Решение от 5 июня 2019 г. по делу № А60-53521/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-53521/2018
05 июня 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 05 июня 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Италмасовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по исковому заявлению товарищества собственников жилья "р. Молодёжи 6" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации Верхнесалдинского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО2, представитель по доверенности от 19.05.2017,

от ответчика ФИО3, представитель по доверенности от 15.01.2019.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

ТСЖ "Р. МОЛОДЁЖИ 6" обратилось в суд с исковым заявлением к администрации Верхнесалдинского городского округа с требованием о взыскании 190421 руб. 83 коп. расходов по содержанию обслуживания и ремонту многоквартирного дома № 6 по улице Рабочей Молодежи в городе Верхняя Салда Свердловской области.

Определением суда от 03 декабря 2018 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

26.12.2018 от ответчика посредством сервиса «Мой арбитр» поступил отзыв, оспаривает исковые требования, указывает что, исходя из информации Комитета по управлению имуществом администрации Верхнесалдинского городского округа от 10.10.2018 № 990, от 15.10.2018 №1003, подвальное помещение общей площадью 472,95 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в реестре муниципальной собственности Верхнесалдинского городского округа отсутствует, сведения о заключенных договорах в отношении данного имущества отсутствуют, в Едином государственном реестре недвижимости сведения также отсутствуют. Кроме того, согласно копии распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области от 29.04.2009 № 97, приложенной к претензии ТСЖ «Р. Молодежи 6» от 06.06.2018 № 10, по адресу <...>, располагаются защитные сооружения гражданской обороны, являющиеся федеральным имуществом.

22.01.2019 от истца поступили возражения на отзыв, доводы ответчика отклонил.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 27 марта 2019 10:10.

Определением от 27.03.2019 назначено судебное разбирательство дела на 30 апреля 2019 09:50.

Истец заявил ходатайство о приобщении документов. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, документы приобщены к материалам дела (ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением от 30.04.2019 судебное разбирательство отложено на 30 мая 2019 09:50.

Истец заявил ходатайство о приобщении возражений на отзыв, документов. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, документы приобщены к материалам дела (ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик заявил ходатайство о приобщении документов. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, документы приобщены к материалам дела (ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Р. Молодежи 6», осуществляло управление многоквартирным домом № 6 по улице Рабочей Молодежи в городе Верхняя Салда Свердловской области с августа 2013 года по 31.12.2017 года, на основании - протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20.08.2013 года. Указанный выше дом имеет нежилые помещения общей площадью 472, 95 квадратных метров, расположенных в подвальном помещении Литер А и согласно плана БТИ имеют следующее назначение:

№/п

№ по плану БТИ

наименование

площадь

1.

1
склад

27,08

2.

2
склад

19,16

3.

3
склад

30,26

4-

41

оптовая база

64,56

5.

1
коридор

9,71

6.

1
уборная

2,86

7.

4
склад

47, 64

8.

5
склад

30, 60

9.

6
склад

51,44

10.

1
магазин

40, 24

11.

2
коридор

9, 19

12.

1
контора

8,97

13.

2
уборная

2, 28

14.

1
сушилка

34,41

15.

1
кладовая

10, 24

16.

1
выдача готовой продукции

20,31

17.

1
гладильная

31,82

18.

1
производственный цех

26,38

19.

2
производственный цех

15,69

20.

3
коридор

5, 06

21.

4
коридор

9, 24

22.

5
коридор

8, 99

23.

3
уборная

2, 50

Указанные нежилые помещения не являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома и находятся в собственности Муниципального образования - Верхнесалдинский городской округ.

За спорный период времени истцом оказывались следующие услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту многоквартирного дома, в котором расположены спорные помещения, в связи с чем у ответчика возникли обязательства по оплате. Тарифы на оплату услуг на содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 17, 18 рублей за 1 квадратный метр, был утвержден общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от 10.09.2015 года, кроме того решением общего собрания от 24.06.2014 года, было принято решение об установлении целевого взноса на ремонт инженерных сетей холодного водоснабжения в сумме 1300 рублей с помещения.

Таким образом, за период с августа 2015 года по декабрь 2017 года у ответчика возникла задолженность по оплате расходов по содержанию, обслуживанию и ремонту многоквартирного дома в сумме 185121 руб. 83 коп. и задолженность по целевым вносам на капитальный ремонт трубы отопления за период с сентября, октября 2015 года в сумме 1400 рублей (2 х 700) и за период с июля - август 2016 года в сумме 3900 рублей (3 х 1 300), итого общая сумма задолженности 190421 руб. 83 коп.

Ранее направленная претензия об оплате задолженности оставлена без удовлетворения.

Отсутствие оплаты со стороны ответчика, послужило основанием для обращения с иском в суд.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Согласно постановлению главы администрации города Верхняя Салда от 28.12.1995 № 711 «О передаче объектов жилья и объектов социальной сферы АО ВСМПО» в муниципальную собственность передан жилой фонд (за исключением ветхого) с тепловыми сетями, водопроводом, канализацией жилищного хозяйства, в также внутридомовое хозяйство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

-иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

-крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

-земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (далее - Закон о приватизации жилищного фонда), которая с 1 марта 2005 г. утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В то же время, если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При этом остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Судом установлено, что подвальное помещение общей площадью 472,95 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в реестре муниципальной собственности Верхнесалдинского городского округа отсутствует, сведения о заключенных договорах в отношении данного имущества отсутствуют, в Едином государственном реестре недвижимости сведения также отсутствуют.

Кроме того, согласно копии распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области от 29.04.2009 № 97, приложенной к претензии ТСЖ «Р. Молодежи 6» от 06.06.2018 № 10, по адресу <...>, располагаются защитные сооружения гражданской обороны, являющиеся федеральным имуществом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и основания заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд пришел к выводу об отказе в иске.

При отказе в иске все судебные расходы относятся на истца (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.Г. Италмасова