Решение от 21 сентября 2022 г. по делу № А09-3898/2022

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А09-3898/2022
город Брянск
21 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14.09.2022.

Решение в полном объеме изготовлено 21.09.2022.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Земченковой Г.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «Электроаппарат», г. Брянск, к Брянской городской администрации, г. Брянск, третьи лица: 1) Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и <...>) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>) ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <...>) МУП «Брянский городской водоканал», Брянск, 5) ООО «Газпром межрегионагаз», <...>) ООО «Газпром энергосбыт Брянск» в лице филиала «Брянскэнергосбыт», <...>) АО «Газпром газораспределение Брянск», <...>) публичное акционерное общество «Россети Центр» в лице филиала «Брянскэнерго», <...>) общество с ограниченной ответственностью «Брянскэлектро», г. Брянск

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (генеральный директор, приказ №9 от 25.12.2021, диплом от 20.07.2007);

от ответчика: не явились;

от третьих лиц: 1) не явились, 2) не явились, 3) не явились, 4) не явились, 5) не явились, 6) не явились, 7) не явились, 8) не явились,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «Электроаппарат» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Брянской городской администрации, г. Брянск, о признании права собственности на недвижимое имущество:

1) склад ядохимикатов, назначение: нежилое. 1 - этажный, общая площадь 30.00 кв.м., инв. № 4179/1 лит. Ц, кадастровый номер 32:28:0031621:215. адрес (местонахождение) объекта: <...>;

2) насосная станция, назначение: нежилое. 1 - лажный, общая площадь 103.6 кв.м., инв. № 4178/1 лит. III, кадастровый номер 32:28:0031621:216. адрес (местонахождение) объекта: <...> л. 56А;

3) тепловоздуха сеть, назначение: сооружения производственного назначения, общая протяженность 2 772 м.. инв. № 4183/1 лит. IV, кадастровый номер 32:28:0031621:250. адрес (местонахождение) объекта: <...>;

4) наружная водопроводная сеть, назначение: сооружения производственного назначения, общая протяженность 448 м., инв. № 4187/1 лит. XI, кадастровый номер 32:28:0031621:249, адрес (местонахождение) объекта: <...>:

5) низковольтная кабельная сеть, назначение: сооружения производственного назначения, общая протяженность 2642 м., инв. № 4181/1 лит. VI, кадастровый помер 32:28:0031621:252, адрес (местонахождение) объекта: <...>:

6) наружная сеть канализации, назначение: сооружения производственного назначения, общая протяженность 228 м., инв. № 4182/1 лит. IX, кадастровый номер 32:28:0031621:247, адрес (местонахождение) объекта: <...>;

7) хозяйственная фекальная канализация на площадке, назначение: сооружения производственного назначения, общая протяженность 1650 м., инв. № 4180/1 лит. X, кадастровый номер 32:28:0031621:266, адрес (местонахождение) объекта: <...>;

8) высоковольтная кабельная сеть, назначение: сооружения производственного назначения, общая протяженность 3010 м.. инв. № 4184/1 лит.VII, кадастровый номер 32:28:0031621:251. адрес (местонахождение) объекта: <...>;

9) наружная газосеть, назначений: сооружения производственного назначения, общая протяженность 682 м., инв. № 4186/1 лит. III, кадастровый номер 32:28:0031621:248, адрес (местонахождение) объекта: <...>;

10) водопровод на площадке, назначение: сооружения производственного назначения, общая протяженность 2 152 м., инв. № 4188/1 лит. V, кадастровый номер 32:28:0000000:4973, адрес (местонахождение) объекта: <...>.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, третьи лица, в установленном законом порядке извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, третьи лица в представленных письменных позициях рассмотрение дела оставили на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Как установлено судом, ООО «НПФ «Электроаппарат» является арендатором земельного участка площадью 96409 кв.м. с кадастровым номером 31:28:0031621:63 по адресу: <...> на основании договора аренды от 05.09.2008 № 463 находящегося в федеральной собственности земельного участка.

17.07.2014 года между ОАО «Электроаппарат» (Продавец) и ООО «НПФ «Электроаппарат» заключены договоры купли-продажи имущественного комплекса ОАО «Электроаппарат» (лот №3) и имущества ОАО «Электроаппарат».

Договор купли-продажи имущественного комплекса зарегистрирован, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА № 001300 от 11 декабря 2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 декабря 2014 сделана запись регистрации № 01/001/2014-177, условный номер: 00-00-01/0022012-077.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 04.06.2015 года по делу №А09-5283/2009 ОАО «Электроаппарат» конкурсное производство в отношении открытого акционерного общества «Электроаппарат» завершено. 29.06.2015 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического липа в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

18 марта 2022 ООО «НПФ «Электроаппарат» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии но Брянской области с заявлением о регистрации права на спорные объекты недвижимости.

Вместе с тем уведомлениями от 29.04.2022 № КУВД-001/2022-10804013/3, № КУВД-001/2022-10803849/4, № КУВД-001/2022-10803724/4, № КУВД-001/2022-10803681/4, № КУВД-001/2022-10803897/4, № КУВД-001/2022-10803832/4, № КУВД-001/2022-10803863/4, № КУВД-001/2022-10803744/4, № КУВД-001 /2022-10803747/4, № КУВД-001/2022-10803794/4 истец уведомлен о приостановлении государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимости с связи с чем, что согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, открытое акционерное общество «Электроаппарат» (Продавец) па сегодняшний день ликвидировано.

В настоящее время владельцем спорных объектов является ООО «НПФ «Электроаппарат». Государственная регистрация права собственности в порядке, установленном законом «О государственной регистрации недвижимости» не производилась. Сведения об указанных объектах недвижимости в данных кадастрового учета отсутствуют.

Ссылаясь на то, что ООО «НПФ «Электроаппарат» непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости с момента вышеуказанных объектов, несет бремя расходов на его содержание, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Для защиты гражданских прав, возможно, использование одного из перечисленных в указанной правовой норме способов либо нескольких из них. Однако, если нормы права предусматривают для конкретного спорного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе применить лишь этот способ.

К числу указанных способов относится признание права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на вещь необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права.

Право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Вместе с тем гражданское законодательство Российской Федерации не содержит норм, обязывающих продавца при заключении договора купли-продажи недвижимости представлять свидетельство о праве собственности или документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в связи с ликвидацией продавца.

Законом №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В связи с этим, в подобной ситуации необходимо руководствоваться аналогией закона (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другими недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости, согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Материалами дела подтверждается, что 17.07.2014 года между ОАО «Электроаппарат» (Продавец) и ООО «НПФ «Электроаппарат» заключены договоры купли-продажи имущественного комплекса ОАО «Электроаппарат» (лот №3) и имущества ОАО «Электроаппарат» (лот №4), право собственности ОАО «Электроаппарат» на объекты недвижимости подтверждается: актом от 20.07.1960 приемки в эксплуатацию объектов Брянского предприятия п/я 38 Совета народного хозяйства Брянского экономического района; решением №310 от 29.12.1988 о вводе в эксплуатацию водовода протяженностью 5,2 км. от Бордовичского водопровода до ул. В. Сафроновой в Советском районе г. Брянска, актом №310 от 29.12.1988 Государственной приемочной комиссии о приеме законченного строительства объекта в эксплуатацию; актом от 30.12.1963 приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством предприятия и/я 38; актом от 20.12.1973 приемки в эксплуатацию рабочей комиссией законченного строительством корпуса механо-заготовительных цехов, внеплощадочиых ЛЭП-бкв с тепловоздухосстями и инженерными коммуникациями па площадке, автодороги, ограждения: инвентарными карточками учета основных средств ОАО «Электроаппарат»; техническими паспортами на здания и сооружения.

Согласно справке от 05.05.2022 архив ОАО «Электроаппарат» передан ООО «НПФ «Электроаппарт» на основании акта приема-передачи архивных документов за период с 1960 -2014.

Судом установлено, что спорные объекты недвижимости имеют вспомогательное назначение по отношению к объектам, указанным в приложении №1 к договору купли-продажи имущественного комплекса ОАО «Электроаппарат». На дату совершения сделки по отчуждению имущества находились в собственности продавца, что подтверждает добросовестность приобретения объектов недвижимости, сделка не оспорена, воля продавца подтверждается лицом, действовавшим при совершении сделки от его имени.

Сведений о наличии притязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимого имущества не имеется.

На основании представленных в материалы дела доказательств суд пришел к выводу, что спорное имущество приобретено истцом по договору купли-продажи, не признанному недействительным и никем не оспоренному; спорное имущество находится в фактическом владении и пользовании истца, добросовестно его приобретшего и владеющего спорным имуществом; каких-либо споров относительно принадлежности указанного имущества не имеется. Имущество имеет вспомогательное назначение по отношению к объектам, приобретенным по договору купли-продажи. МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в отзыве на исковое заявление от 08.07.2022 также указало, что объекты, в реестре федерального имущества не значатся.

Исходя из изложенного, требования истца о признании права собственности являются обоснованными, и подлежат удовлетворению полностью.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представитель истца заявил об отнесении на общество судебные расходы по настоящему делу.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «Электроаппарат», г. Брянск на следующее имущество:

1) склад ядохимикатов, назначение: нежилое. 1 - этажный, общая площадь 30.00 кв.м., инв. № 4179/1 лит. Ц, кадастровый номер 32:28:0031621:215. адрес (местонахождение) объекта: <...>;

2) насосная станция, назначение: нежилое. 1 - лажный, общая площадь 103.6 кв.м., инв. № 4178/1 лит. III, кадастровый номер 32:28:0031621:216. адрес (местонахождение) объекта: <...> л. 56А;

3) тепловоздуха сеть, назначение: сооружения производственного назначения, общая протяженность 2 772 м.. инв. № 4183/1 лит. IV, кадастровый номер 32:28:0031621:250. адрес (местонахождение) объекта: <...>;

4) наружная водопроводная сеть, назначение: сооружения производственного назначения, общая протяженность 448 м., инв. № 4187/1 лит. XI, кадастровый номер 32:28:0031621:249, адрес (местонахождение) объекта: <...>:

5) низковольтная кабельная сеть, назначение: сооружения производственного назначения, общая протяженность 2642 м., инв. № 4181/1 лит. VI, кадастровый помер 32:28:0031621:252, адрес (местонахождение) объекта: <...>:

6) наружная сеть канализации, назначение: сооружения производственного назначения, общая протяженность 228 м., инв. № 4182/1 лит. IX, кадастровый номер 32:28:0031621:247, адрес (местонахождение) объекта: <...>;

7) хозяйственная фекальная канализация на площадке, назначение: сооружения производственного назначения, общая протяженность 1650 м., инв. № 4180/1 лит. X, кадастровый номер 32:28:0031621:266, адрес (местонахождение) объекта: <...>;

8) высоковольтная кабельная сеть, назначение: сооружения производственного назначения, общая протяженность 3010 м.. инв. № 4184/1 лит.VII, кадастровый номер 32:28:0031621:251. адрес (местонахождение) объекта: <...>;

9) наружная газосеть, назначений: сооружения производственного назначения, общая протяженность 682 м., инв. № 4186/1 лит. III, кадастровый номер 32:28:0031621:248, адрес (местонахождение) объекта: <...>;

10) водопровод на площадке, назначение: сооружения производственного назначения, общая протяженность 2 152 м., инв. № 4188/1 лит. V, кадастровый номер 32:28:0000000:4973, адрес (местонахождение) объекта: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.



Судья Г.В. Земченкова