016 №964-4669, 19 454 руб. 48 коп. задолженности по арендной плате за период с 27.03.2019 по 30.09.2019 и 325 руб. 70 коп. пени за период с 01.04.2019 по 20.10.2019 по договору аренды от 16.03.2016 №971-4676,

взыскивать пени с 21.10.2019 до дня исполнения денежного обязательства в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от сумм задолженности по договорам аренды земельного участка от 16.03.2016 №№ 964-4669, 971-4676 за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Правовой подход», с. Покровка (ОГРН1162225100290, ИНН2263028553) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Н. Винникова